AUBING / LONDON (IT BOLTWISE) – Aurelis hat einen langfristigen Mietvertrag mit der Landeshauptstadt München für einen Erweiterungsbau im Unternehmerpark Aubing unterzeichnet. Die Immobilie soll rund 7.000 Quadratmeter Mietfläche bereitstellen und ist für das BBZ Bergsonstraße sowie die Städtische Berufsschule für elektrische Anlagen und Gebäudetechnik (BS-EAGT) vorgesehen. Der Baubeginn ist für das laufende Jahr geplant, die Fertigstellung und Übergabe soll Mitte 2028 erfolgen. Die Nähe zu S-Bahn und Autobahnen soll zusätzlich den Austausch mit Nachwuchskräften unterstützen.
Der Unternehmerpark München-Aubing bekommt mit einem Neubau für berufliche Bildung einen neuen, klar umrissenen Anker: Aurelis Real Estate GmbH hat mit der Landeshauptstadt München einen langfristigen Mietvertrag für rund 7.000 Quadratmeter Mietfläche abgeschlossen. Der Standort liegt an der Rupert-Bodner-Straße im sogenannten Unternehmerpark und soll damit gezielt den Bedarf des BBZ Bergsonstraße sowie der Städtischen Berufsschule für elektrische Anlagen und Gebäudetechnik (BS-EAGT) decken. Für den Projektfortschritt ist vor allem die Zeitplanung relevant: Der Baubeginn soll im laufenden Jahr erfolgen, während Fertigstellung und Übergabe Mitte 2028 vorgesehen sind.
Technisch-organisatorisch ist das Vorhaben als Erweiterungsbau gedacht, aber die Auswirkungen gehen über die reine Quadratmeterzahl hinaus. Die Landeshauptstadt München bezieht die Flächen für einen Schulbetrieb, der im Alltag hohe Anforderungen an Spezialisierung, Erreichbarkeit und Raumflexibilität mitbringt. Aurelis positioniert den Bau deshalb in einem Nutzungskonzept, das Schulbetrieb und Standortentwicklung zusammenführt. Christina Schäfer, bei Aurelis zuständig für Vermietung und Akquisition in der Region Süd, beschreibt die Abstimmung mit der Stadt als enge Zusammenarbeit: Das Konzept soll die spezifischen Anforderungen eines modernen Schulbetriebs mit den langfristigen Entwicklungszielen des Unternehmerparks verbinden und gleichzeitig die Flexibilität des Flächenportfolios abbilden.
Der Unternehmerpark selbst ist als Campusanlage ausgelegt und besteht aus sieben Hallengebäuden mit integrierten Büroeinheiten. In diesem Setting wird die Städtische Berufsschule zentral auf dem Gelände im Haus 4 untergebracht. Aurelis entwickelt den Gewerbestandort in mehreren Bauabschnitten, was auch erklärt, warum die Vermietung bereits jetzt sichtbar voranschreitet: Im ersten Abschnitt sind rund 11.800 von insgesamt 12.800 Quadratmetern Mietfläche bereits vergeben. Zu den Mietern in diesem Startabschnitt zählen unter anderem die DB Regio AG, die Vileda GmbH und die Gienger München KG. Parallel läuft die Vorbereitung für den nächsten Bauabschnitt; insgesamt soll der Unternehmerpark später rund 32.500 Quadratmeter Mietfläche umfassen.
Auch die Standortlogik folgt einem Ansatz, der für Bildungseinrichtungen besonders wichtig ist: kurze Wege zu Mobilität und ein Umfeld, in dem Ausbildung und späterer Einstieg in Betriebe leichter zusammenfinden. Der Unternehmerpark entsteht auf einer ehemaligen Industriebrache mit einer Größe von 55.000 Quadratmetern. In unmittelbarer Nähe liegen das Kunstkraftwerk Bergson sowie das Bahnbetriebswerk München-Pasing der DB Regio AG. Für die verkehrstechnische Anbindung verweist die Planung zudem auf die Nähe zu den Autobahnen A99 und A8, die nur wenige hundert Meter entfernt sind. Auf der Schienenseite erfolgt der öffentliche Nahverkehr über die fußläufig erreichbare S-Bahn-Haltestelle „München-Langwied“ an der Linie S3.
Damit der Neubau nicht nur funktional ist, sondern auch einen konkreten Mehrwert für den Standort erzeugt, legt Aurelis den Fokus auf den Nutzermix. Stefan Wiegand, Geschäftsführer der Aurelis Region Süd, hebt dabei insbesondere die ergänzende Wirkung der Berufsschule innerhalb des Unternehmerparks hervor. Die räumliche Nähe zu potenziellen Nachwuchskräften schaffe Möglichkeiten für Austausch und Rekrutierung, was für die ansässigen Unternehmen relevant ist, weil sich der Übergang von Ausbildung in den Arbeitsmarkt sonst häufig schwer operationalisieren lässt. In der Praxis kann diese Kopplung zwischen Ausbildung und Unternehmen nicht nur Fachkräfteflüsse unterstützen, sondern auch die Geschwindigkeit erhöhen, mit der Betriebe technologische Bedarfe in Lehrinhalte übersetzen.
Für die Umsetzung wurde mit Goldbeck ein Generalunternehmer beauftragt, was den Bauprozess für die spätere Übergabe in einem vorhersagbaren Rahmen organisieren soll. Die Vermittlung der Transaktion erfolgte über die Ingenus Immobilien GmbH & Co. KG. Für die Marktperspektive ist der Deal damit auch ein Hinweis darauf, wie stark sich Gewerbeimmobilien derzeit in Richtung „funktionaler Quartiere“ entwickeln: Bildung, Verkehrsanbindung und Unternehmensstandorte werden in einem Immobilienkonzept zusammen gedacht, statt isoliert nebeneinander zu stehen. Im weiteren Verlauf wird entscheidend sein, wie der Bauabschnitts-Ansatz die Auslastung absichert und ob die geplante Fertigstellung Mitte 2028 wie terminiert durchläuft – gerade, weil in einem Campus-Setting die Koordination zwischen Betrieb, Baustellenlogistik und Nachbarflächen die operative Qualität mitbestimmt.
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