LONDON (IT BOLTWISE) – Ein Jahr nach dem ersten Spatenstich startet im Segelflieger Quartier Berlin nun der Hochbau. Die BAUWERT AG legt den Grundstein für die Projekte Arthur und Thekla, die zusammen 182 Mietwohnungen umfassen. Nach Fertigstellung der Kellergeschosse laufen die Bauarbeiten für den Neubau bis zur geplanten Fertigstellung im Frühjahr 2028. Gleichzeitig gewinnt die Quartiersentwicklung auf dem ehemaligen Johannisthaler Flugfeld weiter an Tempo.
Im Segelflieger Quartier auf dem ehemaligen Johannisthaler Flugfeld wird aus dem symbolischen Baufortschritt jetzt sichtbare Baupraxis: Die BAUWERT AG hat nach der Grundsteinlegung für Arthur und Thekla den Start der Hochbauphase eingeläutet. Nachdem die Kellergeschosse fertiggestellt sind, rückt damit die Phase in den Vordergrund, in der Gebäudehüllen, Geschossaufbauten und Erschließungsschichten zügig in die Höhe wachsen. Gerade diese Abfolge ist in urbanen Projekten entscheidend, weil sich hier Schnittstellen zwischen Rohbau, Haustechnik und späterem Innenausbau am stärksten verdichten.
Die Zahlen zeigen die Größenordnung des ersten Bauabschnitts: Arthur und Thekla realisieren zusammen 182 Mietwohnungen. Die Baugenehmigungen wurden laut Projektangaben am 15. Dezember 2025 erteilt; am 1. Februar 2026 begannen die Arbeiten an den Baugruben. Dass der Projektzeitplan eine Fertigstellung beider Gebäude für das Frühjahr 2028 vorsieht, verortet das Vorhaben im typischen Rhythmus mehrjähriger Stadtentwicklungs- und Wohnungsbauprogramme, in denen Planungs- und Genehmigungsphasen bereits weit vor dem sichtbaren Hochbau abgeschlossen sein müssen.
Architektonisch greifen die beiden Neubauten mehrere Ziele gleichzeitig auf: Namensgebung, Gestaltung und Nachhaltigkeitsstandard. Arthur ist als fünfgeschossiger Neubau mit 146 Mietwohnungen geplant; die Wohnflächen reichen von 46 m² bis 121 m² und bieten zwei bis fünf Zimmer. Rund 85 % der Wohnungen sind barrierefrei konzipiert, jede Einheit erhält zudem eine Loggia, Terrasse oder einen Balkon. Thekla ergänzt die Entwicklung mit einem dreigeschossigen Neubau und 36 Mietwohnungen; die Spannen liegen bei 32 m² bis 90 m² und ein bis vier Zimmer. In Verbindung mit der denkmalgeschützten Fliegervilla entsteht dabei ein Ensemble im Denkmalbereich des Quartiers, wobei jede Wohnung eine Loggia bekommt und etwa 50 % barrierefrei sind.
Bei der technischen Ausrichtung fällt auf, wie stark das Projekt auf messbare Nachhaltigkeitsziele und Energieeffizienz setzt. Arthur erhält Photovoltaikanlagen auf 30 % der Dachflächen, außerdem sind 50 % der Dachflächen begrünt; zusätzlich ist ein DGNB-Vorzertifikat in Gold vorgesehen. Auch Thekla wird mit dem DGNB-Vorzertifikat in Gold ausgezeichnet. Ergänzend ist die Mobilitätsinfrastruktur Teil des Pakets: Arthur umfasst eine Tiefgarage mit 37 Stellplätzen sowie 14 oberirdischen Stellplätzen. Zusammen mit den barrierefreien Grundrissen und den außenliegenden Aufenthaltsqualitäten (Loggia, Balkon, Terrasse) entsteht damit ein Ansatz, der nicht nur die Außenwirkung des Hochbaus betrifft, sondern auch die spätere Alltagstauglichkeit der Wohnungen.
Die Quartiersentwicklung im Hintergrund sorgt dafür, dass die Grundsteinlegung mehr ist als der Start zweier Gebäude. Das Segelflieger Quartier entsteht auf dem rund 21 Hektar großen Areal des ehemaligen Johannisthaler Flugfelds; die BAUWERT AG war dabei nach den Angaben zum Projekt die erste Entwicklungseinheit, die mit der baulichen Umsetzung startete. Seitdem hat sich die Dynamik laut Projektverlauf spürbar verstärkt: Die öffentliche Erschließung begann im Sommer 2026, und die Entwicklung weiterer 546 Wohnungen wurde Ende August initiiert, darunter 440 öffentlich geförderte Einheiten. Für den gesamten Ausbau bis 2030 ist die Realisierung von über 1.800 Wohnungen geplant, wobei etwa 25 % geförderte Mietwohnungen sein sollen.
Politische und organisatorische Einordnung kommt aus dem Zusammenspiel von Stadtentwicklung, Bezirk und Projektträgern. Prof. Petra Kahlfeldt ordnet das Segelflieger Quartier als beispielhaft für die Entwicklung neuer Berliner Stadtquartiere ein, weil es die Historie des Ortes mit künftigen Anforderungen verknüpft. Oliver Igel sieht in der Grundsteinlegung einen sichtbaren Schritt, der neben Wohnraum auch einen neuen Stadtteil mit Arbeitsplätzen und Infrastruktur schafft. Auf Trägerebene betont die BAUWERT AG mit Dr. Jürgen Leibfried und Daniel Herrmann, dass Arthur und Thekla die ersten sichtbaren Bausteine für ein Quartier bilden, das Wohnen, Arbeiten, Wissenschaft und soziale Infrastruktur miteinander vernetzen soll. Konkret ist dabei von insgesamt rund 1.800 Wohnungen die Rede, die BAUWERT AG über verschiedene Bauabschnitte hinweg realisieren will.
Inhaltlich fügt sich das Vorhaben in eine städtebauliche Logik ein, die kurze Wege betont. Das Konzept des „5-Minuten-Quartiers“ zielt darauf ab, dass Wohnen, Arbeit, Nahversorgung, Freizeit und Bildung fußläufig erreichbar sind. Neben Wohngebäuden sind dafür weitere Nutzungen vorgesehen: eine Kindertagesstätte, ein Stadtteilzentrum, großzügige Grünflächen sowie circa 153.000 m² Gewerbefläche zur Erweiterung des Technologieparks Adlershof. Für Unternehmen und potenzielle Entwickler ist dabei vor allem relevant, dass die Infrastruktur-Komponente früh mitwächst: Wer im Quartier später Flächen nutzt, profitiert davon, dass Anbindung und öffentlicher Raum nicht erst nach der ersten Bauphase entstehen.
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