HAAR BEI MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – PHOENIX Living übernimmt die Villa CLARA im denkmalgeschützten Jugendstilpark Haar und treibt damit die Umwandlung in Mietwohnungen voran. Auf dem Areal entstehen insgesamt 123 Wohnungen mit rund 12.100 Quadratmetern Wohnfläche. Für die Villa CLARA selbst sind 31 neue Wohnungen im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung geplant. Das Unternehmen berichtet zudem, dass alle Projekte in Haar bereits vor Baubeginn an Kapitalanleger veräußert wurden.
PHOENIX Living baut seine Präsenz im süddeutschen Raum weiter aus: Mit dem Erwerb der Villa CLARA im denkmalgeschützten Jugendstilpark Haar bei München vergrößert der Immobilienentwickler den Bestand an Projekten, die aus ehemals genutzten Gebäuden wieder marktfähigen Wohnraum machen sollen. Der Ankauf gilt als drittes Vorhaben des Unternehmens innerhalb dieses Quartiers. Früher diente das Areal als psychiatrische Klinik; nun steht die stufenweise Revitalisierung im Fokus, bei der aus Bestandsstrukturen ein Mietwohnungsportfolio entsteht, das den Charakter des Standorts bewahren soll.
Konkret sieht das Vorhaben für den Jugendstilpark Haar 123 Wohnungen vor, die zusammen auf etwa 12.100 Quadratmeter Wohnfläche kommen. Die Villa CLARA übernimmt dabei eine eigene Rolle: Das Gebäude wurde Anfang des 20. Jahrhunderts errichtet und prägt den architektonischen Charakter des Standorts. Im Zuge der Sanierung soll die Villa selbst die Zahl von 31 neuen Wohnungen hervorbringen. Damit wird aus einem denkmalrelevanten Bestand ein klar abgegrenztes Wohnangebot, das sich baulich wie auch wirtschaftlich in den Gesamtplan des Quartiers einfügt.
Spannend ist dabei weniger nur die Flächenzahl, sondern der Entwicklungstakt und die Vermarktungslogik. PHOENIX Living beschreibt, dass die Projekte im Jugendstilpark Haar bereits vor Baubeginn vollständig an Kapitalanleger veräußert wurden. Für die strategische Steuerung eines Entwicklers bedeutet das in der Praxis: Das Unternehmen kann sich stärker auf die planbare Umsetzung der Sanierung und den Ausbau der Projektpipeline konzentrieren, während die Investorenseite das Finanzierungsrisiko über den Vorverkauf mitträgt. Dass diese Form der Vorabveräußerung über mehrere Projekte im selben Quartier erfolgt, spricht für ein konsistentes Investoreninteresse an der Kombination aus denkmalgeschütztem Bestand und geplanter Umnutzung in Mietwohnungen.
Auch in der Positionierung wird die Logik deutlich. Laut Darstellung des Geschäftsführers Stephan Pflumm ist die Akquisition der Villa CLARA „eine logische Fortsetzung“ des Engagements in Haar. Er verweist damit vor allem auf das langfristige Potenzial des Standorts und auf die Weiterentwicklung des Jugendstilparks als Gesamtbild. Denkmalgeschützte Bestandsobjekte bilden demnach ein wesentliches Standbein der Unternehmensstrategie; parallel dazu entwickelt PHOENIX Living Neubauprojekte für institutionelle Investoren und erweitert systematisch die Pipeline im süddeutschen Raum. Diese Kombination aus Bestandstransformation und Neubau ist in der Immobilienwirtschaft typischerweise deshalb relevant, weil sie unterschiedliche Rendite- und Zeitprofile abdecken kann: Sanierungen erfordern viel Abstimmung mit den Erhaltungsanforderungen, Neubauten dagegen lassen sich stärker standardisieren, während beide Wege am Ende derselben Frage gegenüberstehen – wie gut sich Wohnraum unter Marktbedingungen refinanzieren und betreiben lässt.
Wenn man das Vorhaben in den breiteren Kontext heutiger Projektentwicklung einordnet, rückt die technische Planungsseite in den Vordergrund: Denkmalgerechte Sanierung ist nicht nur eine gestalterische Aufgabe, sondern auch eine Serie komplexer Entscheidungen entlang von Bausubstanz, Energetik, Brandschutz, Erschließung und Wohnungsgrundrissen. Auch wenn der Quelltext keine technischen Details zur Ausführung nennt, ist der Charakter einer solchen Umwandlung in Mietwohnungen typischerweise mit intensiver Projektsteuerung verbunden – von der frühen Machbarkeit bis zur späteren Umsetzung im Bestand. Moderne Projektorganisation nutzt dafür häufig digital gestützte Workflows, etwa zur Abstimmung zwischen Fachplanern, zur Dokumentation der Baufortschritte oder zur Konsistenzsicherung in der Planung. Gerade bei mehreren Bauabschnitten im selben Quartier wird die Koordination zum zentralen Erfolgsfaktor, weil sich Zeitpläne, Lieferketten und Gewerke trotz denkmalbedingter Randbedingungen gegenseitig beeinflussen.
Für Marktteilnehmer ist zudem die Botschaft interessant, die in den Zahlen und der Wahl der Zielimmobilie steckt. Der Jugendstilpark Haar bildet den Rahmen, aber die Villa CLARA liefert mit 31 Wohnungen ein klar umrissenes Teilprojekt innerhalb eines größeren Portfolios. PHOENIX Living betont außerdem, dass das Fokussegment denkmalgeschützter Wohnimmobilien weiterhin eine aktive Suche nach geeigneten Objekten nach sich zieht. Das bedeutet nicht, dass jeder Standort automatisch förderfähig oder wirtschaftlich ist – doch die wiederholte Umsetzung im selben Quartier reduziert für den Entwickler die Lernkurve, weil Abläufe, Kommunikation mit den relevanten Stellen und die praktische Herangehensweise an den Bestand aufeinander aufbauen. So wird aus einer einzelnen Akquisition ein Baustein für wiederholbare Umsetzungskompetenz.
Am Ende bleibt für Investoren und potenzielle Partner vor allem die Frage, wie stabil solche Portfolios unter wechselnden Rahmenbedingungen bleiben. Das Unternehmen adressiert hier vor allem Vertrauen in die Projektqualität, indem es auf die vollständige Veräußerung vor Baubeginn verweist. Genau diese Mechanik – Vorabbindung von Kapital, gekoppelt an konkrete Sanierungs- und Entwicklungsziele – kann die Grundlage dafür sein, dass ein Entwickler in einem Nischensegment wie denkmalgeschützten Wohnimmobilien längerfristig wachsen kann. Gleichzeitig zeigt die Aufteilung in 123 Wohneinheiten im Quartier und 31 Einheiten in der Villa CLARA, wie klar sich das Vorhaben in Teilpakete gliedern lässt. Damit liefert die Akquisition nicht nur einen neuen Baustein für Haar, sondern unterstreicht auch, wie PHOENIX Living seine Pipeline im süddeutschen Raum strukturiert.
Für die nächsten Schritte ist deshalb weniger die bloße Bekanntgabe relevant als die Umsetzung selbst: Wie schnell die denkmalgerechte Sanierung vorankommt, wie belastbar die Kosten- und Terminplanung im Bestand bleibt und wie die fertiggestellten Wohnungen am Markt nachgefragt werden. Wenn PHOENIX Living diesen Ansatz in weiteren Objekten fortsetzt, dann dürfte sich die strategische Bedeutung des Segments „denkmalgeschützter Wohnraum“ weiter erhöhen. Denn die Kombination aus Transformation von Bestandsgebäuden und parallel aufgebauten Neubauprojekten bleibt ein pragmatischer Weg, um Wohnraumkapazitäten zu schaffen und zugleich die Entwicklungskompetenz in verschiedenen Projektarten zu nutzen – genau das beschreibt das Unternehmen als Basis für weiteres Wachstum und langfristige Wohnraumschaffung.
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