LONDON (IT BOLTWISE) – In Kempen ist für das Wohnquartier „nyoo garden“ der Grundstein gelegt worden, offiziell verbunden mit dem planmäßigen Start der Bauarbeiten. Das Projekt entsteht auf dem früher als Gärtnerei genutzten Gelände am Krefelder Weg und umfasst insgesamt rund 31.000 Quadratmeter. Für den ersten Bauabschnitt sind 24 Eigentumswohnungen, acht Reihenhäuser und vier Doppelhaushälften vorgesehen. Ein Teil der Einheiten ist laut Betreiber bereits veräußert, während die Fertigstellung des Abschnitts für Sommer 2028 in Aussicht gestellt wird.
Die Grundsteinlegung für „nyoo garden“ in Kempen ist mehr als ein symbolischer Termin: Sie setzt einen klaren Schnitt zwischen Planung und dem sichtbaren Aufbau eines Quartiers auf dem ehemaligen Gärtnereigelände am Krefelder Weg. Träger des Vorhabens ist die Nyoo Real Estate GmbH als Teil der Instone Group, unterstützt durch die Stadt Kempen. Damit rückt ein Projekt mit rund 31.000 Quadratmetern in den Fokus, das schrittweise Wohnraum schaffen will und bereits nach dem Vertriebsstart sowie nach Rüc(k)bau- und Erschließungsarbeiten in die Bauphase übergeht.
Im ersten Bauabschnitt entstehen 24 Eigentumswohnungen, acht Reihenhäuser und vier Doppelhaushälften. Diese Struktur ist in der Praxis relevant, weil sie unterschiedliche Zielgruppen abdeckt: Eigentumswohnungen sprechen häufig Haushalte an, die innerhalb kurzer Wege urban wohnen möchten, während Reihenhäuser und Doppelhaushälften typischerweise für Familien oder langjährige Standortentscheider attraktiv werden. Aus der Veranstaltungsinformation geht außerdem hervor, dass knapp die Hälfte der Einheiten in diesem Abschnitt bereits veräußert ist. Das deutet darauf hin, dass der Vertrieb nicht nur zeitlich, sondern auch in der Nachfrageentwicklung zur Bauplanung passt.
Das Quartier wird als Ganzes mit 82 barrierearmen Geschosswohnungen, 20 Reihenhäusern und 16 Doppelhaushälften beschrieben. Entscheidend ist dabei das Zusammenspiel von Barrierearmut und der breiten Mischung von Wohnformen, weil sich Lebensphasen in der Regel nicht in saubere Zielgruppen-Schubladen einteilen lassen. Die Projektidee basiert auf einem in Zusammenarbeit mit der Stadt Kempen erarbeiteten Konzept und soll sich in das bestehende Wohnumfeld einfügen. Bürgermeister Christoph Dellmans hebt insbesondere die Bedeutung passenden Wohnraums für unterschiedliche Lebenssituationen hervor, während Stefan Dahlmanns betont, dass mit planmäßigem Baustart strukturierte Planung und effiziente Abläufe in die Umsetzung übergehen.
Beim Nachhaltigkeitsansatz setzt „nyoo garden“ auf ein Paket aus technischen Standards und städtebaulichen Maßnahmen. Die Gebäude werden dem EH40-Standard entsprechend errichtet, damit steht die Energieeffizienz als durchgängiges Kriterium im Entwurf. Hinzu kommen konkrete Bausteine wie Fernwärmeversorgung, Photovoltaikanlagen, Dachbegrünung sowie Stellplätze, die bereits für E-Mobilität vorbereitet sind. Für die Mehrfamilienhäuser ist zudem eine QNG-Zertifizierung angestrebt, was in der Umsetzung oft bedeutet, dass neben der Energiekennzahl auch Aspekte wie Wohnqualität und Umsetzbarkeit im Betrieb detaillierter durchgeplant werden müssen.
Auch die Integration in den Stadtraum soll nicht erst nach der Fertigstellung „funktionieren“. Vorgesehen sind Gemeinschaftsflächen, wohnungsnahe Spielbereiche, ein öffentlicher Spielplatz sowie naturnahe Pflanzungen – also Elemente, die den Alltag im Quartier adressieren, bevor das Leben dort überhaupt begonnen hat. Neue Fuß- und Radwege verbinden das Gelände zudem mit der Nachbarschaft und schaffen damit eine echte Durchlässigkeit statt einer abgeschotteten Wohninsel. Damit wird die frühere Nutzung als Gärtnerei in eine moderne Quartierslogik überführt: Das Thema Natur bleibt, aber wird in Wegeführung, Grünstrukturen und gemeinschaftlichen Aufenthaltszonen sichtbar gemacht.
Für die Projektplanung ist der Zeitrahmen ein wichtiger Faktor. Die Fertigstellung des ersten Bauabschnitts ist für Sommer 2028 vorgesehen, also mit einer klaren, kalendergebundenen Zielmarke. In Kombination mit den bereits erwähnten Vorarbeiten und dem Teilfortschritt beim Vertrieb entsteht ein Ablaufbild, das eher auf „kontinuierlichen Baufortschritt“ setzt als auf spätere Nachsteuerungen. Für potenzielle Käufer und spätere Bewohner ergibt sich daraus vor allem Planbarkeit: Grundrisse, Bezugstermine und voraussichtliche Rahmenbedingungen lassen sich eher in einen verlässlichen Projektkalender übersetzen. Für die Stadt Kempen wiederum bedeutet jedes fertiggestellte Modul mehr Wohnkapazität, während die übrigen Abschnitte dann zeitlich anschließen können.
Branchenweit gehört so ein Vorgehen zu den Mustern, mit denen Wohnungsbauprojekte auch unter wechselnden Bau- und Materialbedingungen gesteuert werden. Der Mix aus Eigentum, barrierearmen Wohnungen sowie Familienhäusern wirkt dabei wie ein Portfolio innerhalb des Quartiers: Selbst wenn einzelne Marktsegmente schwanken, kann die Nachfrage über verschiedene Haushaltsprofile stabilisiert werden. Genau deshalb ist die Grundsteinlegung hier auch ein Signal in Richtung Investitions- und Bauorganisation: Sie zeigt, dass die Projektkette vom Vertrieb über Rückbau und Erschließung bis zur Bauausführung bereits in die nächste Phase überführt wurde – und nicht nur auf dem Papier existiert.
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