BELLEVUE, WASHINGTON / LONDON (IT BOLTWISE) – Skanska und die Architekturbüros Waugh Thistleton Architects sowie Mithun planen in Bellevue, Washington einen 12-stöckigen Bürobau aus Massivholz. Der 55-Meter-Turm soll als höchstes Timber-Bürogebäude in den USA fertiggestellt werden und Waugh Thistleton Architects gleichzeitig das erste US-Projekt sein. Geplant ist eine Hybridkonstruktion aus Mass-Timber-Elementen und Stahlkern, ergänzt um seismische Abstützungen. Zentral ist zudem die Idee, die Holzdecken zu 100 % sichtbar zu belassen und damit neue Maßstäbe für Bürodesign zu setzen.
In Bellevue, Washington, zeichnet sich ein ambitioniertes Bauprojekt ab, das den Werkstoff Holz im kommerziellen Hochbau sichtbar nach vorne schiebt. Skanska lässt dort einen 12-stöckigen Bürokomplex entwickeln, der mit einer geplanten Höhe von 55 Metern als höchstes Mass-timber-Bürogebäude in den USA positioniert wird. Für Waugh Thistleton Architects ist es zugleich der Einstieg in den US-Markt, denn das Projekt soll der erste realisierte Auftrag in den USA sein – und nicht nur eine neue Referenz in der bisherigen Timber-Baukarriere.
Technisch setzt das Vorhaben auf eine Hybridkonstruktion aus Mass-Timber und Stahl: Die tragenden Elemente sollen als mass-timber columns, beams und ceilings ausgeführt und im Gebäudeinneren offen sichtbar bleiben. Der Grundstock umfasst laut Projektbeschreibung eine Betonfundament- und Parkstruktur im Sockelbereich; darüber übernimmt eine Holzkonstruktion die Hauptlastabtragung. Diese wird von einem Stahlkern ergänzt, der zusammen mit seismischen Supports für die Erdbebensicherheit sorgen soll. Damit entsteht ein System, das die Vorteile beider Welten vereint: Holz für die gestalterisch und akustisch relevante Innenhülle, Stahl für eine robuste Gesamtstatik – besonders wichtig in einem Umfeld mit hohen regulatorischen Anforderungen an Tragwerk und Sicherheit.
Für das Nutzer- und Vermietungsversprechen ist der Baustoff dabei nicht nur Materialfrage, sondern auch Planungsfrage. Mithun begründet die Entscheidung für Mass Timber unter anderem mit flexibleren Grundrissen: Während eine reine Betonlösung auf einem engen Baugrund typischerweise zu schmaleren Bürogrundrissen und weniger Durchlässigkeit über die Mietflächen führt, ermöglicht die geplante Mass-Timber-Variante einen Side-core-Ansatz. Das führt zu offeneren Floor plates und damit zu einer größeren Gestaltungsfreiheit für Arbeitszonen. In der Projektbetrachtung wird außerdem eine bessere Vermietungslogik abgeleitet: Ein „unique work environment“ soll nicht nur architektonisch überzeugen, sondern auch die Leasing-Perspektive verbessern.
Entscheidend ist zudem, dass das Projekt ein besonderes Ziel im Innenausbau verfolgt: Die Holzdecken sollen zu 100 % exponiert bleiben. Genau dieser Punkt gilt in der Beschreibung als anspruchsvoll, weil die Genehmigungsprozesse für solche sichtbaren Holzoberflächen in der Praxis mehrere Disziplinen betreffen – vom Brandschutzkonzept bis zur Ausführungsqualität im Ausbau. Hier kommt auch die Einordnung von WoodWorks ins Spiel: Laut deren Angaben gibt es zwar bereits viele Tall Timber-Projekte, doch nur ein kleiner Teil davon sei kommerziell. Genau in diesem Verhältnis steckt der strategische Hebel des Projekts: Mit Bevel soll nicht nur die Höhe erreicht werden, sondern die Machbarkeit im Bürosegment demonstriert werden.
Dass der Maßstab nicht bei der Gestaltung stehen bleibt, zeigt auch die Bauablauf-Logik. Mithun nennt für die Mass-timber-Lösung eine kostenseitige Annäherung an Beton (cost parity), unter anderem durch eine effiziente Timber-Planung und eine verkürzte Bauphase im Zeitplan. Für Bauherren und Generalplaner ist das relevant, weil Zeitdruck im Hochbau oft ebenso teuer ist wie Materialkosten: Verkürzte Bauzeiten können Risiken in der Koordination senken, etwa bei Schnittstellen zwischen Struktur, Ausbau und Haustechnik. Gleichzeitig bleiben die Rahmenbedingungen komplex, weil die Konstruktion trotz Holzanteilen die Anforderungen an Stahlkern, seismische Abstützung und die Einbindung der TGA-Planung erfüllen muss.
Auch die Projektorganisation macht deutlich, dass es sich um ein vollständig durchgeplantes System handelt und nicht um ein reines „Skizzierungsprojekt“. Neben dem Entwickler und Contractor Skanska sind Waugh Thistleton Architects als Architect sowie Mithun als weiterer Architect und Interior Designer genannt. Für Engineering und Sicherheit werden mehrere Spezialisten aufgeführt: vom Civil Engineering über Structural Engineering und Fire/Life Safety bis hin zu Mechanical, Plumbing und Electrical Engineering sowie Lighting Design. Ergänzend kommen Fachrollen für Building Envelope, vertikale Transporte, Transportplanung, Signage und Wayfinding sowie Acoustics hinzu. Diese Aufteilung ist typisch für Vorhaben, bei denen neue Material-Setups nicht nur strukturell funktionieren müssen, sondern auch im Betrieb überzeugen sollen – von akustischem Komfort bis zur Lesbarkeit und Orientierung im Gebäude.
Unterm Strich adressiert Bevel eine zentrale Frage der nächsten Timber-Welle: Kann Mass Timber im regulierten Bürohochbau in der Breite bestehen – nicht nur als Pilotprojekt, sondern als vermietbares Produkt? Wenn die offenen Holzdecken tatsächlich wie vorgesehen umgesetzt werden und die Hybridstatik mit Stahlkern und seismischen Supports die geplanten Sicherheitsziele erreicht, kann das Projekt für nachfolgende Entwürfe als Referenz dienen. Für Unternehmen im Design-, Bau- und Immobilienumfeld bedeutet das vor allem eins: Timber wird von einem Nischenmaterial zu einer ernstzunehmenden Option, wenn Planung, Brandschutz, Ausführungsqualität und Bauzeit zusammenpassen.
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