LONDON (IT BOLTWISE) – Der europäische Immobilienmarkt hat eine der schärfsten Korrekturphasen der jüngeren Geschichte durchlaufen. Steigende Zinsen und Inflation führten zu einem Rückgang der Marktwerte um 25 bis 30 Prozent. Doch nun bieten sich neue Chancen durch die Knappheit an Neubauten, die in den kommenden Jahren erwartet wird.
Der europäische Immobilienmarkt hat in den letzten Jahren eine der schärfsten Korrekturphasen erlebt. Zwischen 2022 und 2023 führten steigende Zinsen und Inflation zu einem Rückgang der Marktwerte um 25 bis 30 Prozent. Diese Entwicklung zwang viele institutionelle Investoren zur Zurückhaltung. Heute zeigt sich die Lage jedoch nüchterner und klarer: Die Korrektur ist weitgehend eingepreist, und die Bewertungen haben eine realistischere Basis gefunden.
Das Zinsumfeld in Europa hat sich inzwischen entspannt, was Fremdkapitalstrategien wieder kalkulierbar macht. Trotz Bedenken, dass geopolitische Konflikte wie der im Iran zu Inflationsdruck führen könnten, bleibt das Zinsniveau stabil. Die europäischen Leitzinsen haben sich bei rund zwei Prozent eingependelt, was die Tragfähigkeit von Krediten verbessert. Mieteinnahmen können die Zinslast wieder vollständig decken, was die Kreditstrukturierung erleichtert.
Ein weiterer entscheidender Faktor ist das erwartete geringe Neubauvolumen in Europa. In den nächsten drei bis vier Jahren wird das Neubauvolumen das niedrigste seit fast vier Jahrzehnten sein. Der Investitionsstau der Hochzinsphase hat die Projektpipeline ausgedünnt, was dazu führt, dass gut positionierte Objekte in nachgefragten Lagen an Vermietungsstärke gewinnen. Für Kreditgeber bedeutet dies ein geringeres Leerstandsrisiko und stabilere Zinsdeckung.
Die Schere zwischen Eigen- und Fremdkapital hat sich in den letzten Monaten merklich geschlossen. Kreditmärkte erholen sich typischerweise schneller als Eigenkapitalmärkte, da Fremdkapitalströme schneller fließen und die Preisfindung transparenter ist. Was dem europäischen Markt jetzt fehlt, ist die Rückkehr von Eigenkapital in Core-Immobilien. Erst wenn mehr institutionelles Kapital wieder in Bestandsportfolios fließt, wird die Liquidität im Gesamtmarkt nachhaltig gesichert.
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