DollartCenter Emden auf 97 Prozent ausgelastet: neue Mieter sichern Wachstum

EMDEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Das DollartCenter in Emden erreicht nach neuen Mietvertragsabschlüssen eine Auslastung von rund 97 Prozent. Jagdfeld Real Estate hat dafür nicht nur Flächen zugeschnitten, sondern auch den Branchenmix gezielt erweitert. Mit Takko Fashion startet Anfang Oktober die Flächenübergabe, die Eröffnung ist für November geplant. Zusätzlich bindet sich Nanu-Nana mittelfristig ans Center und plant den Start vor Weihnachten.

Die Nachricht wirkt auf den ersten Blick wie ein klassischer Vermietungserfolg, in der Logik des Handelsimmobiliengeschäfts steckt jedoch mehr dahinter: Das DollartCenter in Emden ist laut Angaben von Jagdfeld Real Estate auf rund 97 Prozent Auslastung gebracht worden, nachdem jüngste Mietvertragsabschlüsse und eine Flächenerweiterung Wirkung gezeigt haben. Damit nähert sich das Einkaufszentrum der Vollvermietung der verfügbaren Einzelhandelsflächen und reduziert zugleich den üblichen Risikopuffer, den Leerstände für Betreiber und Eigentümer bedeuten können. Gerade in Regionen, in denen Frequenz stark an die Konsumgewohnheiten und an Erreichbarkeit gekoppelt ist, wird eine hohe Auslastungsquote schnell zum Qualitätsmerkmal für den Standort.

Technisch betrachtet ist die Hebelwirkung dabei weniger “Marketing” als die Kombination aus Flächenplanung und Vertragsstruktur. Die Flächenerweiterung schafft Spielraum für Mieter, die nicht nur eine Ladenfläche benötigen, sondern auch in der Laufkundschaft “passend” platziert sein wollen. Beim DollartCenter wird dieser Ansatz besonders sichtbar: Takko Fashion erhält eine zentral gelegene Verkaufsfläche nahe des Ost-Eingangs; die Flächenübergabe ist bereits Anfang Oktober erfolgt, die Eröffnung soll im November starten. Eine solche Taktung ist wichtig, weil sie die Zeit bis zur Nutzungsaufnahme verkürzt und die Auslastung im Reporting schneller stabilisiert als rein nachlaufende Umbauten.

Im Branchenmix zeigt sich zugleich, wie Jagdfeld Real Estate die Attraktivität des Centers konkret auffächert. Nanu-Nana, ein Anbieter für Geschenkartikel und Wohnaccessoires, hat sich mittelfristig ans DOC gebunden und plant die Eröffnung voraussichtlich vor Weihnachten. Diese Saisonlogik ist für viele Shoppingcenter ein entscheidender Faktor, weil sie Umsatzspitzen abbildet, ohne dass das Center die gesamte Sortimentspalette selbst “erfinden” muss. Daneben erweitert Woolworth seine Präsenz deutlich: Das Unternehmen verdoppelt die Fläche als Discounter im westlichen Eingangsbereich des Centers. Aus Sicht des Asset Managements ist das ein sichtbares Signal, dass der Mieter nicht nur “zufällig” vorhanden ist, sondern nach knapp drei Jahren im DOC eine umfassendere Investition am Standort tätigt.

Interessant ist dabei auch die Begründungslogik, die im Wortlaut an die Strategie gekoppelt wird: Die Gewinnung von Takko Fashion und Nanu-Nana soll den Branchenmix und die Markenkompetenz strategiekonform ergänzen. Dass Woolworth die Erweiterung im Centerkontext umsetzt, wird als Bestätigung der bisherigen Arbeit interpretiert und als Hinweis auf die Passung zwischen Center und Mieter gelesen. Für Betreiber ist diese Passung mehr als ein Bauchgefühl: Ein Discounter funktioniert häufig über starke Laufkundschaft und klare Frequenzanker, während Mode- und Accessoire-Anbieter zusätzlichen “Umschlag” in unterschiedlichen Besuchsanlässen erzeugen. Die hohe Auslastung wirkt in solchen Fällen nicht nur als Ergebnis, sondern auch als Verstärker im Vermietungsprozess: Neue Interessenten sehen, dass ein funktionierender Mieterbesatz vorhanden ist.

Organisatorisch ist das DollartCenter in ein professionelles Management eingebettet. Mit rund 23.000 Quadratmetern zählt das Zentrum zu den größten Einkaufszentren der Region und beherbergt nahezu 40 Einzelhandelsmieter. Jagdfeld Real Estate verantwortet im Auftrag des Eigentümervertreters Real I.S. das Center-, Property- und Vermietungsmanagement, ergänzt durch technische Objektleitung und Haustechnik. Diese Aufteilung ist gerade bei laufenden Umbauten relevant: Während Flächen für neue Mieter vorbereitet werden, muss der Betrieb angrenzender Einheiten stabil bleiben. Gleichzeitig beeinflusst die technische Objektleitung, wie schnell nach Übergaben gearbeitet werden kann – etwa über die Abstimmung von Anschlüssen, Ausbaugewerken und Terminschnittstellen.

Als Hybrid-Center setzt das DollartCenter auf mehrere starke Ankermieter. Zu den genannten Namen zählen unter anderem Multi (Edeka-Gruppe), expert, H&M, JYSK (ehemals Dänisches Bettenlager) und Aldi. Damit deckt das Center Nahversorgungslogik, Fachhandel und Modeanbieter unter einem Dach ab. Für Ostfriesland ist die strategische Positionierung in Emden zudem ein wichtiger Faktor, weil das Einzugsgebiet typischerweise regional geprägt ist und die Erwartung an “schnelle, verlässliche Wege” höher ausfällt als in großen Metropolen mit sehr breitem Wettbewerbsangebot. Eine kontinuierliche Anpassung des Mieterbesatzes dient hier als Stellschraube gegen Marktverschiebungen.

In Summe unterstreichen die beschriebenen Vermietungserfolge vor allem zwei Punkte: Resilienz und Umsetzbarkeit. Die nahezu vollumfängliche Auslastung positioniert das DollartCenter als stabilen Handelsplatz in der Region Emden, während die konkreten Neuzugänge zeigen, dass die Flächenstrategie nicht nur kurzfristige Effekte erzeugt, sondern strukturell tragfähig ist. Für den Markt bedeutet das auch: Wer in der Vermietung ambitionierter wird, braucht parallel ein belastbares Center-Konzept mit funktionierenden Ankermietern und klaren Schnittstellen in der Betriebsführung. Genau an dieser Stelle scheint das DOC aktuell den Takt zu treffen.

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