UNTERFÖHRING / LONDON (IT BOLTWISE) – Die BayernLB hat die langfristige Anschlussfinanzierung für das Hybrid-Ensemble „TRI’ O“ gesichert, das in der Münchner Straße 12 und 16 steht. Das Projekt bündelt moderne Büroflächen, ein Konferenz- und Eventzentrum sowie Serviced Apartments unter der Marke Element by Marriott. Damit kommt das Vorhaben in eine Phase, in der es seine Qualität bereits im Betrieb unter Beweis stellt. Gleichzeitig spielt der Mietermix mit etablierten Unternehmen aus der Region in die Stabilität des Standorts im Großraum München hinein.
Die BayernLB stellt beim Hybrid-Ensemble „TRI’ O“ in Unterföhring die Anschlussfinanzierung auf langfristige Beine. Konkret betrifft das Objekt die Adresse Münchner Straße 12 und 16, das aus einem ursprünglich in den 1990er Jahren errichteten Büroensemble hervorgegangen ist. Mit der Neupositionierung wird aus einem nicht mehr marktgerechten Gebäudebestand ein Multi-Use-Komplex, der die Nutzungslogik verschiedener Mietermärkte zusammenführt und sie über eine gemeinsame Betreiber- und Betreiberfinanzierungsstruktur stabilisieren soll.
Technisch und organisatorisch ist dabei vor allem die Struktur der Nutzung entscheidend: „TRI’ O“ bündelt das Nutzungskonzept unter der Bezeichnung „WORK. STAY. ENJOY.“. In der Praxis bedeutet das, dass das Ensemble nicht nur Büros bereitstellt, sondern auch ein Konferenz- und Eventzentrum sowie ein Boardinghaus mit Serviced Apartments umfasst. Diese Serviced-Apartment-Komponente läuft unter der Marke Element by Marriott, wodurch eine standardisierte Hospitality-Logik in den Immobilienmix einzieht. Flankiert wird das Gesamtkonzept durch ein Interior-Design, das mit dem BIG SEE Interior Design Award 2026 ausgezeichnet wurde.
Aus Finanzierungssicht wirkt die Entscheidung der BayernLB weniger wie ein kurzfristiger Finanzierungsanker, sondern eher wie ein strategischer Schritt in der Projektphase, in der sich Qualität bereits nachweisbar im Betrieb manifestiert. Dirk Mattner, Vertriebsleiter Immobilienfinanzierung Region Nord der BayernLB, ordnet das Engagement entsprechend ein: Die Bank steige in einer Phase ein, in der das Objekt seine Leistungsfähigkeit nicht erst verspricht, sondern bereits aus dem laufenden Betrieb heraus ablesbar wird. Außerdem hebt er hervor, dass ein international etablierter Markenbaustein wie Element by Marriott zusammen mit langfristigen Corporate-Mietern und einem überzeugenden Konferenzangebot die Resilienz des Modells unterstützen kann.
Damit verschiebt sich der Schwerpunkt der Risiko- und Ertragsbetrachtung typischerweise von der reinen Entwicklungsstory hin zur laufenden Vermietungs- und Betriebsperformance. Zu den bestehenden Mietern zählen unter anderem SimonsVoss Technologies, DKMS und die Deutsche Vermögensberatung. Gerade bei Hybrid-Immobilien ist ein solcher Mietermix mehr als eine Liste von Logos: Unterschiedliche Nutzerprofile können Lastspitzen dämpfen, weil Büroflächen, Konferenznutzung und Hospitality-Kapazitäten nicht in exakt derselben Taktung nachgefragt werden. In der Summe soll genau diese Diversifizierung die Stabilität des Objekts im Großraum München stärken und gleichzeitig die Marktposition von „TRI’ O“ absichern.
Auch auf der Entwicklerebene wird deutlich, warum Anschlussfinanzierungen in solchen Strukturen so wichtig sind. Romeo Uhlmann, geschäftsführender Gesellschafter bzw. Teil der PG MÜnchner Str. GmbH, beschreibt die Phase nach intensiver Entwicklungs- und Bauarbeit als entscheidend dafür, einen starken Partner für die Bestandsfinanzierung zu finden. Seine Kernaussage lautet, dass die BayernLB das Geschäftsmodell des Projekts rasch erfasst und eine strukturierte, langfristig tragfähige Finanzierung aufgesetzt habe. Das Vorgehen sei lösungsorientiert und partnerschaftlich gewesen – ein Signal dafür, dass bei der Umstellung von einem älteren Büroensemble auf ein modernes Hybrid-Produkt nicht nur Kapital, sondern auch Passgenauigkeit der Finanzierungslogik gefragt war.
Für den Markt in der Region München verweist die Meldung damit auf einen Trend, der schon länger spürbar ist: Immobilienentwicklungen werden zunehmend als Plattformen mit mehreren Erlösströmen gedacht, statt als monofunktionale Flächenpakete. Das zeigt sich hier in der Kopplung aus Corporate Mieten, Event- und Konferenzangebot sowie Serviced Apartments. Gleichzeitig ist das Beispiel interessant, weil es zeigt, wie Banken in einer Phase unterstützen können, in der die Betreiber- und Auslastungsannahmen bereits im Betrieb greifbar werden. Entscheidend wird für Unternehmen und Entscheider künftig sein, wie gut solche Portfolios langfristig „durchhärten“, also wie robust sie bei Marktwechseln bleiben, wenn einzelne Nutzungssegmente temporär unter Druck geraten.
Für die Praxis bei weiteren Projekten lässt sich daraus eine klare Lehre ableiten: Hybrid-Ansätze funktionieren am besten, wenn die Finanzierung nicht nur die initiale Umwandlung trägt, sondern auch die nachfolgende Stabilisierung im Bestand. In „TRI’ O“ wird diese Logik durch die Anschlussfinanzierung der BayernLB adressiert, die gerade dort ansetzt, wo das Objekt bereits operiert. Der Standort Unterföhring profitiert dabei von einem klaren Nutzungsversprechen, während der Mietermix die Grundlage für eine nachhaltige Belegung liefert. So entsteht eine Struktur, die langfristig sowohl für Bestandsinvestoren als auch für Betreiber und Corporate-Mieter anschlussfähig bleibt.
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