LONDON (IT BOLTWISE) – Der ASR Dutch Core Residential Fund hat für 2025 ein positives Ergebnis gemeldet: Das Immobilienvermögen stieg von 2,1 auf 2,4 Milliarden Euro. Gleichzeitig nahmen die Mieteinnahmen um 13,0 Prozent auf 87,2 Millionen Euro zu, während der Fonds ohne Fremdkapital auskommt. Der Total Return lag bei 9,9 Prozent, zudem wurden rund 60 Millionen Euro an Investoren ausgeschüttet. Entscheidend bleibt dabei das Zusammenspiel aus aktivem Asset-Management, bezahlbarem Wohnraum und einem nachhaltigen Portfolio.
Für Investoren, die in den Niederlanden auf Wohnimmobilien setzen, ist 2025 ein Jahr mit klaren Signalen gewesen: Der ASR Dutch Core Residential Fund von a.s.r. real assets hat sein Gesamtbild verbessert, ohne den Finanzierungshebel über Fremdkapital zu erhöhen. Das Volumen wuchs auf 2,4 Milliarden Euro, nachdem es Ende 2024 noch 2,1 Milliarden Euro betragen hatte. Auch die operative Basis legte zu, denn die Anzahl der Wohneinheiten stieg von 6.096 auf 6.137. Der Fonds zeigt damit, dass Wachstum hier nicht primär über eine Verschuldungsstrategie, sondern über Portfolioaufbau und laufende Ertragskraft gelingt.
Die Ertragsseite macht die Veränderung besonders greifbar: Die jährlichen Mieteinnahmen kletterten laut Angaben um 13,0 Prozent von 77,2 Millionen Euro auf 87,2 Millionen Euro. Solche Steigerungen sind gerade in einem Umfeld mit weiterhin spürbarer Marktunsicherheit relevant, weil sie den Cashflow als Stabilitätsanker stärken. Hinzu kommt, dass in 2025 rund 60 Millionen Euro an Investoren ausgeschüttet wurden. In der Logik des Fonds bedeutet das: Wertentwicklung und Ausschüttung greifen ineinander, statt sich gegenseitig zu ersetzen.
Bei der Performance fällt vor allem die Aufteilung des Total Return auf. Für 2025 weist der Fonds einen Total Return von 9,9 Prozent aus, der sich in 7,2 Prozentpunkte aus Wertsteigerung und 2,7 Prozentpunkte aus Ausschüttung zusammensetzt. Über einen längeren Zeitraum bleibt die Richtung konstant: Im Zehnjahresblick lag der durchschnittliche Total Return bei 10,3 Prozent pro Jahr, wobei 6,9 Prozentpunkte auf Wertänderung und 3,2 Prozentpunkte auf Ausschüttung entfielen. Technisch betrachtet wirkt diese Trennung wie ein Qualitätsfilter, denn sie deutet darauf hin, dass Ausschüttungen nicht nur aus kurzfristigen Effekten bestehen, sondern an die Substanz- und Mietentwicklung gekoppelt sind.
Das Portfolio selbst liefert weitere Hinweise darauf, warum der Fonds seine Ergebnisse in der Breite stützen kann. Zum Stichtag 31. Dezember 2025 umfasste es 92 Immobilien mit insgesamt 6.137 Wohneinheiten und 2.874 Parkplätzen. Geografisch liegt der Schwerpunkt Ende 2025 in Amsterdam mit circa 22 Prozent, gefolgt von Utrecht mit rund 14 Prozent und Den Haag mit etwa 10 Prozent. Genau diese Verteilung ist auch für das Risikoprofil interessant: Statt auf eine einzelne Stadt zu setzen, verteilt der Fonds die Nachfrage- und Leerstandsrisiken über mehrere wirtschaftlich und demografisch relevante Zentren.
Im Marktumfeld spielt vor allem die Debatte um die Mietregulierung eine Rolle. Laut Bericht hat sich die Diskussion in den Niederlanden nach der Ankündigung einer Evaluierung des Affordable Rent Act Mitte 2024 etwas entspannt. Wo das Gesetz nach den gemeldeten Maßgaben nicht wie vorgesehen funktioniert, sind Anpassungen angekündigt. Der Fonds sieht sich dabei weniger stark betroffen, weil er auf ein Punktesystem und auf die hohe Qualität eines nachhaltigen Immobilienbestands setzt. In der Praxis heißt das: Wenn die Rendite weniger von einem einzelnen Mieterhöhungsmechanismus abhängt und stärker von Qualifikationskriterien sowie Sanierungs- und Nachhaltigkeitsparametern, kann die Planbarkeit steigen.
Eine weitere Stellschraube ist der Zugang zu passenden Objekten, denn genau dort entstehen in vielen Märkten die Engpässe. Robbert van Dijk verweist darauf, dass a.s.r. real assets über eine integrierte Wohnplattform inklusive Inhouse-Entwickler Zugriff auf eine Pipeline von 13.000 Wohneinheiten hat. Diese Größenordnung ist strategisch, weil sie nicht nur den Dealflow verbessert, sondern auch Auswahl ermöglicht, wenn die Verfügbarkeit „qualitativ guter Wohnobjekte“ begrenzt bleibt. Damit wird das Asset-Management praktischer: Das Team kann Projekte und Bestände auf den Zielkorridor ausrichten, statt sich mit weniger passenden Angeboten zufriedenzugeben.
Für die nächsten Jahre nennt der Fonds als Leitplanken den weiteren Ausbau des bezahlbaren Wohnportfolios, die Verbesserung der Nachhaltigkeit und das Ziel attraktiver Langfristrenditen. Gleichzeitig bleibt der Fokus auf Wohnimmobilien im mittelpreisigen Mietsegment in ökonomisch und demografisch starken Regionen und Städten der Niederlande. Dass die Ergebnisse 2025 trotz anhaltender Marktunsicherheit gelungen sind, wird damit vor allem als Folge eines konsequenten Investitionsansatzes lesbar: stabile Nachfrage durch Angebotsengpässe, begrenzte Neubautätigkeit und demografische Entwicklung treffen auf ein Portfolio, das auf Qualität, Ertragskraft und steuerbare Modernisierung ausgelegt ist. Für Investoren bedeutet das im Kern, dass „Core Residential“ hier nicht als statische Haltelogik funktioniert, sondern als aktiv gemanagtes Geschäftsmodell mit klarer Pipeline und messbarer Ausschüttungsfähigkeit.
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