REGENSBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Bau von VIVO 3 in Regensburg startet und soll 52 öffentlich geförderte Wohnungen für unterschiedliche Lebenssituationen mit 24 klimatisierten Lofts für temporäres Wohnen verbinden. Das Quartier setzt auf den KfW-40-QNG-Standard, eine Energieversorgung über ein Nahwärmenetz sowie eine eigene Photovoltaikanlage. Ergänzt wird das Konzept durch Gemeinschaftsflächen, einen Waschsalon und Co-Working-Bereiche, um auch zeitlich flexible Zielgruppen einzubinden. Mit einer geplanten Fertigstellung im März 2028 und einer Investitionssumme von rund 30 Millionen Euro adressiert das Projekt zugleich den steigenden Bedarf an bezahlbarem Wohnraum und nachhaltigen Bauansätzen.
In Regensburg beginnt mit VIVO 3 ein neues Kapitel für bezahlbares Wohnen – und zwar mit einer Architektur, die Nachhaltigkeitsziele nicht nur als Marketingversprechen behandelt, sondern in Bau- und Energiekonzepten konkretisiert. Auf den Baufeldern 1.3 bis 1.5 südlich der Otto-Hahn-Straße entsteht eine moderne, öffentlich geförderte Wohnanlage, die zusätzlich ein innovatives Modell für temporäres Wohnen in Lofts anbietet. Damit versucht die Immobilien Zentrum Unternehmensgruppe, zwei häufig getrennte Welten zusammenzuführen: dauerhafte Mietverhältnisse für unterschiedliche Haushalte und flexible Wohnformen für Personen, die zeitweise in der Stadt sind.
Technisch betrachtet wird das Projekt über den KfW-40-QNG-Standard umgesetzt, was die Energiekennwerte und die Qualität der Gebäudehülle in den Mittelpunkt stellt. Die Energieversorgung soll über ein Nahwärmenetz erfolgen, flankiert durch eine hauseigene Photovoltaikanlage. Für Unternehmen und Betreiber ist das vor allem deshalb relevant, weil sich daraus klare Anforderungen an Mess- und Betriebsprozesse ableiten lassen: Lastprofile, Übergabepunkte, Monitoring der Energieflüsse und die Einbindung der Eigenstromnutzung müssen so gestaltet sein, dass der energieeffiziente Betrieb auch im Alltag stabil bleibt. In der Praxis werden solche Standards häufig erst dann wirklich wirksam, wenn Planung, Bauausführung und Betrieb eng zusammenspielen – vom Heizsystem bis zur Bewirtschaftung.
Die Wohnstruktur ist dabei bewusst differenziert. Insgesamt sind 76 Einheiten vorgesehen, davon 52 öffentlich geförderte Wohnungen in einer Spannbreite von 2- bis 4-Zimmer-Größen mit Wohnflächen zwischen 58 und 102 Quadratmetern. Geplant sind Seniorenwohnungen für einkommensschwache Haushalte, Wohnraum für Alleinerziehende sowie Wohnungen für Familien. Ergänzend entsteht das Erdgeschoss- und Nutzungskonzept über 24 Lofts, die als „Tiny Houses“ für Aufenthaltszeiträume von bis zu sechs Monaten konzipiert sind. Besonders praxisnah: Die Lofts sind voll klimatisiert, und gerade bei zeitlich begrenzten Wohnverhältnissen wird damit die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass sich kurze Mietphasen nicht auf Komfort und Nutzungsszenarien auswirken.
Ergänzt wird das architektonisch und organisatorisch durch Gemeinschaftsflächen wie Lobby- und Aufenthaltsbereiche, einen Waschsalon sowie Co-Working-Flächen. Das ist mehr als eine „Nutzungsbeigabe“: In einer zunehmend mobilen Arbeitswelt wird Wohnen damit stärker als Infrastruktur für den Alltag gedacht. Für die Zielgruppe – unter anderem Beschäftigte international tätiger Unternehmen, die berufsbedingt nur zeitweise in Regensburg sind – kann das Konzept den Übergang zwischen Dienstreise, Projektphase und längerfristiger Integration vereinfachen. In der Branche wird seit Jahren diskutiert, dass Wohnquartiere mit Co-Working-Elementen die Bindung erhöhen, während gleichzeitig die Leerstandsrisiken temporärer Wohnmodelle sinken können, sofern Betrieb und Buchungslogik sauber aufgesetzt sind.
Architektonisch präsentiert sich VIVO 3 als fünfgeschossiger Baukörper in moderner Holz-Hybrid-Bauweise. Der Mix aus einer verputzten Erdgeschossfassade mit großzügigen Glasflächen und einer hochwertigen Holzfassade in den Obergeschossen soll eine zeitgemäße, nachhaltige Gestaltung sicherstellen. Bis zu fünf Meter Höhe wird die Fassade begrünt, was nicht nur das Erscheinungsbild prägt, sondern auch die genannten Wirkungen auf Mikroklima und Biodiversität unterstützen soll. Historisch war Holz im mehrgeschossigen Bereich lange mit strengen Unsicherheiten in der Bauphysik verbunden; moderne Verbund- und Brandschutzkonzepte haben diese Grenzen deutlich verschoben. Für Entscheider ist dabei entscheidend, dass Materialwahl und Ausführungsqualität zusammenpassen – gerade bei hybriden Systemen.
Im Marktumfeld bewegt sich Regensburg damit in eine Richtung, die man auch bei anderen großen Akteuren immer wieder sieht: Quartiersansätze, die Nachhaltigkeitskennwerte mit flexiblen Wohnmodellen kombinieren. Wettbewerber wie Vonovia oder ähnliche Projektentwickler setzen zwar oft stärker auf skalierte Bestandsportfolios, experimentieren aber ebenfalls mit Sharing- und Gemeinschaftskonzepten sowie energieoptimierten Neubauten. Branchenexperten berichten, dass die Zeitfenster für Förderprogramme, die Auflagen an Energiestandards und der knappe Baukapazitätsmarkt gleichzeitig Druck erzeugen. Projekte wie VIVO 3 wirken deshalb wie ein Versuch, technische Standards und soziale Zielgruppenlogik so zu verknüpfen, dass ein wirtschaftlich tragfähiger Betrieb wahrscheinlicher wird.
Regulatorisch und sicherheitsseitig ist das Zusammenspiel aus Energieeffizienz, Klimatisierung und Nahwärmeversorgung besonders sensibel. Während der KfW-40-QNG-Standard die energetische Richtung vorgibt, entsteht im Betrieb die eigentliche Herausforderung: Messkonzepte, Nutzerkomfort und die Steuerung der Wärmebereitstellung müssen zuverlässig funktionieren. Hinzu kommt, dass moderne Quartiere durch ihre Gemeinschafts- und Co-Working-Flächen mehr Interaktionen erzeugen, was wiederum Anforderungen an Zutrittsmanagement, Wartung und organisatorische Prozesse erhöht. Für die Datenschutzperspektive gilt zudem: Wenn Co-Working oder temporäre Lofts digitale Zugänge oder Buchungslogiken nutzen, muss die Verarbeitung personenbezogener Daten minimiert und rechtssicher gestaltet werden – insbesondere bei zeitlich begrenzten Aufenthalten.
Mit rund 30 Millionen Euro Investitionssumme und einer geplanten Fertigstellung im März 2028 adressiert das Projekt nicht nur den Wohnraumbedarf, sondern sendet auch ein Signal für die Weiterentwicklung des Wohnstandorts Regensburg. Die Gebäude-Geschossfläche soll bei etwa 6.840 m² liegen, die Umsetzung umfasst damit eine relevante Größenordnung, in der technische Entscheidungen spürbare Effekte haben können. Zukünftig wird spannend, wie der Betreiber die Energieflüsse aus Photovoltaik und Nahwärme im Zusammenspiel mit Klimatisierung und saisonalen Nutzerprofilen steuert. Für Entwickler von Quartierssoftware und Dienstleistungsprozessen ergibt sich daraus eine klare Chance: Betreiber brauchen praxistaugliche Tools für Monitoring, Instandhaltung und gegebenenfalls Belegungssteuerung, damit solche energieeffizienten Konzepte nicht nur geplant, sondern messbar im Alltag erfüllt werden.
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