DETMOLD / LONDON (IT BOLTWISE) – In Detmold startet die Hochbauphase für das Innenstadtquartier „Hornsches Tor“. Auf rund 10.000 Quadratmetern entsteht eine Nutzungsmischung aus Handel, Büro- und Praxisflächen, Wohnungen, Gastronomie, einem Hotel, einem Lebensmittel-Nahversorger sowie einer Tiefgarage. Grundlage ist ein im Januar 2026 unterzeichneter Totalunternehmer-Vertrag, der die Umsetzung bis spätestens zum vierten Quartal 2028 festlegt. Schon in der Planung wurden Maßnahmen wie begrünte Fassaden, eine Photovoltaikanlage und unterirdische Zisternen zur Regenwassernutzung berücksichtigt.
Mit dem offiziellen Spatenstich beginnt in Detmold die Hochbauphase für das Quartier „Hornsches Tor“. Das Projekt entsteht am südlichen Eingang zur Altstadt und bezieht sich auf eine Fläche von rund 10.000 Quadratmetern. Entscheidend ist weniger der formale Baustart als die Art, wie das Vorhaben organisiert wird: Die Stadt Detmold realisiert das Quartier gemeinsam mit privaten Investoren, während die Umsetzung durch die LIST-Gruppe erfolgt. Damit bündelt der Totalunternehmer den Weg von der Entwicklung über die Planung bis hin zur Ausführung „aus einer Hand“ und reduziert zugleich jene Schnittstellen, die in Innenstadtsanierungen häufig zu Verzögerungen führen.
Vertraglich ist das Gesamtprojekt eng getaktet: In einem im Januar 2026 unterzeichneten Totalunternehmer-Vertrag zwischen der Stadt Detmold und LIST ist festgelegt, dass die Fertigstellung des Gesamtgebäudes spätestens im vierten Quartal 2028 erfolgt. Genau diese zeitliche Verbindlichkeit dürfte in der Innenstadtplanung besonders relevant sein, weil Bauphasen dort oft mit laufenden Verkehrs- und Nutzungsanforderungen kollidieren. Laut Angaben zum Projektmanagement verfolgt LIST dabei einen Ansatz der ganzheitlichen Projektsteuerung innerhalb der eigenen Gruppe. Hintergrund: Wenn Entwicklung, Planung und Bau intern koordiniert werden, lassen sich Abstimmungswege verkürzen und Qualitätsstandards über Gewerke hinweg konsistenter durchziehen.
Technisch und organisatorisch wird das Quartier in drei Baulose gegliedert, die jeweils über unterschiedliche Leistungsmodelle abgedeckt sind. Für das erste Los, das Einzelhandel, Büro und Wohnen umfasst, sowie für das zweite Los mit Tiefgarage und Parkfläche tritt LIST Develop Commercial als Totalübernehmer auf. Das dritte Los deckt den Edeka-Vollsortimenter und ein B&B-Hotel ab und wird von LIST Bau Bielefeld als Generalunternehmer realisiert. Für Projektteams ist diese Aufteilung typischerweise ein Mittel, um verschiedene Baubedarfe und Betreiberrollen sauber zu trennen: Handelsflächen, Parkinfrastruktur und Hotellerie bringen eigene Anforderungen an Logistik, Sicherheit, Betriebsabläufe und Bauzeiten mit.
Als Ankermieter zieht das Modehaus Klingemann aus Höxter in das neue Geschäftshaus ein. Laut Projektangaben nimmt das Modehaus dabei mehr als 3.200 Quadratmeter ein. Ergänzt wird das Angebot durch einen Edeka-Vollsortimenter, ein B&B-Hotel sowie ein neues Innenstadtparkhaus mit 361 Stellplätzen. Für Nutzerinnen und Nutzer entsteht damit ein Quartier, das nicht nur Wohnen und Arbeiten, sondern auch Einkaufen, Gastronomie und Übernachtung zusammenführt. Genau diese Mischung ist in vielen Städten ein Signal, dass Stadtentwicklung nicht ausschließlich auf Brachflächen reagiert, sondern magnetische Knoten in der Innenstadt stärkt.
Auch bei der Nachhaltigkeitsplanung setzt das Projekt auf konkrete bauliche Maßnahmen statt auf reine Zielvorgaben. Bereits in der Planungsphase sollen ökologische Aspekte berücksichtigt werden, um das Quartier zukunftsfähig und klimaresilient zu machen. Genannt werden begrünte Fassaden und ökologische Gründächer; außerdem ist der Einsatz von wasserdurchlässigem Klima-Aktivstein vorgesehen. Darüber hinaus plant das Vorhaben unterirdische Zisternen zur Regenwassernutzung und eine Photovoltaikanlage auf dem Dach. Solche Elemente wirken auf mehrere Ebenen: Begrünungen verbessern das Mikroklima, wasserdurchlässige Beläge dämpfen Oberflächenabfluss, Zisternen erhöhen die Wiederverwendung von Regenwasser und Photovoltaik liefert direkt vor Ort Strom.
Mit Blick auf die Bauabfolge liegt nach der Vertragsunterzeichnung im Januar 2026 und ersten Erdarbeiten im September 2026 der Schwerpunkt nun klar auf dem Hochbau. Der Spatenstich markiert den offiziellen Start; anschließend folgt die Vorbereitung des Baugrunds, bevor die Arbeiten für die Tiefgarage des neuen Parkhauses anstehen. Aus Sicht der Stadt Detmold steht dahinter auch ein politisch-programmatisches Ziel: Bürgermeister Frank Hilker ordnet den Start als Abschluss eines mehr als elfjährigen Planungs- und Ausschreibungsprozesses ein. Für die Region bedeutet das Quartier damit nicht nur einen neuen Standort, sondern eine langfristig verfolgte Modernisierung des innerstädtischen Umfelds, die mit einem klaren Fertigstellungsfenster und definierten ökologischen Komponenten umgesetzt werden soll.
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