DRESDEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die HIH Invest Real Estate hat kürzlich das Gesundheitszentrum an der Löbtauer Straße 66 in Dresden erworben, um ihr Portfolio im Bereich Gesundheitsimmobilien zu erweitern.
Die HIH Invest Real Estate hat das Gesundheitszentrum in Dresden für ihren offenen Spezialfonds „HIH Vita Invest“ erworben. Diese Immobilie, die den KfW-40-Energieeffizienzstandard erfüllt, wurde 2024 von der Kadur Gruppe & Vollack Gruppe fertiggestellt und bietet rund 5.700 Quadratmeter Mietfläche. Sie liegt im zentrumsnahen Stadtteil Friedrichstadt und ist hauptsächlich an medizinische und therapeutische Nutzer vermietet. Der aktuelle Vermietungsstand beträgt etwa 90 Prozent, was die Attraktivität des Objekts unterstreicht.
Mit diesem Erwerb bringt die HIH Invest die vierte Immobilie in den „HIH Vita Invest“ ein, der sich auf Gesundheitsimmobilien wie Ärztehäuser, Einrichtungen für betreutes Wohnen und ambulante Pflege in Deutschland spezialisiert hat. Diese Investitionsstrategie entspricht Artikel 8 der EU-Offenlegungsverordnung und zielt darauf ab, institutionellen Anlegern eine stabile Rendite in einem zukunftssicheren Segment zu bieten.
Carsten Demmler, Geschäftsführer der HIH Invest, betont, dass das Objekt perfekt zur Anlagestrategie des Fonds passt. Die Kombination aus medizinischen Einrichtungen, ESG-konformer Bauweise und langfristig gesicherten Mietverträgen sorgt für einen stabilen Cashflow. Angesichts des demografischen Wandels und der zunehmenden Ambulantisierung im Gesundheitswesen steigt der Bedarf an modernen Versorgungsstandorten, die gut erreichbar sind.
Das sechsgeschossige Gesundheitszentrum zeichnet sich durch flexible Grundrisse, moderne Gebäudetechnik und eine hochwertige Ausstattung aus. Eine Tiefgarage mit 32 Stellplätzen sowie 6 Außenstellplätze stehen den Mietern zur Verfügung. Der Ankermieter, die Comcura GmbH, betreibt eine vollstationäre Einrichtung mit 41 Plätzen im Objekt. Weitere Mieter sind Anbieter für Physiotherapie, Orthopädietechnik und ein Ingenieurbüro.
Die Lage des Gesundheitszentrums in fußläufiger Entfernung zum städtischen Klinikum und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch S-Bahn und Straßenbahn erhöhen die Attraktivität der Immobilie. Henriette Benassi, Head of Transaction Management Social & Healthcare bei der HIH Invest, hebt hervor, dass die flexiblen Grundrissstrukturen und der hohe bauliche Standard die langfristige Werthaltigkeit der Immobilie sichern.
Die rechtliche und steuerliche Ankaufsprüfung wurde von der Kanzlei Mayer Brown, Frankfurt am Main, durchgeführt, während CASE Real Estate die technische und ESG-Due-Diligence verantwortete. Diese umfassenden Prüfungen stellen sicher, dass die Immobilie den hohen Standards der HIH Invest entspricht und eine nachhaltige Investition darstellt.
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