BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Die geplante Verschärfung der Mietpreisbremse könnte den Markt für möblierte Wohnungen erheblich beeinträchtigen. Eine Umfrage unter 3000 Vermietern zeigt, dass viele ihr Geschäftsmodell gefährdet sehen. Die Regulierung könnte das Angebot verknappen und Investitionen bremsen.
Die geplante Verschärfung der Mietpreisbremse, insbesondere die Begrenzung des Möblierungszuschlags, stößt bei Vermietern möblierter Wohnungen auf breite Kritik. Eine aktuelle Umfrage unter 3000 privaten Vermietern, die überwiegend möblierten Wohnraum auf Zeit anbieten, verdeutlicht die potenziellen negativen Auswirkungen dieser Regulierung. Die Vermieter befürchten, dass eine pauschale Regulierung das Angebot weiter verknappen und Investitionen bremsen könnte.
Ein zentrales Ergebnis der Umfrage zeigt, dass 85 Prozent der Befragten ihr Vermietungsmodell durch die geplante Deckelung des Möblierungszuschlags wirtschaftlich gefährdet sehen. Möblierte Wohnungen erfordern hohe Anfangsinvestitionen in Ausstattung und Instandhaltung sowie einen höheren Verwaltungs- und Serviceaufwand. Starre Obergrenzen, wie beispielsweise 5 Prozent des Zeitwerts pro Monat, decken diese realen Kosten nach Einschätzung vieler Vermieter nicht ab.
Ein erheblicher Teil der Befragten gibt an, im Falle einer Verschärfung der Mietpreisbremse künftig nicht mehr oder deutlich weniger in Wohnimmobilien investieren zu wollen. Stattdessen würden Investitionen verschoben, reduziert oder in andere Anlageklassen bzw. ins Ausland verlagert. Ohne wirtschaftliche Tragfähigkeit werde Wohnraum entweder nicht mehr vermietet oder gar nicht erst geschaffen, betonen mehrere Teilnehmer.
Die Umfrage zeigt zudem, dass möblierte Wohnungen auf Zeit aus Sicht der Vermieter nicht im Wettbewerb zur klassischen, langfristigen Wohnraumvermietung stehen, sondern vielmehr eine bezahlbare Alternative zu Hotels darstellen. Gerade internationale Fachkräfte, die projektbezogen in deutschen Unternehmen tätig sind, seien auf dieses Wohnsegment angewiesen. Eine Einschränkung dieses Angebots würde die Attraktivität des Wirtschaftsstandorts Deutschland zusätzlich schwächen.
Viele Vermieter sprechen sich ausdrücklich für Maßnahmen gegen Missbrauch aus, etwa dort, wo Möblierung gezielt zur Umgehung bestehender Regelungen eingesetzt wird. Gleichzeitig fordern sie eine klare gesetzliche Differenzierung zwischen solchen Fällen und hochwertigem, zeitlich befristetem Wohnen mit realem Zusatznutzen für Mieter. Eine undifferenzierte Regulierung treffe vor allem private Vermieter mit wenigen Objekten und begünstige langfristig große Wohnungsunternehmen.
Als wirksamsten Hebel zur Entlastung des Wohnungsmarkts sehen die Befragten nicht weitere Preisregulierungen, sondern den Ausbau des Wohnungsangebots. Genannt werden insbesondere schnellere Genehmigungsverfahren, reduzierte Bau- und Sanierungskosten sowie verlässliche politische Rahmenbedingungen. Die Mietpreisbremse werde von vielen als symptomorientiertes Instrument bewertet, das die strukturellen Ursachen des Wohnungsmangels nicht adressiere.
Die Umfrage macht deutlich, dass eine weitere Verschärfung der Mietpreisbremse im Bereich möblierten Wohnens erhebliche Nebenwirkungen haben könnte. Die Vermieter appellieren an die Politik, Mieter- und Vermieterinteressen gleichermaßen zu berücksichtigen, Investitionen nicht zu entmutigen und differenzierte Lösungen zu entwickeln, die dem tatsächlichen Marktgeschehen gerecht werden.
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