LONDON (IT BOLTWISE) – Der Iran-Krieg hat den deutschen Immobilieninvestmentmarkt unter Druck gesetzt. Die Unsicherheiten und wirtschaftlichen Verwerfungen führen zu einer verhaltenen Transaktionsdynamik. Investoren zögern, während steigende Zinsen und ein schwächerer Konjunkturausblick den Handlungsdruck auf Eigentümer erhöhen.
Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt steht zu Beginn des Jahres 2026 unter erheblichem Druck, beeinflusst durch den Iran-Krieg und die damit verbundenen wirtschaftlichen Unsicherheiten. Laut einer Analyse von Savills wechselten im ersten Quartal Immobilien im Wert von etwa 7,8 Milliarden Euro den Besitzer, was einem Rückgang von 5 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Diese Entwicklung zeigt, dass Investoren angesichts der geopolitischen Spannungen und der volatilen Marktlage zögerlich agieren.
Karsten Nemecek, stellvertretender CEO von Savills Deutschland, betont, dass die lange Liste an Krisen, zu der nun auch der Iran-Krieg gehört, den Immobilienmarkt einem erheblichen Stresstest aussetzt. Kurzfristig könnte der Konflikt die Transaktionsdynamik weiter bremsen, da Investoren die weitere Entwicklung abwarten. Gleichzeitig erhöhen die gestiegenen Zinsen und der schwächere Konjunkturausblick den Druck auf Eigentümer, die auf bessere Verkaufsbedingungen gehofft hatten.
Interessanterweise bleibt die Spitzenrendite für die meisten Immobilienarten stabil, mit Ausnahme von Logistikimmobilien, deren Rendite um 10 Basispunkte auf 4,5 % gestiegen ist. Dies könnte auf die gestiegenen langfristigen Zinsen und Anleiherenditen zurückzuführen sein, die sich auf die Immobilienpreise auswirken könnten, falls sich dieses Niveau verfestigt.
Ein bemerkenswerter Trend ist der Anstieg nicht renditegetriebener Käufe, insbesondere durch die öffentliche Hand und Eigennutzer. Im ersten Quartal entfielen 14 % des Ankaufsvolumens auf die öffentliche Hand, während 8 % auf sonstige Nicht-Immobiliengesellschaften entfielen. Dies zeigt, dass rund jeder fünfte Immobilienankauf derzeit keine klassische Kapitalanlage ist.
Der Ausblick für den weiteren Jahresverlauf bleibt unsicher. Vor dem Ausbruch des Iran-Kriegs deutete vieles auf eine moderate Erholung der Transaktionsdynamik hin, doch nun müssen einige Akteure ihre Strategien möglicherweise neu ausrichten. Zwei Szenarien sind denkbar: Entweder setzt sich die moderate Erholung fort, möglicherweise auf einem niedrigeren Preisniveau, oder Banken und Eigentümer erhöhen den Verkaufsdruck, was zu einer neuen Marktdynamik führen könnte.
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