LONG ISLAND CITY, QUEENS / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Stadt hat ein Entwicklerteam aus Slate Property Group, Hudson Companies und Volunteers of America für den Bau von The Orion ausgewählt. An der 54-42 Second Street entstehen knapp 980 Wohnungen auf einem zuvor brachliegenden Grundstück. Rund zwei Drittel werden als einkommensbeschränkt als bezahlbarer Wohnraum angeboten, ergänzt um unterstützende Wohneinheiten. Das Vorhaben ist in den 30 Hektar großen Komplex Hunter’s Point South eingebettet und soll mit Nutzungsmischung wie Gewerbe und gemeinschaftlicher Infrastruktur starten.
In Long Island City, Queens, bekommt ein bislang leerstehendes Areal an der 54-42 Second Street nun einen konkreten Entwicklungsfahrplan: Die Stadt hat ein Konsortium aus Slate Property Group, Hudson Companies und Volunteers of America ausgewählt, um dort The Orion zu realisieren. Die Planung zielt auf knapp 1.000 neue Wohneinheiten ab und ordnet das Projekt gleichzeitig in den größeren Rahmen von Hunter’s Point South ein, einem rund 30 Hektar großen Wohnkomplex. Für ein Quartier mit dynamischer Neubautätigkeit ist genau dieser Skalierungsansatz entscheidend: Man baut nicht nur Wohnungen, sondern erweitert die Infrastrukturlogik, mit der ein Viertel vom „Entstehen“ in den stabilen Alltagsbetrieb übergeht.
Technisch-organisatorisch betrachtet liegt der Kern des Projekts in der Mischung aus Wohnanteilen und städtebaulicher Verknüpfung mit dem Umfeld. The Orion soll den Namen tragen, während die Fläche mit 70.000 Quadratfuß als Entwicklungsgröße bereits eine klare Dimension für die Projektabwicklung vorgibt. Besonders auffällig ist dabei die Verteilungslogik innerhalb der Einheiten: Zwei Drittel der Wohnungen sind als einkommensbeschränkt und damit als erschwinglich für Haushalte mit sehr niedrigem bis mittlerem Einkommen vorgesehen. Rund 150 Einheiten sind zudem als unterstützende Wohnungen ausgewiesen. Damit verschiebt sich der Fokus von reiner Flächenbereitstellung hin zu einer differenzierten Wohnraumstruktur, die sowohl Zugang als auch Betreuung über verschiedene Lebenslagen hinweg adressieren soll.
Die Entscheidung fällt auch im Kontext einer spezifischen städtischen Vergabeanforderung. Bereits im Juni des Vorjahres hatte die städtische Abteilung für Denkmalpflege und Entwicklung (HPD) Entwickler für das als Parcel E bekannte Gelände angeworben. Laut Ausschreibungsunterlagen musste Parcel E dabei mehr bezahlbare Wohnungen bereitstellen als frühere Projektphasen. Genau diese Vorgabe wird nun in der Größenordnung von etwa 980 Wohneinheiten abgebildet: Rund 658 davon gelten als einkommensbeschränkt, die restliche Verteilung ergänzt das Projekt um weitere Wohnformen. Das ist ein Beispiel dafür, wie kommunale Steuerungsinstrumente im Wohnungsbau wirken, ohne die Projektarchitektur vollständig zu dominieren: Die Entwickler erhalten Gestaltungsspielraum, müssen aber zentrale soziale Ziele in quantifizierbarer Form erfüllen.
Bei Hunter’s Point South ist die Entwicklung zudem als „serielle“ Erweiterung gedacht, nicht als einmaliger Sprung. Parcel E wird als sechstes von sieben Grundstücken eingeordnet, die innerhalb des Komplexes entwickelt werden sollen. Bereits heute beherbergt Hunter’s Point South mehr als 3.000 neue Wohneinheiten, dazu kommen drei Schulen, Einzelhandelsgeschäfte und weitere Gemeinschaftseinrichtungen. Diese Vorleistung reduziert Reibungsverluste in der späteren Betriebsphase: Wenn The Orion fertiggestellt wird, soll der Gesamtkomplex voraussichtlich etwa 5.000 neue Wohneinheiten umfassen, davon rund 3.000 bezahlbar. Das bedeutet praktisch, dass der Bezugsrahmen für Mieter und lokale Angebote bereits existiert und das neue Projekt daran anknüpft.
Auch die programmatische Ausrichtung des Entwurfs ist für die Einbettung in ein gemischt genutztes Quartier relevant. Laszlo Syrop, Principal und Leiter Akquisitionen bei Hudson Companies, ordnet das Konzept so ein, dass der Wohnort in einem vielversprechenden Viertel wie Hunter’s Point nicht allein vom Einkommen abhängen dürfe. Für die Nutzerperspektive ist das mehr als ein politisches Statement: Die von Marvel Architects entworfene Gemeinschaft ist so geplant, dass neben Wohnungen auch Funktionen des Alltags integriert werden. Dazu gehören eine bezahlbare Kindertagesstätte, ein Zentrum für Arbeitsplatzentwicklung und ein öffentliches Schwimmbad. Ergänzend sind etwa 6.000 Quadratfuß Gewerbefläche im Erdgeschoss entlang der Second Street und des Center Boulevard vorgesehen, wodurch Frequenz und Versorgung im Quartier städtebaulich „mitgebaut“ werden.
Dass Hunter’s Point South bereits mehrere Bauteile in Betrieb oder in der Umsetzung hat, liefert außerdem einen historischen Referenzpunkt für die Dynamik der Projektvergabe. TF Cornerstone wurde zuvor als Favorit für das jüngere Grundstück gehandelt und hat laut dem Text einen Großteil des Komplexes mit seiner gemischt genutzten Entwicklung Malt Drive bebaut. Für die Branche ist das ein Hinweis darauf, wie sich Konkurrenzsituationen im urbanen Immobilienbau oft verlagern: Nicht nur der Projektplan entscheidet, sondern auch die Fähigkeit, Bau und Betrieb in eine bestehende Quartierslogik zu integrieren. Die Wahl von Slate Property Group, Hudson Companies und Volunteers of America für Parcel E zeigt damit eine Fortsetzung des Ansatzes, bei dem soziale Zielquoten und Nutzungsmischung in einer einzigen Entwicklung zusammenlaufen.
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