AUGSBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Panattoni Campus Augsburg ist fertiggestellt und bringt 29.000 m² Gesamtmietfläche in ein flexibles Konzept für Logistik, Produktion und Gewerbe. Der Campus kombiniert einen großflächigen Panattoni Park mit einem City Dock für kleinteilige Einheiten ab 1.130 m². Die Umsetzung dauerte laut Angaben rund ein Jahr und basiert auf der Revitalisierung eines Brownfields nach Rückbau von Bestandsanlagen. Ergänzt wird das Projekt durch Photovoltaik, Regenwassernutzung, Fernwärme sowie ein Ressourcen- und Kreislaufkonzept nach Madaster-Standard.
Im Nordosten Augsburgs ist mit dem Panattoni Campus Augsburg ein neuer Wirtschaftsstandort fertig geworden, der zwei Zielgruppen gleichzeitig adressiert: großvolumige Logistik- und Produktionsflächen sowie deutlich kleinteiligere Flächen für Gewerbe, KMU und Start-ups. Mit 29.000 m² Gesamtmietfläche ist der Campus groß genug, um auch in einem umkämpften Umfeld sichtbar zu werden, aber so modular gedacht, dass Unternehmen nicht zwangsläufig von der Skalierung einer einzelnen Mietfläche abhängig sind. Genau diese Mischung aus „Park“ und „Dock“ prägt das Modell: Panattoni schafft ein Areal, auf dem sich unterschiedliche Nutzungsarten nicht nur nebeneinander, sondern innerhalb eines gemeinsamen Entwicklungsrads drehen.
Technisch und flächenplanerisch fällt zuerst der Panattoni Park Augsburg ins Gewicht. Er stellt mit 17.400 m² vor allem großformatige Hallen-, Logistik- und Produktionskapazitäten für Unternehmen bereit, die entsprechende Skaleneffekte benötigen. Hinzu kommen 970 m² Bürofläche und ein Lagermezzanin mit 1.670 m² bei einer lichten Höhe von 10 Metern. Diese Kombination ist mehr als eine reine Raumaufteilung: Sie koppelt operative Abläufe mit administrativen und planenden Rollen, sodass Teams aus Produktion, Disposition und Kunden-/Projektarbeit räumlich näher zusammenrücken können. Parallel dazu ergänzt das City Dock® Augsburg das Portfolio um sieben Einheiten in zwei Gebäuden und deckt insgesamt 8.960 m² ab.
Das City Dock® zielt dabei bewusst auf Firmen, die nicht sofort in klassische Großflächenmuster passen. Die Einheiten starten laut Angaben bei 1.130 m² und erlauben eine flexible Erweiterbarkeit. Im Alltag bedeutet das: Ein Unternehmen kann seine Fläche an Wachstumsphasen anpassen, ohne den Standort komplett zu wechseln. Für den Markt ist diese Struktur besonders relevant, weil große Flächen im süddeutschen Raum häufig gebunden sind oder sich nur langsam freisetzen. Die Lage des Campus im Nordosten Augsburgs unterstützt dieses Versprechen zusätzlich über die Erreichbarkeit: Der Standort bietet Verbindungen in die Stadt und zum Flugplatz Augsburg, zugleich eine unkomplizierte Anbindung an die Autobahn A8 Richtung München und Stuttgart sowie an die Bundesstraße B2 nach Nürnberg.
Besonders bemerkenswert ist, dass die Realisierung innerhalb eines Jahres erfolgt sein soll. Als Grundlage diente der Rückbau eines Hochregallagers und von Produktionsanlagen zur Betonschwellenfertigung, die zuvor auf dem Gelände standen. Damit greift das Projekt die Logik einer Brownfield-Entwicklung auf: Statt eine bestehende Fläche ungenutzt „altern“ zu lassen, wird der Bestand zurückgebaut und für eine neue Nutzungskette vorbereitet. Genau dort entsteht ein praktischer Wettbewerbsvorteil, denn Bauzeiten, Genehmigungs- und Infrastrukturlasten lassen sich bei bereits erschlossenen Standorten häufig besser planen als bei komplett neuen Flächen am Stadtrand. Für Unternehmen wird das spürbar, wenn sie nicht nur auf Quadratmeter schauen, sondern auf Zeit bis zur Betriebsaufnahme.
Auch das Nachhaltigkeitskonzept folgt einer eher technischen als rein symbolischen Linie. Genannt werden die Nutzung von Regenwasser zur Bewässerung der Außenanlagen sowie eine Photovoltaikanlage, die in die ressourcenschonende Gebäudekonzeption einbezahlt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, was vor allem dann wirkt, wenn die Fernwärmeversorgung vor Ort ohnehin als stabile Infrastruktur ausgebaut ist. Für die Biodiversität wurden Teile der Dachflächen und Fassaden begrünt und die Außenanlagen naturnah gestaltet; ergänzt wird das Paket durch Elektroladestationen für Pkw und Fahrräder. Für den Blick in die Kreislaufwirtschaft spielt zudem der Ressourcen- bzw. Gebuderessourcenpass eine zentrale Rolle: Das Projekt wurde nach Madaster-Standard erstellt, um die Kreislauffähigkeit verwendeter Materialien transparent zu dokumentieren.
Bei der Einordnung zählt außerdem die Signalwirkung über Zertifizierungen. Das Projekt erhielt demnach das Brownfield-Zertifikat des Deutschen Brownfield Verbands (DEBV) und strebt eine DGNB-Platin-Zertifizierung an. InProReal und CBRE übernehmen dabei die Vermarktung im Co-Leadmandat. Damit entsteht ein vollständiger Prozessbogen von der Revitalisierung über die technische Auslegung bis zur marktfähigen Positionierung. Wenn Augsburg als Zentrum Bayerisch-Schwabens zugleich über Forschung und Unternehmen in Bereichen wie Umwelttechnik sowie Informations- und Kommunikationstechnologie verfügt, wird der Campus als Bühne für Kooperationen in einer wachsenden Industrie-Landschaft plausibel. Kurz: Der Standort gewinnt nicht nur neue Flächen, sondern auch eine konkretere Anschlussfähigkeit an bestehende Kompetenzen.
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