BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Skins Cosmetics erweitert seine Präsenz in Deutschland und mietet im FIRST Berlin am Kurfürstendamm rund 200 Quadratmeter Verkaufsfläche im Erdgeschoss. Die Eröffnung der neuen Filiale ist für das Frühjahr 2027 terminiert. Für das Quartier bedeutet das eine weitere Aufwertung des stationären Angebots und einen zusätzlichen Anlaufpunkt für Besucher. Erwartet wird, dass sich das Beauty- und Pflegekonzept besonders in der lebendigen Mikrolage des Ku’damms gut integrieren lässt.
Skins Cosmetics schafft sich in der City West eine sichtbare neue Ladenadresse: Der Beauty- und Kosmetikanbieter hat im FIRST Berlin am Kurfürstendamm eine Einzelhandelsfläche akquiriert. Konkret geht es um rund 200 Quadratmeter Verkaufsfläche im Erdgeschoss, auf denen künftig das Sortiment an Beauty- und Pflegeprodukten präsentiert wird. Damit verschiebt sich die Marke aus ihrem bisherigen Deutschland-Fundament mit Standorten in Hamburg, Frankfurt am Main und Düsseldorf um einen weiteren Schwerpunkt Richtung Hauptstadt.
Für den Standort ist die Timing-Planung dabei ebenso relevant wie die Flächengröße. Die Eröffnung der Filiale ist für das Frühjahr 2027 terminiert, was Skins genügend Vorlauf für Ladenbau, Warenanlieferung und die Abstimmung von Sortimentslogistik und Ladenlayout gibt. Die Standortauswahl in Berlin fällt laut Angaben des Unternehmens im Rahmen der Expansionsstrategie besonders auf, weil der Ku’damm für die Mikrolage als zentraler Besuchsmagnet gilt und die Suche nach dem ersten Berliner Store über mehrere Optionen lief. Nach der Prüfung zahlreicher Standorte überzeugte den Anbieter schließlich das FIRST-Ensemble vor allem durch die Kombination aus Büro- und Retailanteilen sowie die großzügigen Raumhöhen der Retail-Flächen.
Aus Marktsicht ist das mehr als eine einzelne Mietentscheidung, denn das FIRST positioniert sich als gemischt genutztes Quartier, in dem mehrere Nutzungsarten aufeinander einzahlen. Das Ensemble entsteht laut Beschreibung auf einer Gesamtfläche von rund 106.000 Quadratmetern und bündelt ungefähr 58.000 Quadratmeter Bürofläche, etwa 14.200 Quadratmeter für Kultur und Freizeit sowie weitere Flächen für Einzelhandel und gastronomische Angebote. Schon die Liste der etablierten Mieter zeigt die Breite der Zielgruppen, darunter Takeda, A by Adina, David Lloyd, RTL, REWE sowie die Komödie am Kurfürstendamm. Vor diesem Hintergrund wirkt die Erweiterung um eine Beauty-Boutique wie ein Baustein, der vor allem Frequenz aus Alltagswegen, After-Work-Routinen und kulturellen Terminen abgreift.
Die Vermietung lässt sich zudem als Quartierssignal lesen: Mit Skins sind nach Angaben zum Projektfortschritt mehr als 40 Prozent der Gesamtflächen im FIRST belegt. Josip Kardun, CEO des FIRST, verbindet die neue Ansiedlung explizit mit einer Qualitätssteigerung des Einzelhandels im Viertel und sieht das Quartier als Adresse für anspruchsvolle Marken in der Berliner City West gestärkt. Auch die funktionale Logik des Konzepts wird betont: Skins soll als zusätzlicher Anlaufpunkt Besucher anziehen und dabei helfen, dass sich Handel, Gastronomie, Kultur, Arbeit und Freizeit im FIRST harmonisch ergänzen. Ergänzend dazu äußert sich Maria Roß-Capotorto, Senior Consultant Retail Vermietung beim Berliner Standort von Lührmann, dahingehend, dass die moderne Quartiersentwicklung den Kurfürstendamm nachhaltig bereichern werde und das Ensemble durch das hochwertige Angebot weiter an Attraktivität gewinnt.
Technisch betrachtet steckt in solchen Vermietungen regelmäßig mehr als nur Flächenzuweisung: Für Einzelhändler entscheidet die konkrete Lage im Erdgeschoss über Laufkundschaft, während die Anbindung durch Büro- und Freizeitnutzer die Planbarkeit der Tagesfrequenz beeinflusst. Genau diese Kopplung beschreibt die Begründung der Standortwahl, wenn Mikrolage und die Mischung aus Nutzungsarten als entscheidende Faktoren genannt werden. Für Skins wiederum ist die Logik der eigenen Boutiquen-Strategie in europäischen Ländern sowie in Südafrika bedeutsam, weil sie zeigt, dass die Marke stationär stark über kuratierte Markenpräsenz und Erlebnisführung arbeitet. In Berlin bedeutet das: Die Verkaufsfläche ist zwar vergleichsweise kompakt, soll aber so ins Gesamterlebnis des Quartiers eingebunden werden, dass sie als eigenständige Zieladresse funktioniert.
Für die kommenden Jahre ist vor allem der Produktivitätshebel der Bau- und Betriebsphase interessant. Wenn die Eröffnung erst 2027 geplant ist, kann Skins den Umbau mit einem bereits weitgehend definierten Quartier-Umfeld koordinieren und das Sortiment frühzeitig auf die lokalen Kundenerwartungen ausrichten, statt erst mit Eröffnung „nachzuziehen“. Gleichzeitig liefert die Ansiedlung dem FIRST einen weiteren Baustein, um seine Position als gemischtes Stadtquartier zu festigen. Für die Nutzer des Ku’damms entsteht damit ein weiterer Grund, das Areal nicht nur für Bürotermine oder Kultur zu besuchen, sondern auch für Beauty- und Pflegekäufe – und genau darin liegt der strategische Reiz solcher Retail-Anker im Stadtentwicklungsmaßstab.
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