FRANKFURT / LONDON (IT BOLTWISE) – Peakside Capital Advisors und LUWIN Real Estate vermieten im Bürogebäude OPTIONS im Europaviertel an Viridium. Das Unternehmen hat einen langfristigen Mietvertrag über etwa 2.600 Quadratmeter Bürofläche abgeschlossen. Viridium bezieht die Flächen im ersten Quartal 2027, während die bisherige Niederlassung in Neu-Isenburg aufgegeben wird. Mit Viridium steigt der Vermietungsstand nach Angaben der Parteien von rund 40 Prozent auf über 70 Prozent; die Verträge laufen im Schnitt noch knapp neun Jahre.
Die Vermietungssignale aus dem Frankfurter Europaviertel sind klar: Peakside Capital Advisors AG und LUWIN Real Estate setzen ihre Positionierung des Bürogebäudes OPTIONS weiter um und haben mit Viridium einen zusätzlichen langfristigen Mieter gewonnen. Viridium mietet dabei etwa 2.600 Quadratmeter Bürofläche in dem Objekt und wird die Flächen im ersten Quartal 2027 beziehen. Damit verschiebt sich die Standortlogik innerhalb der Region spürbar: Die bisherige Niederlassung in Neu-Isenburg wird im Zuge der neuen Anmietung aufgegeben. Für den Markt ist vor allem relevant, dass der Abschluss nicht als Einzelmaßnahme wirkt, sondern an eine vorherige Vermietungsdynamik anknüpft.
Technisch und betriebswirtschaftlich lohnt sich der Blick auf den Zwischenstand, der die Vermietungsstrategie zeitlich greifbar macht. Das OPTIONS umfasst insgesamt rund 23.000 Quadratmeter Mietfläche und wurde Anfang 2023 von Peakside für den Peakside Real Estate Fund IV erworben. Zu diesem Zeitpunkt lag der Vermietungsstand den Angaben zufolge bei etwa 40 Prozent. Nach der anschließenden Vermietung von circa 3.600 Quadratmetern an die Oldenburgische Landesbank und dem jetzt vermeldeten Abschluss mit Viridium liegt der Wert nun bei über 70 Prozent. Die gewichtete durchschnittliche Restlaufzeit der Mietverträge (WALT) beträgt knapp neun Jahre, was typischerweise mehr Planungssicherheit für Cashflows und Instandhaltungsbudgets schafft als kurzfristige Take-ups.
Der Anmietungsfall erklärt sich zudem über das, was Viridium bei der Standortwahl offenbar besonders stark gewichtet: moderne, flexibel nutzbare Büroflächen und eine Umgebung mit guter Erreichbarkeit sowie hoher Arbeits- und Aufenthaltsqualität. Das OPTIONS wird dabei mit seinem Konzept direkt am Skyline Plaza beschrieben, also in unmittelbarer Nähe zu einer stark frequentierten urbanen Infrastruktur. Entscheidend ist weniger die reine Quadratmeterzahl als das Zusammenspiel aus Mieterausbauten, Flächenflexibilität und den Rahmenbedingungen, die sich im Alltag der Mitarbeitenden auswirken. Genau an dieser Schnittstelle setzen auch die Beraterangaben an: blackolive, ein Mitglied von German Property Partners (GPP), war beratend für Viridium tätig und unterstützte unter anderem bei der Standortbewertung sowie der Strukturierung des Anmietungsprozesses bis zum Vertragsabschluss.
Auch das Gebäudekonzept wirkt im Vermietungsargumentationsmuster der Parteien technisch anschlussfähig: Das Objekt bietet private und gemeinschaftlich nutzbare Terrassenflächen, Sporträume sowie Fahrradstellplätze inklusive E-Ladeinfrastruktur. Bei der Gebäudeautomation wird auf eine intelligente KNX-Lösung verwiesen, ergänzt um LED-Beleuchtung mit Tageslichtsensorik sowie moderne Mess- und Steuerungstechnik. Für technische Entscheider ist das deshalb interessant, weil KNX-gestützte Automatisierung typischerweise die Grundlage bildet, um Betriebsdaten systematisch zu erfassen und Betriebszustände an Nutzerprofile und Tageslicht zu koppeln. Dazu kommt eine Brauchwasserzisterne zur ressourcenschonenden Bewirtschaftung. Die DGNB-Gold-Zertifizierung signalisiert außerdem, dass Nachhaltigkeitsziele nicht nur als Marketingfolie verstanden werden, sondern in die Gebäudekonzepte hineingearbeitet sind.
Ein weiterer Punkt ist die digitale Konnektivität, die in vielen Ausschreibungen heute vom “nice to have” zum Muss wird. Für das OPTIONS wird eine leistungsstarke Datenanbindung sowie eine flächendeckende Mobilfunkversorgung genannt, die durch die WiredScore Platinum Zertifizierung bestätigt wird. Genau solche Zertifikate können den Auswahlprozess beschleunigen, weil sie die oft zeitaufwendige technische Vorprüfung in ein nachvollziehbares Qualitätsraster übersetzen. In Summe entsteht so ein Paket, das sowohl für Flächenentscheider als auch für IT- und Workplace-Teams anschlussfähig sein dürfte: strukturierte Gebäudetechnik, digitale Infrastruktur und eine Gestaltung, die sich mit Blick auf Arbeitsweisen wie projektbasierte Teams oder wechselnde Raumbelegungen auslegen lässt.
Marktseitig lässt sich daraus eine taktische Botschaft ableiten: Peakside betont, dass die kontinuierliche Weiterentwicklung des Gebäudes und die Attraktivität des Standorts im Europaviertel bereits beim Ankauf als Grundlage für die Positionierung gesehen wurden. LUWIN beschreibt die Neupositionierung als erfolgreich, unter anderem durch hochwertigen Mieterausbau, flexible Flächenkonzepte sowie moderne Nachhaltigkeitsstandards und Aufenthaltsqualitäten. Für Unternehmen, die in Frankfurt expandieren oder Konsolidierungen planen, ist die Kombination aus langfristigem Vertrag und klarer Bezugsplanung im Jahr 2027 ein praktischer Hebel: Statt “auf Sicht” zu mieten, kann die Organisation von Umzug, IT-Umstellung und Change Management deutlich besser terminiert werden.
Konsequent weiter gedacht, wird es nun darauf ankommen, wie schnell die verbleibenden Flächen angetaktet werden können. LUWIN zeigt sich zuversichtlich, auch die restlichen Flächen zeitnah vermieten zu können, und Viridium verweist auf das Gesamtpaket aus moderner Ausstattung, Nachhaltigkeit und wirtschaftlich überzeugenden Konditionen. Für Peakside und den Fund ist die Lage damit auch deshalb strategisch, weil der Vermietungsstand den von 40 auf über 70 Prozent gestiegenen Status demonstriert und eine WALT von knapp neun Jahren die Volatilität in der Übergangsphase reduziert. Sollte dieser Ansatz ähnlich konsequent fortgesetzt werden, wird das OPTIONS im Wettbewerb um anspruchsvolle Nutzergruppen im Frankfurter Büroflächenmarkt weiter an Relevanz gewinnen.
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