BERLIN-SPANDAU / LONDON (IT BOLTWISE) – In Berlin-Spandau wird eine denkmalgeschützte Sheddachhalle der Siemens Luftfahrtgerätewerke in ein Wohnquartier umgewandelt. Das Projekt umfasst 142 Mietwohnungen sowie mehrere Gewerbeeinheiten und ergänzt das neue Havelufer Quartier. Die Planung verbindet historische Bausubstanz mit modernen Wohnzuschnitten von Einzimmer- bis Fünfzimmerwohnungen. Entscheidend sind dabei die erhaltene Stahl-Dachkonstruktion, eine neue Holz-Dachschicht sowie wohnlich ausgeführte Fassaden entlang der Erschließungsgassen.
Die Umnutzung einer Industriehalle wirkt auf den ersten Blick wie ein städtebauliches Detail. In Berlin-Spandau ist daraus jedoch ein belastbarer Testfall für ein Thema geworden, das in vielen Städten gerade unter Zeit- und Flächendruck steht: Wie bleibt Industriegeschichte sichtbar, wenn aus Werkhallen Wohnraum wird? Grundlage dafür ist die denkmalgeschützte Sheddachhalle der ehemaligen Siemens Luftfahrtgerätewerke. Die Entwicklung wird Teil des Havelufer Quartiers, das auf einem ehemaligen Industriegelände an der Havel entsteht und nach Angaben zum Projektkontext insgesamt rund 1.700 Wohnungen sowie Gewerbeflächen, Kindertagesstätten und Grünanlagen vorsieht.
Hinter dem Umbau steckt ein Joint Venture aus PATRIZIA SE und KAURI CAB Development Berlin GmbH. Bollinger + Fehlig Architekten verantworteten die Planung, die aus einer weitläufigen Werksstruktur eine Nachbarschaft mit klaren Adressen macht: Wohnungen, Gewerbeeinheiten, zwei Erschließungsgassen und gemeinschaftliche Bereiche mit einem Dorfplatz-Charakter. Besonders bemerkenswert ist dabei, dass die Halle bereits in den 1940er-Jahren errichtet wurde und als einzige erhaltene Industriehalle auf dem Areal gilt. Der architektonische Anspruch besteht folglich nicht nur darin, Hülle und Dach zu sichern, sondern die vorhandene große Struktur so zu „übersetzen“, dass sie innen als kleinteilige Wohnwelt funktioniert.
Technisch lag die Kernaufgabe in der Integration einer kleinteiligen Wohnstruktur in ein Gebäudevolumen, das ursprünglich für Produktion ausgelegt war. Das Wohnungsangebot reicht von Einzimmerwohnungen bis zu Fünfzimmerwohnungen; außerdem wurden Maisonettewohnungen umgesetzt, um unterschiedlichen Haushaltsstrukturen und Wohnbedürfnissen Rechnung zu tragen. Jede Wohneinheit erhält dabei einen eigenen Zugang und ist direkt von den gemeinschaftlichen Wegen erschlossen. Genau diese Erschließungslogik entscheidet oft darüber, ob sich ein adaptierter Altbau „bewohnbar“ anfühlt oder eher wie ein umfunktioniertes Objekt. Hier wird die Erschließung über innere Gassen gedacht, die gleichzeitig Orientierung bieten und den Übergang zwischen privat und gemeinschaftlich gestalten.
Die bauliche Umsetzung setzt stark auf den Erhalt dessen, was den Charakter der Halle ausmacht: die historischen Außenwände und die bestehende Stahl-Dachkonstruktion bleiben erhalten. Darauf wurde ein neues Dach aus Holz aufgebracht. Dass der Aufbau mit geringem Gewicht realisiert wurde, zielt auf die statischen Anforderungen des historischen Tragwerks ab; damit wird eine häufige Hürde bei derartigen Revitalisierungen adressiert, nämlich wie viel zusätzlicher Lastspielraum für neue Schichten überhaupt vorhanden ist. Von außen soll der industrielle Charakter ablesbar bleiben, während innen die Nutzung neu gegliedert wird – also mit Wohnungen, Gewerbeeinheiten und den gemeinschaftlichen Erschließungsbereichen in einer Struktur, die zu alltäglichen Wegen passt.
Auch die Fassaden wirken als kultureller Übersetzer zwischen Werkhalle und Wohnquartier. Entlang der inneren Erschließungsgassen wurden Fassaden in Holztafelbauweise ausgeführt und mit vertikalen Lärchenholzlatten verkleidet. Das schafft eine erkennbare wohnliche Atmosphäre und steuert gleichzeitig die Wahrnehmung der einzelnen Adressen, weil Erschließungszonen im Wohnungsbau häufig „neben“ den Wohnungen liegen, aber maßgeblich zur Identität eines Quartiers beitragen. Die Kombination aus erhaltenen historischen Außenwänden und neuen Holzoberflächen erzeugt dabei eine differenzierte Materialdramaturgie: außen Erinnerung, innen Alltagstauglichkeit. In dieser Mischung wird die Aussage von Jens Fehlig, Geschäftsführer von Bollinger + Fehlig Architekten, konkret: Die Transformation zeigt die Verbindung von historischer Bausubstanz mit aktuellen Wohnanforderungen und macht aus einer industriellen Großstruktur eine vielfältige Nachbarschaft.
Markt- und Branchenwirkung entfaltet das Vorhaben vor allem, weil es denkmalgeschützte Substanz nicht ersetzt, sondern funktional weiter nutzt. Für Bauherren, Investoren und Planer ist das relevant, weil adaptive Projekte oft als „komplizierter“ wahrgenommen werden, am Ende aber mehrere Ziele gleichzeitig bedienen können: Flächen werden im Bestand entwickelt, Lebenszykluskosten und Emissionsthemen lassen sich diskutieren, und städtebaulich entsteht Kontinuität statt Bruch. Dass das Quartier zudem bereits eine Zertifizierung für das DGNB-Gold-Quartierszertifikat erhalten hat, unterstreicht, dass der Umbau nicht nur als architektonische Geste verstanden wird, sondern auch als Teil eines übergeordneten Nachhaltigkeits- und Qualitätsrahmens.
Für die Bewohnerinnen und Bewohner bedeutet das im Ergebnis weniger „Showroom-Charakter“, sondern ein System aus Zugängen, Wegen und Nutzungsmischung. Ein Quartier mit Wohnungen und Gewerbeeinheiten schafft typischerweise mehr Tagesbelebung, während die gemeinschaftlichen Außen- und Platzbereiche – hier mit Dorfplatz-Charakter – als sozialer Anker funktionieren können. Gleichzeitig behält die Halle als einziges erhaltenes Industriezeugnis die Rolle eines identitätsstiftenden Bezugspunkts. Gerade weil die Halle ihre industrielle Lesbarkeit von außen bewahrt und das Innere neu gliedert, bleibt die Geschichte des Standortes nicht als Kulisse stehen, sondern wird in eine neue, langfristig tragfähige Nutzung überführt.
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