Pessimistische Aussichten für den deutschen Immobilienmarkt

LONDON (IT BOLTWISE) – Die Stimmung unter den immobilienfinanzierenden Kreditinstituten in Deutschland bleibt düster. Eine aktuelle Umfrage zeigt, dass die Mehrheit der Institute den Immobilienmarkt als negativ einschätzt und nicht mit einer baldigen Erholung rechnet.

Die jüngste Umfrage unter 36 immobilienfinanzierenden Kreditinstituten in Deutschland, durchgeführt von EY-Parthenon, offenbart eine weit verbreitete Skepsis gegenüber dem Immobilienmarkt. 75 Prozent der befragten Institute bewerten die aktuelle Lage als negativ, während nur 25 Prozent eine stabile Situation sehen. Eine positive Wende erwarten viele frühestens in drei bis fünf Jahren.

Besonders kritisch wird die Situation bei Büroimmobilien gesehen. Die Mehrheit der Kreditinstitute rechnet mit einem weiteren Preisrückgang in diesem Segment. Während im Vorjahr noch die Hälfte der Institute stabile Preise erwartete, sind es nun nur noch 30 Prozent. Die Nachfrage nach Büroflächen bleibt verhalten, und alternative Nutzungsmöglichkeiten sind rar, was Eigentümer und Finanzierer vor große Herausforderungen stellt.

Auch bei Einzelhandelsimmobilien hat sich die Stimmung verschlechtert. Fast ein Drittel der Institute erwartet eine Verschärfung der Krise in diesem Bereich. Die Preisentwicklung wird von zwei Dritteln der Befragten als fallend eingeschätzt, was die Unsicherheit in der Branche weiter verstärkt.

Die Kreditinstitute setzen derzeit auf die Strategie ‘Amend & Extend’, um mit den Herausforderungen umzugehen. Diese Methode, die eine Verlängerung der Finanzierungen bei gleichzeitiger Anpassung der Konditionen vorsieht, wird von 90 Prozent der Institute als bevorzugte Lösung angesehen. Andere Optionen wie Zwangsversteigerungen oder Insolvenzverfahren werden deutlich seltener in Betracht gezogen.

Die gesamtwirtschaftliche Lage und die steigenden Finanzierungskosten stellen weitere Herausforderungen dar. Obwohl die Bedeutung der Finanzierungskosten im Vergleich zum Vorjahr abgenommen hat, bleibt die gesamtwirtschaftliche Unsicherheit ein kritischer Faktor. Die Kreditvergabekriterien wurden erneut verschärft, was die Finanzierung von Immobilienprojekten weiter erschwert.

Insgesamt zeigt die Umfrage, dass die Kreditinstitute trotz der schwierigen Lage auf eine Erholung des Marktes hoffen. Sollte diese jedoch ausbleiben, müssen alternative Lösungen entwickelt werden, um die bestehenden Probleme in den Kreditportfolios zu bewältigen.

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