KÖLN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Immobilien- und Asset-Manager aam2core startet energetische Sanierungsarbeiten im Wohnquartier „Ford“ in Köln-Niehl. Das vollvermietete Portfolio mit 17 Mehrfamilienhäusern und 87 Wohneinheiten wird dabei auf den KfW-55-EE-Standard gebracht. Ergänzend fließen BAFA-geförderte Einzelmaßnahmen in den ESG-Maßnahmenplan. Die Umsetzung soll voraussichtlich im Juni 2027 abgeschlossen sein.
Der Start der Bauarbeiten im Kölner Niehl ist mehr als ein übliches Sanierungsvorhaben, weil aam2core das Quartier „Ford“ ausdrücklich als Teil einer langfristig angelegten Manage-to-Green-Strategie positioniert. In der Praxis heißt das: Es geht nicht nur um einzelne Modernisierungsschritte, sondern um eine durchgängige energetische Modernisierung des Bestands, der bereits in den 1960er Jahren errichtet wurde. Das vollvermietete Ensemble bildet dafür eine günstige Ausgangslage, weil Mietausfälle und eine komplette Nutzerverlagerung typischerweise schwerer wiegen als der reine Bauplan. Der Zeitrahmen ist ebenfalls klar gesetzt: Die Arbeiten haben im vergangenen Monat begonnen und sollen voraussichtlich im Juni 2027 abgeschlossen sein.
Im Kern nimmt aam2core die Gebäudehülle in den Fokus, um Energieverluste dauerhaft zu reduzieren. Die Modernisierung zielt darauf ab, die Objekte auf den KfW-55-EE-Standard zu bringen und damit die energetische Bilanz auf ein deutlich höheres Niveau zu heben, als es bei „laufendem Betrieb“ eines Altbaus allein durch Wartung erreichbar wäre. Dazu kommen BAFA-geföderte Einzelmaßnahmen, die in vielen Projekten gerade bei energetischen Komponenten wie Erzeugern oder zentralen Anlagenteilen den Unterschied machen. Technisch konsequent wird das Vorhaben über mehrere Gewerke hinweg gedacht: Fassaden inklusive Dämmung, der Austausch sämtlicher Fenster sowie die Dämmung von Dächern und Kellerdecken bilden die Basis, damit die später installierten Anlagentechnik-Komponenten ihre Effizienz auch im Alltag ausspielen können.
Die Schlagseite des Projekts liegt jedoch bei der Anlagentechnik und der Kopplung aus Wärmeerzeugung und Stromnutzung. Geplant ist die Installation von Photovoltaikanlagen, die künftig die Versorgung von Luft-Luft-Wärmepumpen und zentralen Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung unterstützen. Besonders relevant für Mieter ist dabei, dass die neuen Wärmepumpen sowohl das Heizen als auch das Kühlen der Wohnräume ermöglichen sollen. Damit verschiebt sich die Sanierung von einem rein saisonalen Wärmethema hin zu einem ganzjährigen Komfort- und Energiekonzept, das sich im Gebäudebetrieb über die Temperaturführung und die Lüftungsstrategie praktisch niederschlägt. Um die Systemwirkung abzusichern, braucht es ein sauberes Zusammenspiel aus Dämmstandard, Luftwechselrate, Steuerung und Wartungslogik; sonst verpuffen Investitionen in der Gebäudehülle.
Für die bauliche Umsetzung im Bereich der Gebäudehülle verantwortet Goldbeck Technical Solutions die Arbeiten. Das Unternehmen ist ein Teil des europaweit tätigen Bau- und Dienstleistungsnetzwerks Goldbeck, und die Aussage des Geschäftsführers Patrick Möller zielt auf einen Punkt, der bei Sanierungen häufig unterschätzt wird: Energetik muss im laufenden Betrieb nicht nur „gut aussehen“, sondern zuverlässig funktionieren. Genau deshalb wird in solchen Projekten typischerweise Wert auf Energieeffizienz, Werterhalt und eine möglichst reibungslose Umsetzung gelegt, damit Bewohner während der Modernisierung in ihren Wohnungen bleiben können. Neben der Gebäudehülle sind dafür Schnittstellen entscheidend, etwa zwischen Montageflächen, Bauzeitenfenstern und dem späteren Einregeln der Anlagentechnik, das oft erst nach Abschluss der hüllseitigen Maßnahmen sinnvoll abgeschlossen werden kann.
Ein weiterer Baustein ist die regionale Rollenteilung: Der Kölner Klimatechnikexperte K3 übernimmt die Installation der Luft-Luft-Wärmepumpen und der Lüftungsanlagen. Die Photovoltaikanlagen realisiert die ebenfalls in Köln ansässige Solis GmbH und damit direkt vor Ort, was bei Timing und logistischer Abstimmung in der Praxis einen Vorteil bringen kann. Der Standort selbst liefert zudem ein stimmiges Umfeld für die technische Ausrichtung: Das Ford-Wohnquartier liegt im Norden der Rheinmetropole, in unmittelbarer Nähe zu den Ford-Werken, die den Stadtteil seit fast einem Jahrhundert prägen. Auch die Erreichbarkeit ist als Betriebs- und Vermietungsfaktor relevant, weil Pendel- und Versorgungswege den Mietermix mitbestimmen; Innenstadt und Hauptbahnhof sind innerhalb von etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn liegt rund 25 Minuten entfernt.
Strategisch lässt sich das Projekt auch als Signal für die „Operationalisierung“ von ESG verstehen: Manage-to-Green wird hier in messbare technische Maßnahmen übersetzt, statt nur als Rahmenstrategie zu bleiben. Für den Markt ist der Ansatz interessant, weil vollvermietete Portfolios in der Regel weniger Spielraum für lange Bauphasen haben und dennoch hohe energetische Ziele erreichen müssen. In ähnlichen Sanierungsvorhaben zeigt sich oft, dass die Kombination aus KfW-Standard, gezielten BAFA-geförderten Maßnahmen und einer konsequenten Anlagentechnik-Modernisierung die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass Einsparungen nicht nur in der Planung, sondern auch im Betrieb ankommen. Für aam2core bedeutet das zudem, dass sich die Wertentwicklung der Immobilien über den verbesserten Effizienzstandard und geringere Betriebskosten plausibler begründen lässt – ein Punkt, der gerade im Wettbewerb um nachhaltige Bestände zunehmend kaufentscheidend wird.
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