BERLIN-MITTE / LONDON (IT BOLTWISE) – Homaris erweitert sein Portfolio um die K48 Studios an der Köpenicker Straße 48 und bringt damit 90 neue Serviced Apartments in die Hauptstadt. Das Objekt mit rund 3.000 Quadratmetern entstand durch die Transformation eines zuvor geplanten Bürogebäudes. Hinter dem Konzept stehen kompakte Grundrisse, eine optimierte Hochebene sowie digitale Buchbarkeit. Zusätzlich integriert das Haus einen 42 Quadratmeter großen Coworking Space, einen Community Space mit Lichthof und ein extern betriebenes Café.
Homaris setzt in Berlin-Mitte nicht auf einen klassischen Neubau, sondern auf die anspruchsvolle Umnutzung eines bestehenden Gebäudekonzepts: Mit den K48 Studios an der Köpenicker Straße 48 ist ein Serviced-Apartment-Haus an den Standort gerückt, das auf sieben Stockwerken rund 3.000 Quadratmeter Fläche bereitstellt. Dort sollen insgesamt 90 moderne Apartments in Betrieb gehen. Fertigstellung und Inbetriebnahme erfolgten im Juni, nachdem das Bauprojekt dreieinhalb Jahre lief – eine zeitliche Dimension, die für Investoren vor allem deshalb zählt, weil sie die Auslieferung des Nutzungskonzepts beschleunigt und nicht bis zum nächsten Zyklenwechsel wartet.
Technisch und planungsseitig war der Ausgangspunkt deutlich weniger „apartment-lastig“: Das Gebäude war ursprünglich für eine B-üro-nutzung vorgesehen und wurde dann in Kooperation mit Trockland in ein Serviced-Apartment-Haus transformiert. Entwickelt wurde das Projekt von Trockland, das Architekturbüro Tchoban Voss entwarf das Gebäude. Entscheidend ist dabei weniger der reine Austausch der Mieterstruktur als die architektonische Detailarbeit: Grundrisse mussten so angepasst werden, dass Kompaktheit und hoher Komfort gleichzeitig funktionieren. Genau diese Zielsetzung greift der Ansatz auf, in dem die Planung die Apartmentlogik konsequent über die ursprüngliche Bürologik legt – vom Zuschnitt einzelner Einheiten bis zur effizienten Nutzung der Raumhöhe.
Die Architektur reagiert auf diese Herausforderung mit einer entwickelten Hochebene, die die vorhandene Raumhöhe effizient in Wohnfläche übersetzt. Damit steigt die Belegungsdichte auf kompakter Fläche, ohne dass die Aufenthaltsqualität komplett der Wirtschaftlichkeit geopfert wird. Ergänzend wurde Design- und Lichtplanung gezielt auf eine individuelle, wohnliche Atmosphäre in jedem Raum ausgerichtet. Das ist in der Praxis ein harter Konfliktpunkt: Gerade in Serviced Apartments treffen hohe Zyklen von Check-ins und der Anspruch an „sofort bewohnbar“ auf die Notwendigkeit, die Gestaltung robust und pflegeleicht zu halten. Homaris adressiert diesen Zielkonflikt über ein Interieur, das modern wirkt, aber die Funktionalität im Alltag priorisiert, insbesondere für wiederkehrende Aufenthalte.
Der Produktfokus geht dabei bewusst über Geschäftsreisende hinaus. Die Apartments richten sich sowohl an Business-Gäste als auch an private Besucher, die flexibel und hochwertig wohnen wollen – je nach Bedarf für kürzere oder längere Aufenthalte. Die Ausrichtung ist als Kombination gedacht: funktionales, kompaktes Wohnen, ein modernes Interieur, digitale Buchbarkeit und eine insgesamt hohe Aufenthaltsqualität. Neu im Angebot ist außerdem die Integration gemeinschaftsorientierter Nutzungsflächen. Im Erdgeschoss entsteht ein Coworking Space mit 42 Quadratmetern, während im Untergeschoss ein Community Space mit Lichthof zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten schafft. Ein extern betriebenes Café ergänzt das Servicepaket direkt im Gebäude und macht aus dem reinen Wohnraum ein punktuell „tägliches“ Umfeld für Arbeit und Austausch.
Auch bei Nachhaltigkeit und Betriebsstandards setzt das Projekt messbar an: Das Objekt ist LEED Platin-zertifiziert, was im Kontext von Serviced Apartments vor allem bedeutet, dass Anforderungen an Energie- und Ressourceneffizienz über den reinen Vermietungsbetrieb hinaus berücksichtigt wurden. Für Betreiber ist das relevant, weil sich LEED-Vorgaben typischerweise in mehrere Betriebsbereiche auswirken – etwa in Gebäudetechnik, Materialauswahl und Effizienzkennzahlen. In Zeiten, in denen Investoren und Mieter stärker auf Betriebskosten und Umweltwirkung achten, kann so ein Zertifikat zum Vertrauensanker werden, nicht nur zum Marketingbaustein.
Dass Homaris den Umstieg von Büro auf Wohnen gerade in Berlin-Mitte vorantreibt, hängt zudem mit der veränderten Marktlage zusammen. In der Meldung wird eine rückläufige Nachfrage nach konventionellen Büroflächen ebenso genannt wie ein gestiegener Bedarf an Wohnraum. Für Projekte dieser Art ist das ein kultureller Wechsel: Wo Bürohäuser häufig auf Tages- und Wochenrhythmen ausgelegt sind, müssen Serviced Apartments auch nachts und über längere Zeiträume überzeugen. Danielle Shapira, Chief Project Officer und Partner bei Trockland, würdigt die Transformation und betont die Zusammenarbeit mit Homaris. Inhaltlich lässt sich daraus ableiten, dass die Umnutzung nicht nur eine Nutzungsänderung war, sondern ein Nutzungskonzept, das das Gebäude in einen neuen Lebenszyklus überführt.
Städtebaulich schließt das Haus an der Ecke Köpenicker Straße und Wilhelmine-Gemberg-Weg eine Lücke im urbanen Umfeld. Genau dieser Punkt ist für die Akzeptanz vor Ort oft entscheidend: Ein Gebäude kann architektonisch funktionieren, aber nur dann wirklich „landen“, wenn es sich in Laufwege, Nachbarschaftsbeziehungen und Nutzungsdichte einfügt. Die K48 Studios platzieren sich damit in einem Bereich, der durch kurze Wege zu Spree und East Side Gallery sowie durch die zentrale Lage für unterschiedlichste Zielgruppen attraktiv ist. Für Homaris bedeutet die Eröffnung damit vor allem eines: Das Unternehmen erweitert nicht nur Stückzahlen, sondern stärkt seine Position in einem Markt, in dem Serviced Apartments als Antwort auf flexible Mobilität und veränderte Flächennachfrage zunehmend konkurrenzfähig werden.
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