LONDON (IT BOLTWISE) – Rightmove meldet zwar ein wachsendes Maklergeschäft, bremst aber das Neubau-Segment spürbar. Das Unternehmen senkt die Umsatzprognose für 2026 von zuvor 8 bis 10 Prozent auf 6 bis 8 Prozent. Parallel startet ein umfangreiches Aktienrückkaufprogramm mit bis zu 350 Millionen Pfund ab dem 3. August 2026. Für die KI-Initiative „Ask Rightmove“ nennt das Unternehmen sechs Millionen Nutzer und steigende Verweildauer.
Der britische Immobilienportal-Betreiber Rightmove hält am Wachstumskurs fest, aber die Zusammensetzung des Geschäfts verschiebt sich. In den Halbjahreszahlen zeigt sich ein klares Muster: Das Maklergeschäft legt zu, während das Segment rund um den Neubau schwächelt. Für Anleger und Marktteilnehmer ist das nicht nur eine Ergebnisfrage, sondern ein Signal dafür, wie stark die Nachfrage nach neuen Wohnbauprojekten derzeit von höheren Projekt- und Planungsrisiken geprägt ist.
Rein in den Zahlen wirkt der Unterschied zwischen beiden Bereichen deutlich. Rightmove steigerte den Umsatz im ersten Halbjahr um 7 Prozent auf 225,8 Millionen Pfund; dabei wuchs das Maklersegment um 9 Prozent auf 163,9 Millionen Pfund. Die Kundenbindung liegt mit 96 Prozent auf dem höchsten Stand seit über zehn Jahren. Das Neubau-Segment dagegen erreicht lediglich ein Plus von 2 Prozent, weil weniger Bauprojekte auf den Markt kommen und die Mitgliederzahl in diesem Bereich sinkt.
Für das Management sind die Treiber der Schwäche nach eigener Darstellung mehrschichtig und nicht durch einen einzelnen Faktor abzukürzen. Bauträger erhielten derzeit keinen Rückenwind, weder durch sinkende Kosten noch durch steigende Hauspreise oder durch günstigere Zinsen. In der Folge korrigiert Rightmove die Erwartungen: Die Umsatzprognose für das Gesamtjahr 2026 sinkt von 8 bis 10 Prozent auf 6 bis 8 Prozent. Beim operativen Gewinn bleibt der Konzern zwar bei einer Spanne von 3 bis 5 Prozent Wachstum, die Marge soll aber nicht unter 67 Prozent fallen.
Trotz der gedämpften Prognose setzt Rightmove auf Kapitalrückgabe an die Aktionäre. Bis zum 31. Juli 2027 will der Konzern mehr als 400 Millionen Pfund zurückführen, unter anderem durch Aktienrückkäufe von rund 330 Millionen Pfund. Ab Montag, dem 3. August 2026, startet zudem ein neues Rückkaufprogramm mit einem Volumen von bis zu 350 Millionen Pfund, abgewickelt über Peel Hunt und UBS. Auch die Dividende entwickelt sich: Je Aktie steigt sie im ersten Halbjahr um 3 Prozent auf 4,17 Pence.
Parallel verschiebt Rightmove spürbar den Schwerpunkt in Richtung KI-gestützter Nutzerinteraktion. Der Assistent „Ask Rightmove“ wurde laut Unternehmensangaben bereits mehr als sechs Millionen Nutzern gezeigt; wer diese Funktion nutzt, verbringt 40 Prozent mehr Zeit auf der Plattform. Auch die Produktseite wird konkreter: Eine digitale Online-Bewertung vor der Listung, die Rightmove als Novum im britischen Markt beschreibt, wurde bereits über 45.000 Mal genutzt. Diese Bewertungserlöse sollen zudem mehr als die Hälfte zum Wachstum bei den Bewertungserlösen beitragen.
Technisch betrachtet ist genau das der Punkt, an dem KI-Features über die reine „Demo“-Phase hinaus in die Wertschöpfung rutschen. Wenn ein Assistent nicht nur Fragen beantwortet, sondern Nutzer zu einer Folgeaktion führt – etwa zur strukturierten Bewertung vor dem Einstellen von Angeboten –, entsteht ein direkter Hebel auf Konversionsraten und damit auf das Umsatzprofil. Für Plattformbetreiber ist das vor allem deshalb relevant, weil sich die Nachfragezyklen am Immobilienmarkt oft zuerst in einzelnen Segmenten widerspiegeln, während das Kerngeschäft erst zeitversetzt nachzieht.
Für die kommenden Monate bleibt die Neubauseite der wichtigste Prüfstein. Sollte sich dort keine Erholung einstellen, dürfte die im August anlaufende Rückkaufwelle für Aktionäre als zentrales Signal wirken, während das Maklergeschäft die Wachstumslast weiterhin trägt. Entscheidend wird dabei sein, ob sich aus den Neubau-Rahmendaten wieder mehr Projekte auf dem Markt materialisieren und ob die Mitgliederzahl im Segment Stabilität gewinnt. Genau dann würde sich die derzeit spürbare Divergenz zwischen Makler- und Neubauentwicklung schließen lassen.
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