LEIPZIG / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Leipziger Büromarkt zeigt Anzeichen einer langsamen Erholung, obwohl der Flächenumsatz im dritten Quartal mit 63.000 m² deutlich hinter den Erwartungen zurückbleibt. Großabschlüsse wie die von Deloitte und einem Transportunternehmen tragen jedoch zur Marktbelebung bei.
Der Leipziger Büromarkt befindet sich in einer Phase der langsamen Erholung, wobei der Flächenumsatz im dritten Quartal 2025 mit nur 63.000 m² deutlich hinter dem Vorjahresergebnis und dem langjährigen Durchschnitt zurückbleibt. Diese Zahlen, die von BNP Paribas Real Estate analysiert wurden, zeigen, dass der Markt etwa ein Drittel unter den erwarteten Werten liegt. Dennoch gibt es positive Entwicklungen, insbesondere bei den Großabschlüssen, die im Jahresverlauf zugenommen haben.
Im dritten Quartal wurden erstmals zwei bedeutende Mietverträge über 5.000 m² abgeschlossen. Deloitte sicherte sich mit 8.000 m² die größte Anmietung des Jahres, während ein Transport- und Verkehrsunternehmen 5.600 m² im Teilmarkt Ringlage erwarb. Diese Großabschlüsse haben die Marktanteile beim Flächenumsatz leicht verschoben, wobei Anmietungen bis 1.000 m² weiterhin das Marktfundament mit knapp 51 % Marktanteil bilden.
Die Spitzenmiete bleibt seit Ende 2024 stabil bei 21,00 €/m², was einem Anstieg von 5 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Für Premiumflächen in zentralen Lagen werden vereinzelt höhere Mieten erzielt. Die Durchschnittsmiete stieg auf 13,30 €/m², ein Plus von 4 % im Vergleich zu Q3 2024. Trotz dieser Entwicklungen ist der Leerstand leicht gestiegen und liegt mit 210.000 m² rund 18 % über dem Vorjahreswert.
Die Bauaktivität zeigt sich rückläufig, mit nur noch 78.000 m² im Bau, was einem Rückgang von 40 % gegenüber dem Vorjahr entspricht. Die hohe Vorvermietungsquote von 53 % verdeutlicht jedoch die anhaltende Nachfrage nach modernen Premiumflächen. Experten erwarten, dass sich der moderate Kurs der Markterholung im vierten Quartal fortsetzen wird, auch wenn ein Ergebnis auf Vorjahresniveau unwahrscheinlich erscheint. Ein Flächenumsatz zwischen 80.000 und 85.000 m² gilt als realistisches Szenario.
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