LONDON (IT BOLTWISE) – Die Künstliche Intelligenz verändert den Büromarkt nicht durch einen abrupten Rückgang der Flächen, sondern durch eine zunehmende Polarisierung zwischen hochwertigen und strukturell anfälligen Objekten. Ein aktuelles Whitepaper zeigt, dass KI vor allem die Aufgabenprofile transformiert, anstatt Büroarbeitsplätze flächendeckend zu ersetzen. Investoren sollten sich auf qualitative Veränderungen und flexible Strategien konzentrieren.
Die Künstliche Intelligenz (KI) wird den Büromarkt nicht durch einen plötzlichen Rückgang der genutzten Flächen revolutionieren, sondern vielmehr durch eine zunehmende Polarisierung zwischen hochwertigen, anpassungsfähigen Immobilien und älteren, strukturell anfälligen Beständen. Diese Einschätzung stammt aus einem aktuellen Whitepaper, das die Auswirkungen von KI auf den Arbeits- und Büromarkt bis 2026 untersucht. Die Analyse zeigt, dass KI bisher eher zu einer Transformation der Aufgabenprofile geführt hat, anstatt Büroarbeitsplätze flächendeckend zu ersetzen.
Besonders betroffen sind routineintensive Büro- und Verwaltungstätigkeiten, während wissensintensive Funktionen, wie in den Bereichen Daten, Software, KI, Cybersecurity und Governance, weiter an Bedeutung gewinnen. Investoren wird empfohlen, eine transparente Szenariologik mit verschiedenen Annahmen zu entwickeln und explizit Tenant-Exposures, Workplace-Strategien und CapEx-Optionen zu modellieren. Die Evidenzlage unterstützt weder ein kurzfristiges “Büro stirbt”-Szenario noch eine Entwicklung ohne strukturelle Brüche.
Ein zentrales Ergebnis der Analyse ist, dass die künftige Nachfrage nach Büroflächen nicht linear aus den Beschäftigungszahlen abgeleitet werden kann. Vielmehr entsteht sie aus dem Zusammenspiel von Bürobeschäftigung, Flächeneffizienz, Nutzungsintensität und Qualitäts- sowie Lagepräferenzen. KI beeinflusst potenziell alle vier Faktoren gleichzeitig. Für Investoren ist es entscheidend, Mieter- und Funktionsprofile differenziert zu analysieren, um zu erkennen, ob ein Objekt von der Transformation profitieren kann.
Am wahrscheinlichsten ist eine weitere Verstärkung der Qualitäts- und Lagepolarisation. Prime-Objekte in gut angebundenen Städten mit hoher ESG-Performance und flexiblen Grundrissen dürften resilient sein und sichere Cashflows generieren. Im Gegensatz dazu tragen sekundäre, wenig flexible Bestände ein steigendes Risiko von CapEx und Obsoleszenz. Die Fähigkeit von Gebäuden, auf veränderte Workplace-Strategien zu reagieren, wird entscheidend sein, um in einem sich wandelnden Marktumfeld erfolgreich zu bleiben.
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