LONDON (IT BOLTWISE) – SICORE Real Assets meldet ein deutliches Wachstum im Bereich Projektentwicklung: Das Team ist von vier auf sechzehn Spezialisten gewachsen. 2012 startete die Entwicklung mit einem ersten Projekt und rund 6,5 Millionen Euro Jahresinvestitionen. Bis 2026 befindet sich das siebzehnte Projekt in Entwicklung, getragen von einer Fläche von über 300.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche. Für die kumulierten Eigeninvestitionen bis 2030 werden mindestens 917 Millionen Euro erwartet.
Wer sich mit Projektentwicklung beschäftigt, kennt den Spagat zwischen Skalierung und Risiko: Zu schnell bauen, aber zu wenig Substanz in der Pipeline, kann Investoren im falschen Moment ausbremsen. SICORE Real Assets adressiert genau diese Frage mit einer seit 2012 systematisch aufgebauten Entwicklungsstruktur. Aus anfänglich vier Mitarbeitern wurden mittlerweile sechzehn Spezialisten, und die Pipeline wurde in mehreren Schritten erweitert, statt in einer einzigen Sprungphase. Im Kern geht es dabei um Wertschöpfung aus dem eigenen Bestand heraus – also nicht nur Akquisitionen zu kaufen, sondern nachgelagert Entwicklungskapazität aufzubauen, um Bestandsimmobilien in marktfähige Projekte zu überführen.
Die Zahlen machen die Dynamik greifbar. Die Entwicklung startete 2012 mit einem ersten Projekt und einem jährlichen Investitionsvolumen von circa 6,5 Millionen Euro. Bis 2026 befindet sich bereits das siebzehnte Projekt von SICORE in Entwicklung; dafür nennt das Unternehmen eine Gesamtfläche von über 300.000 Quadratmetern Bruttogeschossfläche. Gleichzeitig zeigt sich der Effekt auf die Kapitalintensität: Die jährliche Investitionssumme hat sich auf annähernd 93 Millionen Euro gesteigert – das entspricht einem Anstieg um das Vierzehnfache gegenüber dem Startpunkt. Daraus leitet SICORE eine längerfristige Planbarkeit ab: Die kumulierten Investitionen in Eigenprojekte sollen bis 2030 mindestens 917 Millionen Euro erreichen.
Strategisch wird das Geschäft nicht als isolierte Bauabteilung verstanden, sondern als Bestandteil einer übergeordneten Wachstumslogik. Neben der Projektentwicklung nennt SICORE auch die Akquise institutionellen Kapitals sowie Asset-Management-Mandate und den Ausbau der Investments in Logistikimmobilien und Erneuerbare Energien. Wichtig ist dabei die Verzahnung verschiedener Kapitalquellen: Das Unternehmen setzt sowohl auf Eigenkapital- als auch auf Fremdkapitalseite an. In der täglichen Umsetzung bedeutet das, dass für jede Immobilie geprüft wird, ob eine Neuentwicklung – unter Umständen auch im Rahmen neuer Mixed-Use-Konzepte – die bessere Entscheidung ist, oder ob eine alternative Lösung wirtschaftlicher ist. Laut SICORE soll die enge Zusammenarbeit zwischen Development & Construction sowie Investment- und Asset Management die Ergebnisse für Anleger optimieren.
Besonders interessant ist zudem die Begründung, warum Projektentwicklung in Marktphasen mit weniger Akquisitionsmöglichkeiten für Investoren mit erheblichem Vorteil verbunden sein kann. Martina Averbeck, Sprecherin der Geschäftsführung von SICORE Real Assets, stellt in diesem Zusammenhang die Fähigkeit heraus, aus dem Bestandsportfolio durch die eigene Entwicklungsabteilung Werte zu schaffen. In solchen Phasen wird oft sichtbar, dass der Engpass weniger bei der Grundstücksauswahl liegt als bei der Verwertungsfähigkeit: Wenn Kaufpreise steigen oder Verkäufer weniger verhandlungsbereit sind, wird die technische und konzeptionelle Weiterentwicklung vorhandener Assets zum zentralen Hebel. SICORE verknüpft das mit dem Argument eines erfahrenen Teams und eines langfristigen Anlagehorizonts, der insbesondere in gefragten A-Städten Investments attraktiv machen soll.
Die Expansion ins Ausland markiert dabei einen zusätzlichen Reifegrad – und bringt neue Anforderungen in der Projektlogistik, bei Genehmigungen und bei der baulichen Umsetzung. 2024 hat SICORE erstmals eine internationale Projektentwicklung initiiert. In Paris wird ein innerstädtisches Bauvorhaben mit historischen Elementen bis Sommer 2026 umfassend saniert. Ergänzend sollen neue Elemente wie ein abgesenkter Innenhof und eine Fahrradgarage integriert werden. Gerade bei Sanierungen mit historischen Bezügen wird klar, dass Projektentwicklung nicht nur „bauen“ heißt, sondern auch Bestandsschutz, technische Nachrüstung und Nutzeranforderungen zusammendenken muss – von der Erschließung bis zur Flächennutzung. Weitere internationale Projekte befinden sich laut Unternehmen in konkreter Prüfung und sollen folgen.
Für den Markt und für potenzielle Partner zeigt diese Entwicklung vor allem eines: Projektentwicklung wird hier als strategischer Puffer gegen Zyklik verstanden. Die Kombination aus größerer interner Kapazität, klaren Kennzahlen zur Pipeline und der Ausweitung auf internationale Märkte erhöht die Wahrscheinlichkeit, auch dann Projekte zu realisieren, wenn reine Akquisitionsmöglichkeiten knapper werden. Gleichzeitig bleibt die Umsetzung ab 2026 und danach ein operativer Prüfstein, denn Investitionsvolumen, Bauzeiten und Genehmigungsrisiken entscheiden darüber, ob die geplanten Eigeninvestitionen tatsächlich in Wertschöpfung münden. Wer auf langfristige Plattformen im Immobilienbereich setzt, wird sich daher genauer ansehen, wie SICORE die Projektpipeline weiter strukturiert und wie gut die Verzahnung von Development, Investment und Asset Management in unterschiedlichen Standortrealitäten funktioniert.
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