AUGSBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Die TONI GmbH & Co. KG hat die Baugenehmigung für das Gebäude G im TONI Park erhalten. Das Areal geht damit in eine weitere Entwicklungsphase, mit einem Low-Tech-Holzhybridmodulbau und bewusst reduzierter Gebäudetechnik. Der Baubeginn ist für das zweite oder dritte Quartal 2027 geplant, die Fertigstellung soll 2027/2028 erfolgen. Für das Projekt werden flexible Büroflächen sowie eine DGNB-Zertifizierung angestrebt.
Die Baugenehmigung für das Gebäude G im TONI Park Augsburg setzt ein klares Signal: Aus den bisherigen Bebauungsplänen wird nun ein technisch und ökologisch neu ausgerichtetes Konzept. Laut den vorliegenden Projektangaben handelt es sich um den Neubau eines weiteren Bauabschnitts in einem Areal, in dem bereits zuvor zwei freie Baufelder nach einem Standard für die Bestandsgebäude A sowie BC geplant waren. 2024 entschied sich die TONI GmbH & Co. KG jedoch für eine grundlegende Neuausrichtung, um den eigenen Anspruch an nachhaltige Entwicklung neu zu prüfen und Antworten auf moderne Arbeitswelten zu konkretisieren. Damit rückt weniger die reine Flächenerweiterung in den Vordergrund, sondern die Frage, wie sich Energieverbrauch und Betriebskomplexität im Büroalltag messbar reduzieren lassen.
Technisch basiert das Vorhaben auf einem Low-Tech-Holzhybridmodulbau, der sichtbares Holz als tragendes und prägendes Element in den Mittelpunkt stellt. Gleichzeitig wird die Gebäudetechnik bewusst reduziert: Statt maximaler Automatisierung sollen manuelle, robuste Systeme einen Teil der Steuerungs- und Betriebskomplexität ersetzen. Das Ziel ist zweifach. Erstens soll der Energieverbrauch sinken, weil weniger hochkomplexe Regelkreise und schnell veraltende Komponenten den Betrieb dominieren. Zweitens wird eine individuelle Steuerung des Raumklimas angestrebt, also ein Modell, bei dem Nutzer stärker Einfluss nehmen können, statt dass ein zentraler Regelalgorithmus jede Komfortabweichung ausgleicht.
Für die Energieversorgung sieht das Konzept eine Grundwasserwärmepumpe vor, ergänzt durch eine Photovoltaikanlage. Diese Kombination zielt auf eine effizientere Lastabdeckung im Gebäudebetrieb: Die Wärmepumpe stellt die thermische Leistung, während die Photovoltaik den Strombezug reduzieren kann, sofern die Eigenverbrauchsstrategie im Betrieb passend ausgelegt ist. Im Inneren folgt der Bau dem Leitgedanken des zirkulären Innenausbaus, der Materialeinsatz und Abfall über den Lebenszyklus hinweg reduzieren soll. Als Qualitätsanker wird zudem eine DGNB-Zertifizierung angestrebt, was für Unternehmen im Vermietungsprozess häufig auch deshalb relevant ist, weil ESG-Anforderungen intern und in Lieferketten stärker in Beschaffungsentscheidungen hineinwirken.
Beim Flächen- und Nutzerzuschnitt positioniert sich Gebäude G als Mischnutzungsgebäude mit rund 10.000 m² Bruttogrundfläche. Die Projektbeschreibung nennt als Zielgruppen Unternehmen aus Beratung, Dienstleistung und Verwaltung sowie Kanzleien und IT-Unternehmen. Praktisch bedeutet das: Mietflächen sollen flexibel ab etwa 100 m² verfügbar sein und sich zusammenhängend bis auf rund 10.000 m² Bruttogeschossfläche anmieten lassen. Ergänzt wird das durch eine redundante Glasfaser-Versorgung, die eine leistungsfähige und ausfallsichere digitale Infrastruktur bereitstellen soll. Solche technischen Rahmendaten sind für IT-Organisationen und wissensintensive Dienstleister oft entscheidend, weil sie nicht nur Bandbreite, sondern auch Planungssicherheit bei Ausfallrisiken verlangen.
Architektonisch setzt Kehrbaum Architekten aus München auf eine außen sichtbare Holzkonstruktion und umlaufende Balkone. Diese Balkone dienen der Verschattung und sollen dadurch die sommerliche Aufheizung reduzieren, was insbesondere bei Büroflächen mit großen Glasanteilen und wechselnden Belegungsdichten eine wirksame Strategie sein kann. Das dreiteilige Gebäude ist zudem abschnittsweise realisierbar, wodurch sich Bau- und Vermietungslogik stärker entkoppeln lassen. Für die Außenanlagen ist eine Zusammenarbeit mit Naturgartenplanern vorgesehen: regionale Saatenmischungen, artenreiche Blühwiesen und eine Streuobstwiese sollen die Biodiversität fördern. Zusätzlich sind begrünte Dächer sowie Elemente des Schwammstadt-Konzepts zur Regenwasserrückhaltung vorgesehen, inklusive der Frage, wie sich Starkregenereignisse im lokalen Wasserhaushalt puffern lassen.
Auch die Betriebsseite wird mitgedacht: Für die Nutzer stehen 93 Tiefgaragenstellplätze bereit, optional mit Wallboxen; außerdem gibt es 92 Stellplätze im benachbarten Parkhaus sowie 53 Fahrradstellplätze mit Lademöglichkeiten. Neben diesen Mobilitätsangeboten nennt das Projekt auch einen Standortimpuls aus der Region: Andreas Thiel von der Regio Augsburg Wirtschaft GmbH ordnet das Vorhaben als Signal für den Wirtschaftsstandort Augsburg ein und sieht damit eine Stärkung der Attraktivität. Für den Markt bedeutet das nicht nur mehr Bürofläche, sondern potenziell auch ein klareres Profil bei nachhaltigen Ausstattungs- und Betriebskonzepten.
Der Zeitplan ist dabei eng an die Vermietung gekoppelt: Der Baubeginn ist für das zweite oder dritte Quartal 2027 vorgesehen, sofern eine entsprechende Vermietungsquote erreicht wird. Die Fertigstellung soll in den Zeitraum 2027/2028 fallen. Für Unternehmen, die auf Flächenwechsel innerhalb dieser Spanne planen, heißt das: Sie müssen ihre Standortentscheidungen frühzeitig mit Blick auf Baufortschritt und Mietverfügbarkeit ausrichten. Gleichzeitig zeigt das Konzept, wie sich nachhaltige Entwicklung im Bürosegment zunehmend als Kombination aus Baustoffstrategie, vereinfachter Technik und zirkulären Ausbauprinzipien versteht – eine Struktur, die sich sowohl in der Projektfinanzierung als auch im Betrieb als konsistenter Rahmen darstellen lässt.
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