DRESDEN / BERLIN / MÜNCHEN / LONDON (IT BOLTWISE) – Eine aktuelle Analyse zeigt, dass vermietete Eigentumswohnungen in Deutschland deutlich günstiger sind als unvermietete. In Dresden beträgt der Preisabschlag bis zu 33 Prozent, während in Berlin und München die Unterschiede ebenfalls signifikant sind. Diese Preisunterschiede spiegeln die eingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten aufgrund bestehender Mietverträge wider.
In der jüngsten Analyse von ImmoScout24 wird deutlich, dass Käufer von vermieteten Eigentumswohnungen in Deutschland erhebliche Preisvorteile genießen. In 42 untersuchten Städten, darunter A-, B- und C-Städte, sind die Preise für vermietete Wohnungen im Durchschnitt deutlich niedriger als für unvermietete. Besonders in Dresden zeigt sich ein Preisabschlag von bis zu 33 Prozent, was den höchsten Wert unter den analysierten Städten darstellt.
In den Metropolen wie Berlin und München sind die Unterschiede ebenfalls bemerkenswert. In Berlin zahlen Käufer für vermietete Wohnungen 28 Prozent weniger, während in München der Preisabschlag bei 12 Prozent liegt. Diese Differenzen sind vor allem auf die eingeschränkten Nutzungsmöglichkeiten durch bestehende Mietverträge und den damit verbundenen Mieterschutz zurückzuführen. Käufer, die Flexibilität bevorzugen, sind bereit, für unvermietete Wohnungen mehr zu zahlen.
Die Analyse zeigt, dass in den sieben größten deutschen Städten, den sogenannten A-Städten, der Preisunterschied im Durchschnitt bei 21 Prozent liegt. Käufer sparen hier durchschnittlich 1.361 Euro pro Quadratmeter. In kleineren B- und C-Städten beträgt der Preisabschlag im Durchschnitt 15 Prozent, wobei es auch hier erhebliche Schwankungen gibt. In Karlsruhe beispielsweise ist der Preisunterschied mit nur 2 Prozent am geringsten.
Die Gründe für diese Preisunterschiede sind vielfältig. Vermietete Wohnungen bieten aufgrund der bestehenden Mietverträge weniger Flexibilität, was sich direkt im Marktwert widerspiegelt. Kapitalanleger und Eigennutzer bevorzugen oft die Möglichkeit, die Immobilie sofort nutzen zu können, was den höheren Preis für unvermietete Wohnungen erklärt. Diese Dynamik zeigt sich besonders in Städten mit hohem Mietniveau, wo die Nachfrage nach flexiblen Nutzungsmöglichkeiten besonders groß ist.
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