HAMBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – CLS Holdings verkauft seinen Life-Science-Campus in Hamburg-Eidelstedt an Imaxxam. Der Kaufpreis liegt bei 25,35 Millionen Euro für ein Areal in der Fangdieckstraße 75, 75a und 75b. Nach dem Signing soll der Abschluss im vierten Quartal 2026 erfolgen. Die Immobilie deckt rund 13.116 Quadratmeter Mietfläche ab und kombiniert Büro-, Labor-, Schulungs-, Service- und Lagerbereiche.
Die Life-Science-Immobilien in Deutschland bekommen erneut Rückenwind aus dem institutionellen Lager: CLS Holdings plc veräußert seinen Campus in Hamburg-Eidelstedt an den Investment Manager Imaxxam. Der Kaufpreis beläuft sich auf 25,35 Millionen Euro, während der Vollzug der Transaktion nach dem Signing für das vierte Quartal 2026 erwartet wird. Damit steht weniger eine kurzfristige Renditejagd im Vordergrund, sondern die Logik eines längerfristig geplanten Asset- und Vermietungsmodells, das auf spezialisierte Flächen setzt.
Technisch betrachtet ist der konkrete Zuschnitt der Liegenschaft ein wesentlicher Treiber für die Bewertung: Die Adresse Fangdieckstraße 75, 75a und 75b umfasst rund 13.116 Quadratmeter Mietfläche. Diese lässt sich laut Beschreibung flexibel für den Life-Science-Sektor nutzen, weil sie Büro-, Labor-, Schulungs-, Service- und Lagerbereiche in einem Gebäude- und Nutzungsensemble verbindet. Für Betreiber und Mieter ist genau diese Mischung oft entscheidend, weil sie neben Labor- und Produktionsumfeldern auch Support-Funktionen wie Schulung, Logistik und Service unter demselben Standortdach bündelt.
Historisch knüpft die Transaktion an einen Trend an, der sich seit Jahren im Immobilienmarkt abzeichnet: Life Sciences Real Estate wird zunehmend als eigenständige, institutionell relevante Assetklasse behandelt. CLS hatte den Standort bereits im Jahr 2007 erworben und ihn seither kontinuierlich weiterentwickelt. Die Transformation erfolgte in enger Abstimmung mit den Mietern, um moderne Labor- und Büroflächen zu schaffen. Durch langfristige Mietverträge wurde der ursprünglich eher als Bürostandort betrachtete Bestand zu einem nahezu vollvermieteten Life-Science-Campus ausgebaut.
Aus Marktsicht ist die Käuferrolle von Imaxxam ein Signal für die Spezialisierung im deutschen Immobiliensegment. Wer in den vergangenen Jahren in Forschung, Diagnostik oder Biotech investierte, musste feststellen, dass nicht jede Gewerbeimmobilie die technischen und organisatorischen Anforderungen von Laborbetrieben abbildet. Genau deshalb rücken Objekte mit spezifischer Nutzung wie Labore und Forschungseinrichtungen stärker in den Fokus institutioneller Investoren. Für CLS passt das zudem in ein Muster, bei dem einmal aufgewertete Spezialobjekte mit dokumentierter Vermietungshistorie für das nächste Portfolio-Cycle-Upgrade gehandelt werden.
Bei der Abwicklung spielte auch die Beratung eine Rolle: CLS Holdings plc ließ sich rechtlich durch ein Team von Taylor Wessing begleiten, angeführt von den Hamburger Partnern Dr. Daniel Graske und Dr. Alexander Peinze. Die Mandatsbeziehung zwischen CLS Deutschland und der Kanzlei besteht seit über einem Jahrzehnt, was auf eine eingespielte Prozess- und Vertragskompetenz im Umfeld komplexer Immobilientransaktionen hindeutet. Gerade bei spezialisierten Nutzungen sind Details wie Vertragslaufzeiten, Nachträge für Flächenanpassungen oder die saubere Abbildung technischer Betriebsanforderungen in der Strukturierung oft nicht verhandelbare Erfolgsfaktoren.
Für Unternehmen und potenzielle Nachnutzer bleibt außerdem die zeitliche Dimension relevant: Der Abschluss ist nach dem Signing erst im vierten Quartal 2026 geplant. Das gibt dem künftigen Eigentümer und den Mietern Spielraum, Übergänge zu planen und den Betrieb aufeinander abzustimmen, ohne den laufenden Labor- und Büroalltag zu unterbrechen. Insgesamt zeigt der Deal, wie sehr sich Life-Science-Immobilien inzwischen von einer Nischenidee zu einer planbaren, kapitalmarktfähigen Anlageform entwickeln – nicht wegen generischer Gewerbeflächen, sondern wegen der Kombination aus Lage, Zuschnitt und langfristiger Vermietbarkeit.
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