BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Trotz eines prognostizierten Bevölkerungsrückgangs in Deutschland bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in den Städten hoch. Der GdW warnt vor einer Verschärfung der Wohnungsnot, da strukturelle Faktoren wie kleinere Haushalte und Sanierungsbedarf die Nachfrage antreiben. Ohne eine massive Steigerung der Bautätigkeit droht eine Verschärfung der Lage in den Ballungszentren.
Die Wohnungswirtschaft in Deutschland steht vor einer paradoxen Herausforderung: Trotz eines prognostizierten Rückgangs der Bevölkerungszahl bleibt die Nachfrage nach Wohnraum in den Städten ungebrochen hoch. Der Spitzenverband der Wohnungswirtschaft, der GdW, warnt vor einer Verschärfung der Wohnungsnot, wenn die Bautätigkeit nicht erheblich gesteigert wird. Die jüngsten Zahlen deuten darauf hin, dass die Bevölkerungszahl bis 2025 leicht sinken könnte, doch die Nachfrage nach Wohnraum in den Metropolen bleibt extrem hoch.
Ein zentraler Faktor für diese Entwicklung ist die Veränderung der Haushaltsstrukturen. Die Zahl der Privathaushalte steigt deutlich stärker als die der Haushaltsmitglieder, was zu einem erhöhten Bedarf an Wohneinheiten führt. Prognosen gehen davon aus, dass die Gesamtzahl der Haushalte bis 2040 auf rund 42,6 Millionen ansteigen wird. Selbst bei sinkender Gesamtbevölkerung werden so mehr Wohneinheiten benötigt. Eine alternde Gesellschaft und veränderte Lebensentwürfe junger Menschen kompensieren den Effekt des Bevölkerungsrückgangs.
Die Wohnungsnot ist zudem ein stark regionales Problem. In strukturschwachen, ländlichen Regionen gibt es teilweise erhebliche Leerstände, während in Metropolen und Universitätsstädten akuter Mangel herrscht. Studien des Instituts der deutschen Wirtschaft zeigen eine große Lücke zwischen Bedarf und Bautätigkeit in Städten wie Köln, Leipzig und Stuttgart. Der GdW weist darauf hin, dass der Leerstand in manchen ostdeutschen Regionen die angespannte Lage im Westen nicht ausgleichen kann.
Ein weiterer Aspekt, der die Nachfrage nach Neubauten antreibt, ist der Sanierungsstau im bestehenden Wohnungsbestand. Viele Gebäude entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen, und der demografische Wandel erhöht den Bedarf an altersgerechten Wohnungen. Die Klimaziele erfordern zudem eine massive Steigerung der Sanierungsrate. In vielen Fällen ist ein Ersatzneubau wirtschaftlicher als die aufwendige Sanierung veralteter Bausubstanz.
Die Forderung nach mehr Neubau trifft jedoch auf eine Branche in der Krise. Gestiegene Zinsen, explodierende Baukosten und Materialengpässe haben zu einem drastischen Einbruch der Bautätigkeit geführt. Das Ziel von 400.000 neuen Wohnungen pro Jahr wird seit Jahren verfehlt. Eine Umfrage des GdW ergab, dass ein Großteil der Wohnungsunternehmen geplante Neubauprojekte stornieren oder verschieben muss. Der Verband fordert von der Politik verlässliche Förderung, schnellere Genehmigungsverfahren und eine Senkung überzogener Baustandards.
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