BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Berliner Büromarkt zeigt Anzeichen einer Erholung, nachdem er 2025 einen Rückgang des Büroflächenumsatzes verzeichnete. Mit einem prognostizierten Anstieg der Büroflächenumsätze und einer stabilen Mietpreisentwicklung für 2026, scheint der Markt auf einem positiven Kurs zu sein. Die Angebotsreserven steigen weiter an, was auf eine verbesserte Verfügbarkeit von Büroflächen hinweist.
Der Berliner Büromarkt hat nach einem herausfordernden Jahr 2025, in dem der Büroflächenumsatz um etwa 17 % im Vergleich zum Vorjahr zurückging, Anzeichen einer Erholung gezeigt. Laut den Analysen von Aengevelt Research wird für 2026 ein Anstieg des Büroflächenumsatzes auf 550.000 m² prognostiziert. Diese Entwicklung deutet auf eine allmähliche Erholung hin, die durch einen Umsatz von rund 151.000 m² im ersten Quartal 2026 untermauert wird, was einer Steigerung von etwa 51 % gegenüber dem Vorjahreszeitraum entspricht.
Ein wesentlicher Faktor für die Erholung des Marktes ist die steigende Angebotsreserve. Nachdem die kurzfristig verfügbare Angebotsreserve 2019 auf ein unzureichendes Niveau von 280.000 m² gesunken war, hat sie sich bis Anfang 2026 auf etwa 1.850.000 m² erhöht. Diese Zunahme der Verfügbarkeit wird durch eine Leerstandsquote von 8,4 % bei einem Gesamtbüroflächenbestand von rund 22 Millionen m² begleitet. Die steigende Angebotsreserve deutet darauf hin, dass der Markt nach Jahren des Defizits wieder ein Überangebot von etwa 600.000 m² verzeichnet.
Die Fertigstellung neuer Büroflächen hat sich seit 2020 deutlich verändert. Während zwischen 2021 und 2023 das Fertigstellungsvolumen die 500.000 m²-Marke überschritt, sank es 2024 auf 495.000 m² und wird für 2025 und 2026 auf etwa 400.000 m² geschätzt. Diese Entwicklung zeigt, dass das Angebot an nachhaltigen, ESG-gerechten Büroflächen weiter wächst, was insbesondere für internationale Nutzergruppen von Interesse ist. Gleichzeitig verlieren ältere, energetisch suboptimale Objekte an Attraktivität.
Das Mietpreisniveau in Berlin bleibt stabil, mit einer gewichteten Spitzenmiete von rund 45 Euro pro Quadratmeter. Diese Stabilität positioniert Berlin hinter München und Frankfurt auf Platz drei in Deutschland. Für 2026 wird eine leichte Erhöhung der Spitzenmiete auf etwa 46 Euro pro Quadratmeter erwartet. Diese Entwicklungen zeigen, dass der Berliner Büromarkt trotz der Herausforderungen der letzten Jahre auf einem positiven Kurs ist, unterstützt durch eine verbesserte Verfügbarkeit von Büroflächen und stabile Mietpreise.
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