NEW YORK / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Coworking-Markt in den USA wächst stetig, insbesondere in mittleren Märkten. Mit einem Anstieg von 3,2 % im Vergleich zum Vorquartal und 16,5 % im Jahresvergleich erreicht die Anzahl der Coworking-Standorte 9.136. Diese Entwicklung wird durch die steigende Nachfrage nach flexiblen Bürolösungen in hybriden Arbeitsumgebungen angetrieben.
Der Coworking-Markt in den USA hat in diesem Jahr ein bemerkenswertes Wachstum erlebt, insbesondere in mittleren Märkten. Laut Berichten erreichte die Anzahl der Coworking-Standorte Ende März 9.136, was einem Anstieg von 3,2 % im Vergleich zum Vorquartal und 16,5 % im Jahresvergleich entspricht. Dies zeigt, dass die Nachfrage nach flexiblen Bürolösungen in hybriden Arbeitsumgebungen weiter zunimmt.
Ein Bericht von Yardi Matrix hebt hervor, dass die Fläche von Coworking-Spaces auf 164 Millionen Quadratfuß gestiegen ist, da Unternehmen zunehmend flexible Bürolösungen bevorzugen. Diese Entwicklung wurde zunächst durch die Pandemie notwendig, hat sich jedoch als dauerhafte Lösung etabliert, da Arbeitgeber ihre Büroflächen reduzieren, um hybride Arbeitsmodelle zu unterstützen.
Interessanterweise erfolgt das Wachstum vor allem in kleineren Formaten, wobei die durchschnittliche Größe der Standorte von 18.000 auf 17.945 Quadratfuß gesunken ist. Diese marginale Veränderung deutet auf eine breitere Diversifizierung der Formate hin, die unter der Oberfläche stattfindet.
Trotz des Wachstums machen Coworking-Spaces nur einen kleinen Teil des gesamten Büroflächenangebots in den USA aus, nämlich 2,28 % des Gesamtbestands. Dies zeigt, wie viel Potenzial der Sektor noch hat. Viele der weltweit größten Unternehmen nutzen Coworking-Spaces für Satellitenbüros, was zu einem Wandel in der Nutzung von Büroflächen führt.
Angesichts der niedrigen Büroauslastung verhandeln viele Organisationen günstigere Bedingungen bei der Verlängerung ihrer Mietverträge, was den Markt weiter verändert. Immobilienbesitzer haben oft keine andere Wahl, als sich anzupassen und Zugeständnisse zu machen, insbesondere da unterdurchschnittlich performende Immobilien zu Rekordrabatten verkauft werden.
Einige Eigentümer bieten als Strategie zur Mieterbindung eine Coworking-Option an, mit flexiblen Bedingungen wie kürzeren Mietverträgen und der Möglichkeit zur vorzeitigen Kündigung. Diese Flexibilität ist besonders für kleinere Mieter attraktiv, die auf ihre finanziellen Mittel achten müssen.
Industrious, ein Coworking-Space-Ableger von CBRE, profitiert von diesem Wandel. Die Anzahl der von CBRE hinzugefügten Industrious-Einheiten übertrifft die Erwartungen des Unternehmens. WeWork versucht ebenfalls, den Coworking-Markt zu erweitern, indem es neue Raumtypen wie private Büro-Pods in stark frequentierten Bereichen einführt.
Traditionelle Büroflächen bleiben vor allem auf Unternehmensebene dominant, aber kleinere Gebäude müssen sich an die sich ändernden Bedürfnisse der Mieter anpassen, um wettbewerbsfähig zu bleiben. KI-gesteuerte Arbeitsplatzstörungen und wirtschaftliche Unsicherheiten könnten sie dazu zwingen, von traditionellen Büromietverträgen zu flexiblen Optionen zu wechseln.
Es sind nicht nur die größten städtischen Märkte, die mehr Coworking-Einheiten sehen. Städte wie Philadelphia, Tampa-St. Petersburg und das Inland Empire in Kalifornien verzeichnen ebenfalls ein Wachstum der Bestände. Diese Märkte teilen ein gemeinsames Profil: sekundärer oder tertiärer Status, günstige Immobilienwirtschaft und eine wachsende hybride Belegschaft, die zuvor von nationalen Betreibern unterversorgt war.
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