HAAR / LONDON (IT BOLTWISE) – Die PHOENIX Living GmbH hat mit dem Richtfest der Villa MAXIMA einen wichtigen Baufortschritt bei der Sanierung eines Jugendstil-Einzeldenkmals erzielt. Aus dem historischen Gebäude werden 80 Wohnungen, die denkmalgerecht umgebaut werden. Die Gesamtfertigstellung ist für Mitte 2027 prognostiziert. Bereits vor dem Baubeginn waren alle entstehenden Einheiten an Kapitalanleger verkauft.
Das Richtfest der Villa MAXIMA markiert weniger ein symbolisches Bau-„Stopp“-Signal als vielmehr die sichtbare Schwelle von der planerischen Konzeptphase in die produktive Umsetzung. PHOENIX Living GmbH bringt dabei ein historisches Jugendstilgebäude in den Zustand, der am Ende die große Zahl an Wohneinheiten überhaupt erst ermöglicht: Umgebaut wird das Objekt denkmalgerecht zu 80 Wohneinheiten. Damit rückt ein Projekt in den Fokus, das gleich zwei Märkte adressiert – den Wohnungsbedarf im Großraum München und den Anspruch, erhaltenswerte Bausubstanz nicht durch Neubau-Rationalisierung zu ersetzen.
Technisch und organisatorisch ist eine Denkmalsanierung erfahrungsgemäß eine andere Baustellenlogik als ein Neubau, weil Bestand, Substanzzustand und gestalterische Vorgaben in jeder Bauphase mitgedacht werden müssen. Stephan Pflumm, Geschäftsführer von PHOENIX Living, hat im Rahmen der Feierlichkeiten genau diese Spannbreite betont: Der Umbau eines Denkmals sei in der Regel anspruchsvoller als die Errichtung eines Neubaus. Praktisch heißt das in der Projektsteuerung, dass Bauabschnitte eng mit der Prüfung historischer Details, der Abstimmung von Materialien und der Frage verknüpft sind, wie sich heutige Wohn- und Gebäudetechnik im Bestand unterbringen lässt, ohne den Charakter des Ensembles zu beschädigen.
Ein entscheidender Treiber für die Projektbereitschaft liegt in der Vermarktungsphase, noch bevor das Richtfest fällt. Laut Beschreibung wurden sämtliche entstehenden Wohnungen bereits vor Beginn der Bauarbeiten an Kapitalanleger veräußert. Das ist ein starkes Signal für die Marktannahme hinter dem Projekt: Die Lage und die spezifische Charakteristik der Immobilie – ein Ensemble im Jugendstilpark Haar – wirken offenbar als klares Kaufargument. Gerade bei hochwertigen Mietwohnungen ist das Vertrauensproblem der Anfangsphase besonders relevant, weil Baufortschritt, Fertigstellungszeitpunkt und Ausstattungsqualität später zusammenkommen müssen. Dass die Nachfrage offenbar frühzeitig „zugreift“, reduziert für das Projekt das typische Risiko einer zähen Vermarktung.
Geografisch und städtebaulich sitzt die Villa MAXIMA innerhalb des denkmalgeschützten Jugendstilparks Haar. Das Ensemble wird als außergewöhnlich großzügig beschrieben: für heutige Bebauungsverhältnisse ungewöhnlich weite Gebäudeabstände sowie eine weitläufige Parkanlage. Für Bewohner ist das mehr als Kulisse, weil es die Alltagswahrnehmung prägt – etwa durch die ruhigere Wohnatmosphäre und die größere Distanz zwischen Gebäuden. Gleichzeitig verbessert sich die Standortwirkung durch die fußläufige Erreichbarkeit der S-Bahn, die eine schnelle Anbindung an das Zentrum von München ermöglicht. Damit wird die seltene Kombination adressiert, die in vielen Wohnlagen schwer erreichbar ist: stadtnah, aber nicht „dicht“.
Mehr als 110 Jahre nach der ursprünglichen Errichtung entsteht damit in unmittelbarer Nähe zu München eine neue Wohnlage mit hoher Qualität. Der Projektansatz wird explizit als Verbindung von Denkmalschutz, nachhaltiger Transformation bestehender Bausubstanz und einer wertorientierten Immobilienentwicklung dargestellt. Diese Logik ist auch aus Markt- und Nachhaltigkeitssicht relevant: Während Neubauvorhaben vielerorts in Genehmigungs- und Lieferkettenrisiken stecken, kann die Revitalisierung vorhandener Strukturen einen anderen Weg zur Flächenentwicklung eröffnen – vorausgesetzt, die technische Sanierung gelingt. Im konkreten Fall trägt die Projektgröße zur Wirkung bei: Die entstehende Wohnfläche von 7.820 Quadratmetern ergänzt das Mietwohnungsangebot im Großraum spürbar und schafft Raum für unterschiedliche Wohnbedarfe.
Für den weiteren Verlauf ist das Timing ein weiterer Faktor: Die Gesamtfertigstellung der Revitalisierungsmaßnahme ist für Mitte 2027 prognostiziert. Ab dem Richtfest werden damit typischerweise die baupraktischen Schnittstellen zwischen Rohbau, Ausbau, technischen Gewerken und finaler Abnahme enger getaktet. Für Kapitalanleger und potenzielle Mieter bedeutet das vor allem eine planbare Weiterentwicklung der Projektqualität bis zur Übergabe. Langfristig zeigt die Villa MAXIMA zudem, dass Denkmalsanierung im Wohnsegment nicht nur „Bewahren um des Bewahrens willen“ ist, sondern mit klarer Ausrichtung auf moderne Nutzung und Marktnachfrage umgesetzt werden kann – genau darin liegt die strategische Bedeutung des Meilensteins.
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