AACHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Landmarken AG hat in Aachen rund 5.500 Quadratmeter Bürofläche an Ericsson übergeben. Der Technologiekonzern nutzt das Areal für sein Eurolab, das im kommenden Jahr von Herzogenrath nach Aachen umzieht. Der nachhaltige Neubau mit knapp 9.000 Quadratmetern soll noch in diesem Jahr fertiggestellt werden. Dazu gehören Wärme- und Kältelogik über Betonkerntemperierung, Wärmepumpen sowie eine Photovoltaikanlage.
Die Übergabe der Flächen am Prager Ring in Aachen ist mehr als ein klassischer Mietvertrags-Schritt: Landmarken AG stellt Ericsson dafür rund 5.500 Quadratmeter Bürofläche bereit, die das Eurolab künftig im Rahmen der geplanten Verlagerung von Herzogenrath nach Aachen nutzt. Damit verschiebt sich die Entwicklungskompetenz des Eurolabs näher an den Standort, den der Konzern mit einem eigenen Innenausbau selbst in Betrieb nehmen will. Ericsson übernimmt den Innenausbau der angemieteten Bereiche eigenverantwortlich und verbindet die Standortverlagerung gleich mit einem größeren Bauvorhaben.
Parallel zur Flächenübergabe läuft der nachhaltige Büroneubau, dessen Fertigstellung noch in diesem Jahr erfolgen soll. Das Projekt umfasst insgesamt knapp 9.000 Quadratmeter Büro- und Kommunikationsflächen und wird von dem Generalunternehmer Schlun aus Gangelt koordiniert, der den planmäßigen Baufortschritt sicherstellen soll. Auf der technischen Ebene sticht die Fassadengestaltung heraus: Sie setzt auf nahezu 250 Vollfertigteile des Aachener Unternehmens Nesseler, was typischerweise die Montage auf der Baustelle beschleunigt und Qualitätsstreuungen reduziert. Zusätzlich nennt die Planung den Einsatz des ersten rezyklierbaren Wärmedämm-Verbundsystems von Saint-Gobain Weber an den Giebelwänden, das auf eine sortenreine Trennung und Wiederverwertung der Bestandteile nach dem Rückbau abzielt.
Für die Energie- und Klimatechnik kombiniert das Gebäude mehrere Bausteine, die sich gegenseitig stützen sollen. Die Energieversorgung erfolgt effizient über Wärmepumpen sowie eine Photovoltaikanlage auf dem begrünten Dach. Ergänzend kommt eine Betonkerntemperierung zum Einsatz, bei der der Beton als Speicher für Wärme und Kälte dient; das ermöglicht niedrige Vorlauftemperaturen und soll ein stabiles Raumklima begünstigen. Entsprechend richtet sich der Neubau am BEG-55-Standard aus und zielt auf eine LEED-Zertifizierung in Gold für ökologisches Bauen. Damit wird das Projekt nicht nur als Umbau für Labor- und Forschungsumgebungen verstanden, sondern als energie- und ressourcengestaltetes System aus Hülle, Versorgungstechnik und Speichermasse.
Auch die Nutzerlogik folgt einem modernen Arbeitskonzept: Der Entwurf stammt vom Aachener Büro pbs Architekten und orientiert sich an Nachhaltigkeitsstandards sowie arbeitsergonomischen Erkenntnissen. Anna Wetekam, Manager Site Operations bei Ericsson, ordnet den Standort dabei explizit als Grundlage für modernes, kollaboratives und hybrides Arbeiten ein. Eurolab-Akteure sollen künftig in einer Umgebung zusammenarbeiten können, die Innovation und Kooperation räumlich unterstützt. Das Eurolab selbst beschäftigt etwa 500 hochqualifizierte Mitarbeitende, darunter Teams mit Fokus auf Softwareentwicklung, Cybersicherheit sowie auf KI- und Machine-Learning-Arbeiten; genau diese Mischung aus Forschung und Entwicklung braucht verlässliche Infrastruktur, kurze Wege und gleichzeitig Flächen, die sich für unterschiedliche Arbeitsmodi eignen.
Die Funktionsflächen enden nicht an der Bürotür: Neben den Arbeitsbereichen setzt das Projekt auf Aufenthaltsqualität. Dazu gehören eine Dachterrasse, ein Innenhof und ein großzügiges Foyer, die den Standort für unterschiedliche Tages- und Rollenprofile attraktiver machen. Für Mitarbeitende, die mit dem Fahrrad kommen, stehen 138 Stellplätze sowie Duschen im Erdgeschoss bereit; zusätzlich sind 11 Ladeplätze für Elektrofahrzeuge vorgesehen. Als visuelles und ökologisches Element ist außerdem die „Living Wall“ geplant, eine vollständig begrünte Wand an der Fassade zum Prager Ring hin, die sowohl das äußere Erscheinungsbild prägt als auch im Gebäudeumfeld als Mikroklima- und Begrünungsfaktor wirken kann.
Von Marktseite betrachtet zeigt sich die Dynamik hinter der Übergabe auch in der Restfläche: Laut Angaben von Landmarken sind noch rund 3.400 Quadratmeter verfügbar, während Gespräche mit weiteren Interessenten laufen. Das macht das Vorhaben zu einem Beispiel dafür, wie regionale Kooperationen zwischen Projektentwicklung, Architektur, Generalunternehmer und Spezialkomponentenherstellern eine Standortentscheidung in der Tech-Industrie mittragen können. Für Unternehmen ist das Zusammenspiel aus nachhaltiger Gebäudephysik, verlagertem Team-Setup und anpassungsfähigem Innenausbau vor allem dann relevant, wenn hybride Arbeitsmodelle nicht nur geplant, sondern mit realen Flächen- und Technikparametern umgesetzt werden sollen.
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