LONDON (IT BOLTWISE) – TK Maxx sichert sich langfristig rund 2.000 Quadratmeter im Erdgeschoss der Gropius Passagen. Der Off-Price-Händler wird damit zum weiteren Ankermieter eines Areals, das aus dem ehemaligen Kaufhausbereich neu zugeschnitten wird. Die Neuvermietung ist auf Herbst 2027 avisiert und soll zugleich den Mietermix im Fashion- und Value-Segment stärken. Erste Standort-Impulse zeigen sich bereits in steigenden Besucherzahlen und einem wachsenden Umsatz im ersten Halbjahr 2026.
Die Gropius Passagen bekommen einen zusätzlichen Zuganker: TK Maxx hat einen langfristigen Mietvertrag für rund 2.000 Quadratmeter im Erdgeschoss der ehemaligen Kaufhausfläche abgeschlossen. Laut Angaben aus dem Umfeld des Projekts ist der Einzug für Herbst 2027 vorgesehen. Damit etabliert sich der Off-Price-Händler als weiterer Ankermieter des Centers – nicht nur als neue Handelsfläche, sondern als Baustein für einen neu ausgerichteten Mietermix in Richtung Fashion- und Value-Segment.
Der Vertragsbereich gehört zum ehemaligen Karstadt-Bereich, der im Zuge einer umfassenden Neuentwicklung neu strukturiert wird. Vorgesehen ist ein besser sichtbarer Zugang; außerdem soll das frühere Kaufhaus in drei eigenständige Einheiten aufgeteilt werden. TK Maxx soll dabei als erster Mieter in dieses Projekt einziehen und die Entwicklung zeitlich vorantreiben. Für das Center Management und den Operator Pradera ist das zugleich ein Signal, dass die Umbaulogik bereits frühzeitig mit konkreten Nutzern gefüllt wird und nicht erst nach Abschluss der Bauphase in den Vermietungsprozess übergeht.
Organisatorisch wird das Projekt im Zusammenspiel verschiedener Beteiligter umgesetzt: Das Center Management, der Center Operator Pradera sowie der für die Vermietung mandatierten Dienstleister PRIME (genannt wird PRIME Retail Consulting) haben den Abschluss gemeinsam begleitet. Praderas Head of Asset Management, Sergi Capdevila, ordnet die Neuvermietung explizit als wichtigen Meilenstein der Weiterentwicklung ein und verweist darauf, dass der Vertrag mit TK Maxx der erste und zugleich wichtigste Baustein für die Neustrukturierung des zentralen Areals sei. Daneben betont er die Attraktivität des Standorts und eine weiterhin hohe Nachfrage nach qualitativ hochwertigen Handelsflächen.
Auch die Zahlen aus dem laufenden Betrieb sprechen eine klare Sprache: Im ersten Halbjahr 2026 wurde gegenüber dem Vorjahreszeitraum eine Steigerung der Besucherfrequenz um 6,1 Prozent gemeldet; parallel dazu stieg der Umsatz um 2,5 Prozent. Damit liefert der Standort bereits vor dem geplanten Einzug von TK Maxx messbare Fortschritte. Die Entwicklung steht im Kontext der Vermietungsarbeit, die seit der Übernahme durch Hayfin im Jahr 2025 sowie der Zusammenarbeit mit PRIME Retail Consulting als Vermietungsberater initiiert wurde. In diesem Rahmen konnten zudem mehrere bestehende Mietverhältnisse langfristig gesichert werden – ein Hebel, der in vielen Einkaufscentern entscheidend ist, weil stabile Laufkundschaft und verlässliche Mieterlaufzeiten den Finanzierungsspielraum für Umbaumaßnahmen verbessern.
Die Neuvermietung reiht sich in eine Reihe weiterer Mietentscheidungen ein, die in der Mitteilung ausdrücklich genannt werden. Dazu gehört, dass Rossmann seinen Mietvertrag verlängert hat. Ebenso soll ONLY den Vertrag verlängert haben und plant, seine Verkaufsfläche deutlich zu erweitern. Auch Optik Bode, Deichmann und Vodafone werden mit Vertragsverlängerungen und Investitionen in den Standort in Verbindung gebracht, während zusätzlich eine neue Vereinbarung mit APCOA abgeschlossen wurde. Zusammengenommen entsteht dadurch ein Bild, in dem nicht nur Einzelabschlüsse zählt werden, sondern ein abgestimmtes Weiterdrehen des Mietermixes entlang unterschiedlicher Frequenztreiber – vom Fashion- und Value-Bereich bis hin zu Dienstleistungen und Mobilitätsnutzung.
Für den weiteren Verlauf ist zudem relevant, dass PRIME Retail Consulting die Vermietung an TK Maxx als Auftakt für die Neuentwicklung des ehemaligen Kaufhausareals interpretiert. Marcel Jörke, Geschäftsführer von PRIME Retail Consulting, beschreibt, dass bereits Gespräche mit potenziellen Mietern laufen und Interesse am Standort Gropius Passagen besteht. In den folgenden Monaten sollen weitere Neuvermietungen kommuniziert werden; damit verknüpft das Projekt den Umbaufortschritt mit einer wiederkehrenden Vermietungsnachricht, statt die öffentliche Wahrnehmung ausschließlich auf den Bauzeitplan zu fokussieren. Für Unternehmen, die in Einkaufszonen planen, ist das vor allem dann wichtig, wenn sie ihre Flächenstrategie mit einer mittelfristigen Standortstabilität koppeln wollen.
Technisch betrachtet bleibt die Herausforderung bei solchen Center-Umnutzungen weniger die Vermietungsentscheidung selbst, sondern die Umsetzung der neuen Laufwege und Zuschnitte, die der bessere Zugang und die Aufteilung in drei Einheiten adressieren sollen. Die Wirkung entfaltet sich typischerweise erst dann vollständig, wenn die Mieterflächen sich im täglichen Nutzerstrom bewähren und das Center-Konzept nicht nur im Marketing, sondern auch in der Wegeführung aufgeht. Genau hier kann der frühe Einzug eines starken Off-Price-Players wie TK Maxx helfen: Er schafft eine klare Angebotsposition, die Besuchserwartung und Betreiberplanung zusammenbringt. Mit der Kombination aus bereits messbaren Kennzahlen im ersten Halbjahr 2026 und konkreter Flächensicherung für 2027 entsteht so ein konsistenter Entwicklungsstrang – und ein Vermietungsrhythmus, der den Standort gegenüber reinen „Bauprojekten“ stärker in den Markt hineinführt.
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