LONDON (IT BOLTWISE) – Swiss Life Asset Managers hat im GRESB-Nachhaltigkeits-Benchmark 2026 erneut eine Bestätigung für seine Immobilienfonds erhalten. Drei Fonds wurden mit fünf Sternen ausgezeichnet, zudem belegte ein weiteres Produkt in seiner Vergleichsgruppe den ersten Platz. Für alle 34 bewerteten Immobilienprodukte gilt der Green-Star-Status, die Scores lagen insgesamt zwischen 68 und 92 Punkten. Das Unternehmen will den Schwerpunkt künftig auf bessere Datenabdeckung und die Umsetzung von Dekarbonisierungszielen legen.
Im GRESB-Nachhaltigkeits-Benchmark 2026 bekommt der Immobilienbereich erneut eine messbare Standortbestimmung: Swiss Life Asset Managers berichtet, dass alle 34 am Real Estate Assessment teilnehmenden Immobilienprodukte den Green-Star-Status erreicht haben. Besonders auffällig ist die Qualitätsspanne der Einzelbewertungen: Die Punktzahlen reichen von 68 bis 92, mit einem Durchschnitt von 83 von maximal 100. Damit bestätigt das Ergebnis nicht nur punktuell Best Practices, sondern stützt auch die Aussage, dass die Leistungsfähigkeit gegenüber dem Vorjahr stabil auf einem hohen Niveau bleibt.
Die Auszeichnung ist dabei nicht rein symbolisch, sondern strukturiert das ESG-Risiko- und Chancenbild im Portfoliomanagement. Drei Fonds erhielten die Höchstbewertung von fünf Sternen; zusätzlich nennt das Unternehmen einen weiteren Fonds, der innerhalb seiner Vergleichsgruppe auf Platz eins liegt. Solche Top-Ratings sind in der Praxis vor allem deshalb relevant, weil sie die interne Steuerung mit externen Kennzahlen verknüpfen: Wer im Benchmark gut abschneidet, hat in der Regel konsistente Prozesse für Datenerhebung, Maßnahmenplanung und Fortschrittskommunikation über viele Objekte hinweg etabliert.
Technisch und operativ betrachtet entsteht der Effekt aus der wiederkehrenden Teilnahme am Assessment: Swiss Life Asset Managers bewertet das eigene Immobilienportfolio seit vier Jahren im Rahmen von GRESB. Der Bericht ordnet die Reichweite dieser Bewertung ein und nennt ein verwaltetes Vermögen von 65 Milliarden Schweizer Franken, das durch die im Benchmark berücksichtigten Produkte abgedeckt wird. Das entspricht etwa 72 Prozent des gesamten in Immobilien investierten verwalteten Vermögens. Diese Größenordnung macht deutlich, dass es nicht um eine Randstichprobe geht, sondern um ein Benchmarking, das für einen großen Teil des Portfolios als Steuerungsinstrument dient.
Im Gespräch mit der Nachhaltigkeits-Performance stehen allerdings nicht nur die Gesamtwerte, sondern auch die nächsten Stellhebel. Bruno Blavier, Head ESG Real Estate bei Swiss Life Asset Managers, betont laut Bericht die kommenden Schwerpunkte: Zunächst soll die Datenabdeckung weiter verbessert werden, also die Frage, wie vollständig und belastbar ESG-relevante Informationen auf Portfolio- und Objektebene vorliegen. Darüber hinaus verweist der Bericht auf die konsequente Umsetzung bestehender Dekarbonisierungsziele. Damit verknüpft das Unternehmen kurzfristige Reporting-Fähigkeit mit langfristiger Emissionsreduktion – ein Spannungsfeld, das in der Immobilienbranche häufig dadurch entsteht, dass Sanierungsmaßnahmen Zeit benötigen, während ESG-Anforderungen an Aktualität der Daten sofort greifen.
Auch die Art, wie berichtet wird, soll sich weiterentwickeln. Blavier kündigt an, dass künftig Benchmarking- und Berichterstattungspraktiken für jedes einzelne Produkt überprüft und Formate gewählt werden sollen, die zum strategischen Fokus und zu den spezifischen Informationsbedürfnissen der Kunden passen. Diese Produktlogik ist aus Market- und Vertriebssicht relevant: Nachhaltigkeitsratings werden zwar oft als vergleichende Kennzahl gelesen, doch die Entscheidungskriterien von Investoren können je nach Risikoappetit, Haltedauer und Fokus auf Klimaziele unterschiedlich ausfallen. Wer hier die Kommunikationsstrategie stärker an den einzelnen Fonds koppelt, kann die Aussagekraft von Kennzahlen besser in konkrete Investment-Interpretationen übersetzen.
Für die Branche ergibt sich daraus ein klarer Trend: Nachhaltigkeits-Benchmarks wie GRESB werden zunehmend zu einem wiederkehrenden Qualitätszirkel, der nicht nur die Vergangenheit bewertet, sondern auch die nächste Maßnahmenplanung. In einem Umfeld, in dem ESG-Datenqualität, Dekarbonisierung und Transparenz als Teil der laufenden Due Diligence gelten, wirkt ein gleichbleibend hohes Ergebnis wie eine belastbare Eintrittskarte in das nächste Bewertungsjahr. Swiss Life Asset Managers positioniert sich mit dem durchgängigen Green-Star-Status und den Top-Ratings gleichzeitig als Anbieter, der Nachhaltigkeit operationalisiert – und genau darauf kommt es für Portfoliomanager und Investoren in der Praxis an.
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