HANNOVER / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Diskussion um einen Bau-Turbo in Deutschland greift zu kurz, meint der BFW Niedersachsen/Bremen. Der Verband sieht die Lösung in einer Vereinfachung der Bauvorschriften und einer effizienteren Genehmigungspraxis, inspiriert von den Niederlanden. Dort zeigt die Omgevingswet, wie 26 Einzelgesetze zu einem System zusammengeführt werden können, um den Wohnungsbau zu beschleunigen.
Die Debatte um einen sogenannten Bau-Turbo in Deutschland wird von vielen als unzureichend angesehen. Der BFW Niedersachsen/Bremen kritisiert, dass die Diskussion zu kurz greift und die eigentlichen Hebel zur Beschleunigung des Wohnungsbaus nicht berücksichtigt werden. Eine Delegationsreise in die Niederlande hat gezeigt, dass dort bereits strukturelle Reformen umgesetzt wurden, die als Vorbild dienen könnten.
Ein zentrales Beispiel ist die Omgevingswet, die ab 2024 in Kraft tritt und 26 Einzelgesetze in einem einzigen System zusammenführt. Diese Reform soll einen kulturellen Wandel von der Verhinderungs- zur Ermöglichungsplanung fördern. Die Niederlande stehen unter hohem Druck, da die Immobilienpreise in den letzten zehn Jahren um 90 Prozent gestiegen sind und ein Wohnungsdefizit von 4,8 Prozent besteht, das bis 2030 auf 2 Prozent gesenkt werden soll.
Der BFW Niedersachsen/Bremen sieht vier wesentliche Hebel, die auch in Deutschland umgesetzt werden könnten. Erstens ist ein Kulturwandel in der Planung und Genehmigung notwendig. Der niederländische Ansatz ‘Ja, sofern’ steht im deutlichen Kontrast zum deutschen ‘Nein, es sei denn’. Zweitens müssen Standards und technische Anforderungen neu bewertet werden, um kostengünstigen Neubau zu ermöglichen. Drittens sollten kommunale Sonderauflagen reduziert werden, um serielle und modulare Bauweisen zu fördern. Viertens ist mehr Transparenz und belastbare Public-Private-Partnerschaften erforderlich.
Die Reise hat jedoch auch die Grenzen des niederländischen Modells aufgezeigt. Dazu gehören weitreichende Mietpreisregulierungen und Umweltauflagen, die die Marktwirkung erheblich beeinflussen. Der BFW Niedersachsen/Bremen betont, dass Wohnungsbaupolitik stärker von Umsetzbarkeit und Wirtschaftlichkeit her gedacht werden muss, um die politischen Ziele in reale Bautätigkeit umzusetzen.
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