ESSEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Markt für Logistik-, Lager- und Industrieimmobilien im Ruhrgebiet zeigt im ersten Halbjahr 2025 eine positive Entwicklung. Trotz eines moderaten Wachstums von 12 % im Vergleich zum Vorjahr bleibt der Aufwärtstrend bestehen.
Der Markt für Logistik-, Lager- und Industrieimmobilien im Ruhrgebiet verzeichnet im ersten Halbjahr 2025 einen Anstieg des Flächenumsatzes um 12 % auf 184.400 m². Diese Entwicklung folgt auf eine deutliche Erholung im Jahr 2024, als der Markt von einem historischen Tiefststand im Jahr 2023 zurückkehrte. Trotz des geringeren Wachstums im Vergleich zum Vorjahr bleibt die Entwicklung positiv, wie Bülent Alemdag, Geschäftsführer der Realogis Immobilien Düsseldorf GmbH, berichtet.
Die Bestandsanmietungen dominieren weiterhin den Markt mit einem Anteil von 66 % am Gesamtflächenumsatz. Besonders bemerkenswert sind die Großabschlüsse von JD Logistics, Nordlicht und Shaoke Logistics GmbH, die zusammen 86.800 m² ausmachen. Diese Abschlüsse unterstreichen die Bedeutung der Logistikbranche im Ruhrgebiet, die mit einem Flächenumsatz von 139.000 m² und einem Anteil von 75 % am Gesamtflächenumsatz ihre Spitzenposition behauptet.
Im Gegensatz dazu hat der Handel einen deutlichen Rückgang zu verzeichnen. Der Flächenumsatz im E-Commerce ist im Vergleich zum Vorjahr stark eingebrochen, was auf das Ausbleiben von Großabschlüssen in diesem Bereich zurückzuführen ist. Dennoch bleibt der Handel mit einem Anteil von 13 % am Gesamtflächenumsatz auf dem zweiten Platz.
Die Mietpreise für Logistik- und Industrieimmobilien im Ruhrgebiet stagnieren derzeit. Die Spitzenmiete bleibt unverändert bei 7,75 €/m², während die Durchschnittsmiete bei 6,50 €/m² liegt. Diese Stabilität ist bemerkenswert, da die Mieten seit 2018 kontinuierlich gestiegen sind.
Der Ausblick für den Markt bleibt verhalten. Trotz der positiven Entwicklung im ersten Halbjahr 2025 ist die Vermietungsleistung mit knapp 184.000 m² im Vergleich zu den guten Zeiten, in denen zwischen 400.000 und 500.000 m² erreicht wurden, schwach. Zudem mehren sich die Leerstände, was die Nachvermietung erschwert.
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