LONDON (IT BOLTWISE) – Der S!nn Campus am Berliner Südkreuz bündelt die BSR-Zentrale und ein Multi-Tenant-Hochhaus unter einem gemeinsamen Konzept. Das Projekt setzt auf Holz-Hybridbau, Geothermie mit Wärmepumpen und Photovoltaik auf allen Dachflächen. Für die digitale Ebene sind BIM-Standards von Beginn an verbindlich, zusätzlich sollen Smart Score Gold und WiredScore Gold die Konnektivität und Gebäudefunktionalität zertifizieren. Parallel wird eine DGNB-Gold-Zertifizierung angestrebt und für das Multi-Tenant-Gebäude eine WELL-Zertifizierung vorbereitet.
Am Berliner Südkreuz entsteht mit dem S!nn Campus ein Neubau, der zwei unterschiedliche Immobilienlogiken in einem Ensemble verbindet: Zum einen zieht die Berliner Stadtreinigungsbetriebe (BSR) mit einer neuen Unternehmenszentrale in ein Gebäude mit rund 27.700 Quadratmetern Bruttogeschossfläche. Zum anderen realisiert die Berlinovo ein 17-geschossiges Multi-Tenant-Hochhaus mit etwa 39.900 Quadratmetern Bruttogeschossfläche, wovon rund 25.000 Quadratmeter als flexible Mietflächen für Unternehmen verschiedener Größe und Branchen gedacht sind. Seit 2021 verantwortet Drees & Sommer die Projektsteuerung sowie das Nutzerprojektmanagement für die BSR-Zentrale, wodurch das Konsortium nicht nur Bauen, sondern auch die spätere Nutzung von Anfang an mitplant. Die Gesamtinvestition beider Unternehmen liegt bei rund 345 Millionen Euro, was das Projekt zugleich als Testfeld für nachhaltige Bau- und Betriebsstrategien markiert.
Technisch betrachtet beginnt die Nachhaltigkeitsstrategie bei der Konstruktion: Der S!nn Campus kombiniert Holz und Stahlbeton in einer Holzhybridbauweise. Laut Projektangaben werden rund 3.500 Quadratmeter Holz in Hybridverbunddecken, Stützen und Lamellendecken verbaut. Für die Energieversorgung setzt das Konzept auf Geothermie, ergänzt durch Wärmepumpen und Photovoltaikanlagen auf sämtlichen Dachflächen. Dazu kommt ein nachhaltiges Regenwassermanagement, das Regenabfluss und Rückhaltung im Betrieb beeinflussen kann. Diese Mischung zielt auf messbare CO₂-Reduktion über den Lebenszyklus: In Deutschland entfallen etwa 30 Prozent der CO₂-Emissionen auf Bau und Betrieb von Gebäuden. Berlin verfolgt parallel das Ziel, den CO₂-Ausstoß bis 2040 um 90 Prozent zu senken und Klimaneutralität bis 2045 zu erreichen.
Auch organisatorisch wird der Klimaschutz als integrales Steuerungsproblem verstanden. Der Entwurf stammt von den Wiener Architekturbüros Franz & Sue sowie Schenker Salvi Weber, während die Ausführungsplanung und Bauleistungen im Rahmen eines Baupartnerverfahrens an die ZECH Bau SE vergeben wurden. Für die angestrebte Qualitäts- und Nachhaltigkeitsbewertung ist zudem eine Zertifizierungslogik vorgesehen: Die DGNB-Gold-Zertifizierung wurde bereits durch eine Vorzertifizierung bestätigt. In der Praxis ist das relevant, weil solche Systeme weniger ein „Endstempel“ sind als vielmehr ein Set an Anforderungen, die sich auf Planungsdaten, Bauausführung und späteren Betrieb auswirken. Andreas Thürmer, Projektleiter der BSR, ordnet das Projekt daher bewusst in den Kontext von Klimaschutz, Innovation und Vernetzung in der Stadtentwicklung ein. Für Unternehmen, die ähnliche Projekte planen, liefert der S!nn Campus damit einen Ansatz, bei dem Nachhaltigkeitsziele nicht erst im Baufortschritt „eingesammelt“ werden, sondern frühzeitig in die technische Planung übersetzt werden.
Beim digitalen Teil wird die Verbindung aus Modellierung und Standortinfrastruktur besonders sichtbar. Für beide Gebäude sollen Smart Score Gold- und WiredScore Gold-Zertifizierungen angestrebt werden: WiredScore fokussiert auf die digitale Konnektivität, während Smart Score die Funktionalitäten und technologischen Grundlagen eines intelligenten Gebäudes bewertet. Für die Projektumsetzung ist ein BIM-Abwicklungsplan vorgesehen, der digitale Standards von Beginn an verbindlich festlegt. Damit entsteht ein zentraler Ausgangspunkt für die Zusammenarbeit zwischen Planungs-, Bau- und Betriebsprozessen, weil Daten nicht nur als Visualisierung dienen, sondern als Grundlage für Koordination, Schnittstellenmanagement und dokumentationsfähige Übergaben. Genau hier liegt bei komplexen Großprojekten oft der Engpass: Mehrere Planungspakete laufen parallel, und selbst kleine Modellierungsabweichungen können zu Reibung im Bauablauf oder in späteren Ausbauphasen führen. Die BIM-Planung soll diese Schnittstellen in einem zentralen digitalen Gebäudemodell vernetzen.
Für die Multi-Tenant-Seite setzt die Berlinovo zusätzlich auf eine stärker nutzerorientierte Gesundheits- und Komfortperspektive: Wolfgang Falk, Bereichsleiter und Prokurist, hebt hervor, dass das Multi-Tenant-Gebäude flexible Arbeitswelten mit hohen Anforderungen an Nachhaltigkeit, digitale Infrastruktur und Aufenthaltsqualität verbindet. Ergänzend zur digitalen Infrastruktur soll für das Hochhaus eine WELL-Zertifizierung angestrebt werden. WELL geht über ökologische Kennzahlen hinaus und adressiert Gesundheit, Wohlbefinden und Aufenthaltsqualität der Nutzer. In der Konsequenz wird Digitalisierung im S!nn Campus nicht als Selbstzweck verstanden, sondern als Grundlage, um Gebäudesteuerung, Nutzeranforderungen und technische Performance konsistent zusammenzubringen. Für zukünftige Mieter kann das im Alltag bedeuten, dass Ausstattung und Konnektivität nicht „nachrüstbar“ gedacht werden, sondern bereits in der Planungslogik verankert sind.
Dass Drees & Sommer die Projektsteuerung, das Nutzerprojekt-, Prozess- und BIM-Management sowie die Sicherheitsberatung verantwortet, spiegelt zudem ein bewusst interdisziplinäres Rollenmodell wider. Larissa Martin, Projektleiterin bei Drees & Sommer, verweist dabei auf die Besonderheit der Zusammenarbeit zweier Bauherren, die das Vorhaben als Einheit umsetzen. Genau diese Koordinationsaufgabe ist für die Praxis entscheidend: Unterschiedliche Eigentümerziele, Flächenlogiken und Nutzeranforderungen müssen in einem gemeinsamen digitalen Modell und in einer konsistenten Steuerung zusammenlaufen. Für den Markt ist das ein Signal, dass nachhaltige und digitale Projekte zunehmend über „Einzelgewerke“ hinausgehen müssen, weil BIM, Energie- und Wasserstrategien sowie Zertifizierungsanforderungen nur dann zuverlässig zusammenpassen, wenn Planung, Betriebskonzept und Sicherheitsaspekte frühzeitig abgestimmt werden. Der S!nn Campus zeigt damit, wie sich Nachhaltigkeit und Digitalisierung in der Baupraxis verzahnen lassen – und liefert zugleich einen nachvollziehbaren Rahmen, an dem sich künftige Neubau- und Modernisierungsprojekte in Metropolregionen orientieren können.
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