DORTMUND / LONDON (IT BOLTWISE) – Der von Union Investment und Investa Capital Management aufgelegte Fonds Urban Campus Nr. 1 meldet für die ersten drei Quartale 2026 29 Neu- und Nachvermietungen unter der Marke „The Plant“. Das entspricht rund 46.500 m², etwa 20 Prozent der Gesamtfläche des Fondsportfolios. Daraus ergeben sich jährliche Mieteinnahmen in Höhe von circa 8,0 Millionen Euro. Zusätzlich wurde in Dortmund mit Leonardo Hotels ein neuer Betreiber und ein langfristiger Pachtvertrag vereinbart.
Der Urban-Campus-Fonds „Urban Campus Nr. 1“ setzt 2026 vor allem auf eine klare Strategie: gemischt genutzte Areale sollen durch Vermietungssicherheit und Betreiberqualität funktionieren, nicht nur durch Flächenwachstum. Für die ersten drei Quartale meldet der Fonds insgesamt 29 Neu- und Nachvermietungen unter der Marke „The Plant“, realisiert auf einer Fläche von rund 46.500 m². Diese Größenordnung ist nicht nur eine Zahl am Reporting-Bogen, sondern skizziert auch, wie stark das Portfolio bereits zum Jahresfortschritt wieder in die Nutzungsphase hineinzieht.
Rechnet man die gemeldete Vermietungsleistung auf die Portfolio-Basis um, wird die Relevanz für die Einnahmeseite besonders deutlich: Die Vermietungen entsprechen etwa 20 Prozent der Gesamtfläche des Fondsportfolios und sollen jährliche Mieteinnahmen von circa 8,0 Millionen Euro sichern. Damit zeigt sich ein Ansatz, der stärker auf kontinuierliche Vertragszyklen setzt als auf „große“ Einzeldeals. Gerade bei Campus-Objekten kommt es darauf an, dass Nachvermietungen nicht als Reparaturmaßnahme, sondern als planbarer Bestandteil des Asset-Managements organisiert sind.
Technisch betrachtet läuft das im Immobilienkontext immer über zwei Hebel: erstens die Passung der Flächenprofile zu den Anforderungen der Mieter, zweitens die Qualität des Bestands- und Vermietungsmanagements am jeweiligen Standort. Georg-Christian Rueb, Fondsmanager bei Union Investment, ordnet das Ergebnis explizit als Bestätigung von Flächennachfrage, Konzept und Standortmanagement ein. Konkrete Beispiele aus dem Portfolio verdeutlichen den Mix aus Branchen und Nutzungslogiken: In Bochum mietete Trafineo rund 1.100 m² für maut- und fahrzeugbezogene Dienstleistungen, während die Schufa einen Vertrag über 1.550 m² abschloss.
Auch in Mannheim zeigt sich, dass „voll vermietet“ bei Campusarealen häufig erst durch Erweiterungsentscheidungen entsteht. Dort ist „The Plant“ nach der Anmietung einer Erweiterungsfläche durch den Bestandsmieter Internationaler Bund e.V. (IB) vollständig ausgelastet; der IB ist nun mit 6.000 m² in diesem High-Tech-Park präsent. Daneben setzt Fürth auf Kontinuität: Der bestehende Mietvertrag über 14.300 m² wurde mit einer Körperschaft des öffentlichen Rechts um weitere fünf Jahre verlängert. Solche Vertragsverlängerungen wirken in der Praxis stabilisierend, weil sie Leerstandsrisiken reduzieren und die Planbarkeit von Einnahmen erhöhen.
In Dortmund wechselt die Story vom Vermietungsvolumen hin zur Betreiber- und Nutzungsseite. Das bisher als Steigenberger Hotel geführte Haus in „The Plant“ Dortmund bekommt mit Leonardo Hotels einen neuen Betreiber und einen langfristigen Pachtvertrag. Julia Cuibus, Director Portfoliomanagement bei Investa Capital Management, hebt dabei vor allem die Marktreichweite des Betreibers hervor, insbesondere dessen Präsenz im deutschen und europäischen Markt. Für die Standortwirkung ist zudem die Lage nahe der Messe und des Signal Iduna Parks ein nachvollziehbarer Treiber, weil sie Nachfragezyklen in Branchen wie Events, Geschäftsreisen und Veranstaltungsbetrieb stützt.
Besonders interessant ist in diesem Zusammenhang das im Zuge der Partnerschaft vereinbarte gemeinsame Investitionsprogramm. Ein solches Programm ist im Kern ein Signal an den Markt: Der Eigentümer kann damit die Attraktivität des Hotels strukturiert ausbauen, statt lediglich auf betriebsseitige Anpassungen zu setzen. Für die Fondsperspektive bedeutet das: Betreiberwechsel und Investitionsrahmen gehören eng zusammen, weil nur so ein langfristiger Pachtvertrag auch wirtschaftlich „unterfüttert“ bleibt. Der Fonds, der 2016 aufgelegt wurde, hält aktuell acht Campus-Immobilien in Deutschland – die Dortmund-Entwicklung fügt sich damit als weiterer Baustein in ein Portfolio ein, das auf mehrere Standorte statt auf einzelne Wetten setzt.
Für Unternehmen und Entwickler ist der Fall „Urban Campus Nr. 1“ deshalb mehr als ein Immobilien-Update. Er zeigt, wie sich gemischt genutzte Campusflächen über unterschiedliche Nutzerprofile stabilisieren lassen und wie Betreiberkompetenz im Hospitality-Segment die Nutzbarkeit eines Assets verlängern kann. Zugleich wird klar, dass die nächsten Schritte im Asset-Management weniger in der reinen Expansion liegen, sondern in der Wiederholung erfolgreicher Vermietungs- und Vertragsmuster über Standorte hinweg. Wenn das gelingt, erhöht sich die Chance, dass Campusflächen auch in anspruchsvollen Marktphasen ihren Wert über planbare Cashflows absichern.
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