KÖLN-MERKENICH / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Kölner Wohnungsgenossenschaft eG und GROPYUS starten ein neues Bauvorhaben in Köln-Merkenich mit 96 Wohnungen. Auf dem Grundstück Höffenweg 46-76 sind sechs Mehrfamilienhäuser vorgesehen. Das Projekt setzt erstmals in Köln auf serielle Holzbauweise mit automatisierter Fertigung in der Stadt. Der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2027 geplant, die Fertigstellung soll Ende 2028 erfolgen.
In Köln-Merkenich entsteht mit dem Neubauprojekt von der Kölner Wohnungsgenossenschaft eG und GROPYUS ein Vorhaben, das gleich mehrere Bauthemen zusammenführt: serielle Holzbauelemente, einen durchdigitalisierten Prozess und einen klar vorgegebenen Wohnungsumfang. Auf dem rund 6.208 m² großen Grundstück am Höffenweg 46-76 sollen 96 Wohneinheiten realisiert werden. Die Wohnungen verteilen sich auf sechs moderne Mehrfamilienhäuser, was die Struktur des Projekts bereits im Grundrissmodell und in der späteren Montageplanung stärker standardisiert als bei klassischen Einzelgewerken.
Der zentrale technische Hebel liegt in der erstmaligen Anwendung der seriellen Holzbauweise mit automatisierter Fertigung in Köln. Damit verschiebt sich der Schwerpunkt vom weitgehend handwerklich geprägten Baustellenprozess in Richtung vorgefertigter Baugruppen, die in einer Fabrikumgebung hergestellt und anschließend vor Ort montiert werden. Für die Genossenschaft bedeutet das nicht nur eine Materialentscheidung, sondern den Einstieg in ein alternatives Bausystem, das nach Projektangaben verkürzte Bauzeiten mit hoher Ausführungsqualität und ökologischer Nachhaltigkeit verbinden soll.
GROPYUS entwickelt und fertigt schlüssefertige Mehrfamilienhäuser in Holzbauweise und ordnet den Prozess durchgängig digitaler Planung und robotergestützter Vorfertigung zu. Vom Entwurf über die Fertigung bis zur Montage vor Ort soll das Projekt „aus einer Hand“ koordiniert werden, was in der Praxis vor allem die Schnittstellen zwischen Gewerken reduziert. Besonders relevant ist dabei die Aussage, dass das Projekt vollständig in Holzbauweise umgesetzt wird – mit seriell gefertigten Wand- und Deckenelementen. Laut GROPYUS kann diese Methode die Bauzeit um bis zu 50 Prozent reduzieren und gleichzeitig die energetische sowie ökologische Qualität der Gebäude steigern.
Marktseitig ist das Projekt vor allem deshalb interessant, weil es konkrete Kapazität in den Wohnungsbau bringt – und zwar mit einem Anteil geförderter Einheiten. Von den 96 geplanten Wohnungen sollen 30 öffentlich gefördert realisiert werden. Dass hier nicht nur „mehr Wohnen“ vorgesehen ist, sondern auch ein definierter Anteil im sozialen Segment, erhöht den politischen und gesellschaftlichen Druck auf schnelle Lieferfähigkeit: Genau an dieser Stelle zahlt die serielle Fertigung auf das Zeitversprechen ein, weil Herstellungs- und Montageabschnitte besser planbar werden können als bei stark witterungsabhängigen Baustellenphasen.
Die Projektverantwortung ist ebenfalls klar adressiert: Für GROPYUS umfasst das Vorhaben die Leistungsphasen end-to-end, von der Planung über die Fertigung bis zur Übergabe. Das soll laut Angaben Zuständigkeiten eindeutiger abgrenzen und Transparenz über den gesamten Projektverlauf schaffen. Bei der Kölner Wohnungsgenossenschaft wird der Holzbau zudem als Möglichkeit beschrieben, schneller, ressourcenschonender und dennoch zuverlässig bezahlbaren Wohnraum für die Mitglieder zu schaffen. Der Vorstandsvorsitzende Christoph Moossen ordnet das Projekt damit als Baustein ein, der die Zukunftsfähigkeit des Bauprogramms stützen soll.
Für die konkrete Umsetzung nennt das Projekt einen realistischen Zeitkorridor: Der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2027 avisiert, die Fertigstellung wird für Ende 2028 erwartet. Aus Technologie- und Organisationssicht ist das ein Zeitraum, in dem sich viele Entscheidungen auf Vorfertigungsreife und Fertigungslogistik auswirken, weil Änderungen im Entwurf später nicht mehr so flexibel „auf der Baustelle“ kompensiert werden können. In Ballungsräumen wie Köln, so der CEO von GROPYUS Philipp Erler, sei Innovationsmut nötig, um dringend benötigten Wohnraum schneller, kosteneffizienter und nachhaltiger umzusetzen. Damit steht das Vorhaben exemplarisch für die Frage, ob serielle Holzbauprozesse künftig häufiger in deutschen Städten skalieren können – und welche Rolle dabei die digitale, durchgängige Prozesskette vom Engineering bis zur Montage spielt.
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