LUZERN / LONDON (IT BOLTWISE) – Mobimo hat im ersten Halbjahr 2026 den Mietertrag auf 74,2 Mio. CHF gesteigert. Der Unternehmensgewinn steigt auf 126,8 Mio. CHF, getragen von deutlich höheren Neubewertungen im Portfolio. Gleichzeitig setzt das Unternehmen die Vermarktung im Office Tower in Zürich-West fort und nennt einen Leerstand von 4,3% als Zwischenwert. Für 2026 bleibt der Ausblick positiv, um die zu Jahresbeginn kommunizierten operativen Ziele zu erreichen.
Mobimo liefert zum 1. Halbjahr 2026 ein operativ deutlich positives Bild – und zwar nicht nur auf der Ergebnis-Ebene, sondern auch bei den Treibern, die künftige Erträge stützen. In der Mitteilung nennt das Unternehmen einen Mietertrag von 74,2 Mio. CHF, was einem Plus von 2,2% gegenüber dem Vorjahr entspricht. Der Kern dahinter: Die Vermietungsbasis wächst organisch, während parallel Entwicklungs- und Projektfortschritte in der Bewertung sichtbar werden. Dass zugleich der Unternehmensgewinn inklusive Neubewertung auf 126,8 Mio. CHF steigt, zeigt, wie stark das Portfolio- und Entwicklungsmodell von Mobimo auch kurzfristig in der GuV durchschlägt.
Die Ergebnisrechnung wird in der Ad-hoc-Mitteilung sehr konkret: Das Betriebsergebnis (EBIT) inklusive Neubewertung liegt bei 166,4 Mio. CHF (Vorjahr 144,5 Mio. CHF). Exklusive Neubewertung fällt die Kennzahl auf 69,2 Mio. CHF, verglichen mit 73,0 Mio. CHF im Vorjahr. Damit wird erkennbar, dass die Performance in diesem Halbjahr stark durch Wertanpassungen geprägt ist. Die Neubewertungserfolge erreichen 97,2 Mio. CHF nach 71,6 Mio. CHF im Vorjahr. Besonders ins Gewicht fällt ein Beitrag von 45,9 Mio. CHF aus Entwicklungsliegenschaften sowie Anlageliegenschaften im Bau – ein Hinweis darauf, dass die operative Umsetzung der Projekte nicht nur Kosten, sondern auch Wertpotenziale realisiert.
Auch der Blick auf die Zusammensetzung des Portfolios erklärt die Dynamik. Der Gesamtwert steigt per 30. Juni 2026 auf 4,3 Mrd. CHF (31. Dezember 2025: 4,2 Mrd. CHF). Laut Mitteilung wirkt dabei eine anhaltend positive Transaktionsmarkt-Dynamik auf die Bewertung des Anlageportfolios. Für das nachhaltige Ertragswachstum hebt Mobimo zudem den organischen Aufbau der Mietertragsbasis hervor: Der Vermietungsertrag steigt auf 74,2 Mio. CHF (Vorjahr 72,6 Mio. CHF), erstmals voll im Ergebnis enthalten seien dabei unter anderem die Mieterträge von 65 Wohnungen im Scholer-Areal in Lausen, bezugsfertig ab Oktober 2025. Zusätzlich tragen die fünf im August 2025 akquirierten EMWE-Bestandesliegenschaften bei. So wird die Bilanz zwischen Immobilienbestand und Projektpipeline in einem Halbjahr sichtbar, ohne dass hierfür sofortige Neubauten komplett durchfinanziert werden müssen.
Mit dem zweiten Halbjahr 2026 plant Mobimo den nächsten Schritt beim Mietwachstum. Im Aeschbachquartier in Aarau konnten die 126 Wohnungen im Hof- und Hallenhaus termingerecht fertiggestellt werden; der Bezug der nahezu vollvermieteten Liegenschaften ist laut Mitteilung Anfang August erfolgreich abgeschlossen. Kurz vor der Fertigstellung steht zudem das Projekt Berninastrasse in Zürich: Die Vermarktung startete bereits vor Ende der Berichtsperiode, und bei den 16 Wohnungen ist nach kurzer Zeit alles vermietet oder reserviert. Ergänzend wird der Nordbau als letzte Ausbauetappe im Aeschbachquartier eingeordnet: Bis Ende 2028 sollen weitere 122 Mietwohnungen sowie ergänzende Gewerbeflächen entstehen. Dabei nutzt Mobimo laut Text einen Teil der Bestandesstruktur weiter, um Mengen an „grauer Energie“ zu sparen; ein Detail, das in vielen Immobilienbewertungen zunehmend an Bedeutung gewinnt, weil es die Nachhaltigkeitsargumentation in konkrete Bau- und Bestandsentscheidungen übersetzt. Für den Leerstand nennt das Unternehmen außerdem einen Zwischenwert: Auf Portfolioebene liegt er bei 4,3% (31. Dezember 2025: 4,1%).
Besonders beobachtet wird in solchen Halbjahresberichten fast immer das Zusammenspiel aus Vermarktung, Fertigstellungen und Transfer in die Anlage: Genau hier liefert Mobimo einen klaren Fortschritt. Beim Office Tower in Zürich-West sind inzwischen 12 der insgesamt 16 Geschosse vermietet oder reserviert, einschließlich der Vermietung der obersten drei Etagen an ein internationales IT-Unternehmen per 1. Juli 2026. Wichtig ist zudem der Hinweis, dass mit der Fertigstellung des Umbaus der Office Tower von den „Anlageliegenschaften im Bau“ in die „Anlageliegenschaften“ transferiert wurde. In der Mitteilung heißt das direkt, dass sich dieser Transfer im Leerstand zeigt. Gleichzeitig setzt Mobimo seine Erwartung dagegen: Dank der Vermietungserfolge dürfte der Leerstand per Ende 2026 tiefer ausfallen als ursprünglich prognostiziert. Damit wird der Office-Tower nicht nur als Projektfortschritt, sondern als Steuerungshebel für kurzfristige Kennzahlen sichtbar.
Auf der Kapitalmarkt- und Finanzierungsebene unterstreicht die Meldung, dass Mobimo auch die strukturellen Voraussetzungen für weitere Schritte schafft. Die Eigenkapitalquote liegt bei 47,7% per 30. Juni 2026 (31. Dezember 2025: 47,4%), der EPRA Loan-to-Value bei 43,6% (44,1%). Zusätzlich verweist das Unternehmen auf zwei erfolgreiche Auftritte am Schweizer Kapitalmarkt: Zu Jahresbeginn wurde ein Green Bond über 155 Mio. CHF mit Laufzeit von acht Jahren emittiert; im März wurde eine ausstehende grüne Anleihe aus dem Jahr 2023 um 50 Mio. CHF auf 150 Mio. CHF aufgestockt. Entscheidend ist dabei weniger die reine Volumen-Zahl als die Signalwirkung: Eine solche Platzierung funktioniert in der Praxis nur, wenn Investoren die Nachhaltigkeitsstrategie und die Qualität des Immobilienportfolios als belastbar einschätzen. Das passt zur Mitteilung, dass Mobimo für künftige Wachstumsschritte nachhaltig finanziert bleibt.
Operativ arbeitet Mobimo außerdem weiterhin an der zweiten Ertragsquelle neben der Vermietung: Entwicklungsgewinne und Verkaufserfolge im Segment „Entwicklungen und Verkauf Promotion“. Für das erste Halbjahr weist die Gesellschaft hier 19,5 Mio. CHF aus (Vorjahr 24,6 Mio. CHF). Das Unternehmen ordnet dies als Ergebnis aus Verkaufserfolgen und planmäßigen Projektfortschritten ein und erwartet für das zweite Halbjahr eine Normalisierung, sodass sich das Promotionsergebnis im Gesamtjahr im Rahmen des langjährigen Durchschnittsniveaus bewegen soll. Der Vorstand bleibt für 2026 zuversichtlich: Erwartet werden ein organisches Wachstum des Mietertrags von rund 3% sowie ein Erfolg aus Entwicklungen und Verkauf Promotion von mindestens 25 Mio. CHF. Die konkreten Kennzahlen wirken damit wie ein durchgängiges Modell aus Vermietung, Projektfortschritt, Neubewertung und Finanzierung. Aus Unternehmenssicht ist das besonders relevant, weil sich Anlegerbewertungen im Immobiliensektor häufig genau an dieser Kette aus Cashflow-Potenzial und Bilanzqualität orientieren.
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