HANNOVER-HERRENHAUSEN-STÖCKEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Lindhorst Gruppe hat mit dem symbolischen Spatenstich den Startschuss für das „Weichenviertel“ an der Fuhsestraße in Hannover gegeben. Das Projekt auf rund 77.200 Quadratmetern entsteht in zwei Bauabschnitten und soll in den kommenden drei Jahren wachsen. Vorgesehen sind Mietwohnungen, studentisches Wohnen sowie Seniorenwohn- und Pflegeeinheiten samt Tagespflege und Quartiersmanagement. Im Mittelpunkt stehen zudem energieeffizientes Bauen, begrünten Dachflächen und ein Mobilitätskonzept mit E-Bike-Stellplätzen sowie Car-Sharing.
Mit dem symbolischen ersten Spatenstich ist aus dem Bebauungsplan nun ein sichtbares Bauprojekt geworden: Die Lindhorst Gruppe startet das „Weichenviertel“ an der Fuhsestraße in Hannover-Herrenhausen-Stöcken. Rund 150 geladene Gäste aus Politik, Verwaltung, Bauunternehmen und aus der Nachbarschaft erhielten vor Ort Einblicke in die konkrete Ausführung des künftigen Wohnquartiers. Anwesend waren unter anderem Hannovers Oberbürgermeister Belit Onay sowie der Stadtbaurat Thomas Vielhaber und Frank Schuhmann, stellvertretender Bezirksbürgermeister von Herrenhausen-Stöcken. Der Baubeginn markiert damit nicht nur den Übergang vom Planungsstadium zur Baustelle, sondern auch den Versuch, städtische Wohn- und Lebensqualität zugleich in einem Areal ehemaliger Industrie- und Bahnflächen zu bündeln.
Das Areal selbst liegt an der Fuhsestraße und nutzt einen ehemaligen Teilstandort des DB-Ausbesserungswerks Leinhausen. Damit greift das Vorhaben die typische Herausforderung moderner Stadtentwicklung auf: Flächen, die lange brachlagen oder früher industriell genutzt wurden, sollen wieder in den Alltag integriert werden. Laut Projektbeschreibung bleibt der Zuschnitt in zwei Bauabschnitte unterteilt, entlang der Fuhsestraße mit einem nördlichen Bereich und einem südlichen Teil. Der nördliche Abschnitt umfasst neun Baufelder, der südliche vier – getrennt durch die Zufahrt zum ÜSTRA-Betriebshof. Diese räumliche Logik ist mehr als eine Kartenlinie: Sie bestimmt, wie der Verkehr im Quartier organisiert wird, wo Aufenthaltsbereiche entstehen können und wie sich die verschiedenen Wohnformen räumlich zueinander verhalten.
Rein rechnerisch nimmt das Projekt eine relevante Größenordnung ein: Auf etwa 77.200 Quadratmetern entstehen Mietwohnungen, studentisches Wohnen sowie Seniorenwohn- und Pflegeeinheiten in zentraler Lage. Die Entwicklung orientiert sich dabei an dem 2023 verabschiedeten Bebauungsplan Nr. 1886, Fuhsestraße Ost. Organisatorisch sind mehrere Rollen im Gesamtprozess klar verteilt: In der Entwicklungsphase waren SKAI Siemer Kramer Architekten Ingenieure sowie weitere Fassadenarchitekten beteiligt, während die planerische Grundlage in Zusammenarbeit mit dem Architekturbüro plan- & bauwerk Winsen/Aller GmbH entstand. Die Seniorenwohn- und Pflegeangebote inklusive Kindertagesstätte verantwortet der Bauprojektentwickler Cureus. Als Generalunternehmen für die Seniorenresidenz ist MBN beauftragt; die weiteren Wohngebäude liegen bei Olaf Joop Projektbau. Diese Aufteilung ist auch aus Bauherrensicht bedeutsam, weil sie Schnittstellen reduziert: Wer im Betrieb später unterschiedliche Nutzergruppen versorgt, plant häufig anders – etwa bei Grundrissen, Erschließung, Technikstandards oder Außenanlagen.
Der erste Bauabschnitt (B) startet im nördlichen Teil und umfasst vier- und fünfgeschossige Gebäude. Geplant sind 269 Wohneinheiten mit unterschiedlichen Größen und Grundrissen; davon sollen 241 gefördert werden. Damit setzt das Quartier gleich am Anfang einen Schwerpunkt auf bezahlbaren Wohnraum. Vorgesehen sind barrierefreie Ein- bis Vierzimmerwohnungen, teils zudem rollstuhlgerecht. Eigentumswohnungen sind in diesem Bereich nicht vorgesehen, was den Wohnmix konsequent auf Mieten ausrichtet. Im Osten des Quartiers sollen außerdem etwa 280 möblierte Wohneinheiten für Studierende entstehen – speziell auf studentisches Wohnen zugeschnitten. In der Mitte des Quartiers ist ein verkehrsberuhigter Platz vorgesehen, der als räumlicher Anker für Begegnung dienen soll, während die Nutzungsklassen rundherum klar ablesbar bleiben.
Der Bereich für ältere Menschen ist ebenfalls konkret hinterlegt: Geplant sind eine Seniorenresidenz mit 145 Pflegeplätzen, 110 Wohneinheiten für betreutes Wohnen sowie eine Tagespflege mit 20 Plätzen. Ergänzt wird das durch ein Nahversorgungsangebot, eine Kindertagesstätte mit 105 Plätzen, Quartiersmanagement sowie einen ambulanten Pflegedienst. Damit entsteht nicht nur ein Nebeneinander von Wohnformen, sondern ein infrastrukturelles Paket, das den Alltag vieler Zielgruppen in unmittelbarer Nähe abbilden soll. Oberbürgermeister Belit Onay ordnete das Projekt ausdrücklich in die städtische Wohnbauoffensive ein und betonte, dass es nicht um einzelne Wohnungen gehe, sondern um ein „vollständiges Quartier“ für verschiedene Lebensphasen – von Studierenden über Senioren bis hin zu Familien und Singles. Der stellvertretende Bezirksbürgermeister Frank Schuhmann ergänzte dazu, dass städtebaulicher Fortschritt auch ohne den Verlust bestehender Kleingärten möglich sei, indem Brachflächen und versiegelte Areale stärker genutzt werden.
Technisch und energetisch setzt das Weichenviertel auf nachhaltige Bau- und Betriebsprinzipien. Laut Projektplanung werden alle Gebäude energieeffizient und nachhaltig errichtet. Ergänzend kommen begrünte Dachflächen mit Photovoltaikanlagen hinzu, was die Stromerzeugung direkt in die Gebäudehülle integriert. Auch die Außenanlagen sind als Teil des Konzepts gedacht: großzügige Grün-, Freizeit- und Erholungsflächen mit Spielplätzen und Sportangeboten wie Fitnessbereichen, Skateflächen, Basketball-, Street-Soccer- und Klettermöglichkeiten werten die ehemalige Industriefläche ökologisch auf. Beim Mobilitätsansatz sollen E-Bike-Stellplätze und ein geplantes Car-Sharing-Angebot helfen, Wege im Quartier und darüber hinaus ohne eigenes Auto zu realisieren. Solche Kombinationen sind in Wohnquartieren inzwischen ein entscheidender Faktor, weil sie nicht nur CO₂-Ziele adressieren, sondern auch die Aufenthaltsqualität: Weniger Durchgangsverkehr macht Plätze, Wege und Eingänge ruhiger – und damit oft auch sicherer.
Für die Umsetzung bedeutet das: In den kommenden drei Jahren soll das Quartier zu einem festen Bestandteil des städtischen Lebens werden, das nicht nur durch Menge, sondern auch durch qualitative Standards überzeugt. Alexander Lindhorst stellte dabei die Idee eines generationenübergreifenden Wohnens in den Vordergrund und kündigte ein von Nachhaltigkeit und Innovation geprägtes Quartier an. Aus Marktsicht ist das Projekt damit sowohl für künftige Bewohner als auch für den regionalen Wohnungsmarkt relevant: Durch die Kombination aus geförderten Mietwohnungen, Studierendenkontingent und Pflege- sowie Betreuungsangeboten werden Engpässe bei mehreren Segmenten gleichzeitig angegangen. Wer sich für Mieteroptionen in den Gewerbeeinheiten interessiert, findet laut Projektangaben zudem Kontaktmöglichkeiten über Telefon und E-Mail – ein Hinweis darauf, dass das Quartier nicht nur als Wohnadresse, sondern als funktionaler Lebensraum gedacht ist.
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