LONDON (IT BOLTWISE) – Der Bau-Monitor 2026 warnt vor einem bundesweiten Wohnungsdefizit von 1,35 Millionen Einheiten. Das Pestel-Institut im Auftrag des BDB verbindet den Mangel mit rückläufigen Fertigstellungen und hoher Leerstandsquote. Besonders betroffen sind laut Bericht unter anderem Hannover, Freiburg und Pforzheim, wo jedes Jahr weniger Neubau nachkommt. Gleichzeitig fordert die Branche ein staatliches Förderprogramm sowie den Gebäudetyp E für vereinfachte Bau- und Planungsstandards.
Der Wohnungsmarkt in Deutschland kommt laut Bau-Monitor 2026 in eine zusätzliche Spannungslage: Der Bericht beziffert das bundesweite Defizit auf 1,35 Millionen Wohnungen. Er basiert auf Erhebungen des Pestel-Instituts im Auftrag des Bundesverbandes Deutscher Baustoff-Fachhandel (BDB) und ordnet die Nachfrageentwicklung mit Blick auf Neubau, Leerstand und demografische Effekte zusammen. Damit wird aus einer regionalen Knappheit ein gesamtwirtschaftliches Thema, weil viele Städte gleichzeitig wachsen müssten, aber gleichzeitig weniger Wohnfläche im Markt ankommt.
In Hannover zeigt sich die Mechanik besonders deutlich: Nach Berechnungen des Instituts fehlen dort rund 16.200 Wohnungen. Der Gesamtbestand liegt bei etwa 623.100 Einheiten, wobei der Zuwachs innerhalb von 15 Jahren gut 7 Prozent entspricht – also rund 43.100 Wohneinheiten. Entscheidend ist jedoch die Trendwende bei den Fertigstellungen: 2025 kamen lediglich 2.090 Wohnungen hinzu, während es zwei Jahre zuvor noch 3.660 waren. Parallel sinkt die neu geschaffene Wohnfläche um 252.400 Quadratmeter – ein Hinweis darauf, dass nicht nur die Zahl, sondern auch die Umfangsplanung im Neubau nachgelassen hat.
Auch die Relation aus Angebot und Nutzung verschiebt sich in Richtung „nicht genug, aber nicht automatisch überall nutzbar“. Laut Bericht stehen in Hannover rund 9.100 Wohnungen seit mindestens einem Jahr leer, während die Mietquote bei 62 Prozent liegt. Zusätzlich wirkt der demografische Wandel als Bremsfaktor für die gesellschaftliche Produktivität: Das Institut nennt jährlich etwa 17.100 Eintritte in den Ruhestand gegenüber nur rund 12.200 nachrückenden jungen Arbeitskräften. In der Bauwirtschaft heißt das praktisch: Selbst wenn die Nachfrage stabil bleibt, wird die Kapazität für ein deutliches Hochfahren der Produktion zunehmend schwerer.
In Freiburg und Pforzheim setzt sich das Muster mit regional unterschiedlichen Ausschlägen fort. Für Freiburg beziffert der Bau-Monitor ein Defizit von rund 11.100 Wohnungen; der Bestand wuchs in 15 Jahren um gut 7 Prozent auf etwa 119.000 Einheiten. Gleichzeitig stieg die Zahl der Beschäftigten im gleichen Zeitraum zwar um knapp 37 Prozent auf 38.100 Personen, doch der Neubau blieb im Jahresvergleich stark unter Druck: 2025 wurden nur 610 Fertigstellungen verzeichnet, nach rund 1.010 Einheiten zwei Jahre zuvor – ein Rückgang um etwa 40 Prozent. Die Mietquote liegt laut Bericht bei 74 Prozent, parallel stehen rund 980 Wohnungen seit mindestens einem Jahr leer.
Pforzheim wiederum weist ein Defizit von rund 5.300 Wohnungen aus, bei einem Bestand von circa 65.100 Einheiten. In 15 Jahren stieg der Bestand um 5.600. Dem steht ein Beschäftigtenzuwachs von über 15 Prozent auf 7.600 Erwerbstätige gegenüber, während die Fertigstellungen 2025 lediglich 260 betrugen – also 100 Einheiten weniger als zwei Jahre zuvor; außerdem sank die fertiggestellte Wohnfläche um 17.800 Quadratmeter. Für die Branche ist dieses Zusammenspiel relevant, weil es zeigt, dass Kapazitäten zwar vorhanden sind, die resultierende Wohnungszahl aber nicht in dem Maße anzieht, wie der Engpass es erfordert.
Bundesweit formuliert der BDB daraus politische Konsequenzen: Bundesweit fehlen laut BDB-Präsidentin Katharina Metzger 1,35 Millionen Wohnungen; als Antwort fordert der Verband ein staatliches Förderprogramm im Umfang von 15 Milliarden Euro im kommenden Jahr. Daneben verlangt der Verband die Einführung des sogenannten Gebäudetyps E, der vereinfachte Planungs- und Baustandards ermöglichen und so Einsparungen von etwa einem Drittel der Baukosten bringen soll. Als Datenbasis nennen die Erhebungen die 401 Landkreise und kreisfreien Städte in Deutschland; statistische Grundlagen sind unter anderem die Zensus-Zählungen von 2011 und 2022 sowie amtliche Statistiken zur Bevölkerungsentwicklung und Bautätigkeit. Das ist inhaltlich wichtig, weil es die Messlogik verankert: Nicht nur Bautätigkeit und Fertigstellungen werden betrachtet, sondern auch Leerstand und demografische Staffelungen.
Für Unternehmen und Kommunen bedeutet der Bericht vor allem eins: Planungs- und Kapazitätsentscheidungen werden stärker an makroökonomische Parameter gekoppelt. Wenn Fertigstellungen zurückgehen, während Leerstände bestehen und gleichzeitig der Nachwuchs in den Arbeitsmarkt hinein schrumpft, verschiebt sich der Risikohebel in Richtung Projektpipeline, Material- und Bauzeitensteuerung sowie belastbarer Kostenplanung. Gleichzeitig wird verständlich, warum Verbände Vereinfachungen wie den Gebäudetyp E sowie finanzielle Entlastung fordern: Sie zielen auf genau die Engstellen, die im Bau-Monitor mit Zahlen unterlegt werden – weniger Wohneinheiten pro Jahr, geringere Wohnflächen und ein schwierigeres Zusammenspiel aus Arbeitskräfteangebot und Bauoutput.
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