BERLIN / MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der deutsche Büromarkt zeigt sich im ersten Quartal 2026 uneinheitlich. Während Berlin und München Zuwächse verzeichnen, kämpft Frankfurt mit einem deutlichen Rückgang. Die IT-Branche dominiert weiterhin als stärkste Nutzergruppe, während das mittlere Flächensegment unter Druck steht.
Der deutsche Büromarkt steht im ersten Quartal 2026 vor einer herausfordernden Situation. In den sieben größten Büromärkten des Landes wurden rund 613.500 Quadratmeter Bürofläche umgesetzt, was einem Rückgang von 14 Prozent im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht. Besonders auffällig ist der Rückgang in Frankfurt, wo der Flächenumsatz um 66 Prozent sank. Diese Entwicklung war aufgrund außergewöhnlich großer Anmietungen im Vorjahr zwar erwartet worden, fiel jedoch stärker aus als prognostiziert.
In Berlin und München hingegen zeigt sich ein positiver Trend. Berlin verzeichnete einen Zuwachs von 28 Prozent, während München um 17 Prozent zulegte. Diese Städte profitieren von einer stabilen Nachfrage nach hochwertigen Büroflächen in zentralen Lagen. Der Fokus auf Qualität und Lage bleibt entscheidend, da Unternehmen zunehmend auf zukunftsfähige Objekte setzen.
Die IT-Branche erweist sich als robustes Segment auf dem Büromarkt. Mit einem Anteil von 20 Prozent am Flächenumsatz und mehreren großvolumigen Abschlüssen, darunter der größte des Quartals durch JetBrains in München, dominiert sie das Geschehen. Die öffentliche Hand zeigt sich hingegen zurückhaltend, könnte jedoch im weiteren Jahresverlauf wieder verstärkt als Nachfrager auftreten.
Ein weiteres Problem stellt das mittlere Flächensegment dar, das mit einem deutlichen Rückgang der Abschlüsse zu kämpfen hat. Unternehmen dieser Größenordnung reagieren oft kurzfristig auf wirtschaftliche und geopolitische Entwicklungen, was zu einer Verschiebung ihrer Anmietungsentscheidungen führt. Gleichzeitig verschärft der anhaltende ‘Flight to Quality’ die Situation, da hochwertige Projektentwicklungen häufig von Großnutzern absorbiert werden.
Der Leerstand von Büroflächen ist seit 2019 kontinuierlich gestiegen und liegt aktuell bei rund 8,9 Prozent. Besonders in Berlin und München kommen größere Neubauflächen auf den Markt, während das Angebot in anderen Städten begrenzter bleibt. Die Mietpreise im Premiumsegment steigen weiter, getrieben durch die hohe Nachfrage nach modernen Büroflächen. In München wurde erstmals die Marke von 60 Euro pro Quadratmeter überschritten.
Die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen bleiben angespannt, und geopolitische Unsicherheiten könnten die Entwicklung des Büromarktes weiter beeinflussen. Für das Gesamtjahr 2026 wird ein Flächenumsatz auf Vorjahresniveau erwartet. Entscheidend wird sein, wie schnell Unternehmen wieder Planungssicherheit gewinnen und in aktive Anmietungsprozesse zurückfinden.
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