NEUKÖLLN / LONDON (IT BOLTWISE) – Greystar hat das Quartier Momento Berlin in Neukölln offiziell in Betrieb genommen. Insgesamt werden 758 Mietwohnungen unter der Marke Momento Berlin verwaltet und vermietet. Auf dem rund 30.000 Quadratmeter großen Areal sind in etwa zwei Jahren Bauzeit 860 Wohnungen entstanden, ergänzt um Kita- und Gemeinschaftsflächen. Der Bau setzt auf serielle, industriell vorgefertigte Bauteile und kombiniert dies mit Energie- und Begrünungslösungen wie Photovoltaik und begrünten Retentionsdächern.
Mit der Inbetriebnahme von Momento Berlin liefert Greystar einen konkreten Ausbauimpuls für den Berliner Mietwohnungsmarkt – und zwar nicht nur über eine einzelne Liegenschaft, sondern als quartiersartige Entwicklung auf einem ehemaligen Freizeitbad-Gelände. Das Projekt liegt im Stadtteil Neukölln und bringt laut Angaben insgesamt 860 Wohnungen hervor, die innerhalb von etwa zwei Jahren Bauzeit entstanden. Davon werden 758 Einheiten unter der Marke Momento Berlin durch Greystar verwaltet und vermietet; die verbleibenden 102 Wohnungen sind für Berlinovo vorgesehen, darunter Wohnungen mit mietpreisgedämpfter beziehungsweise geförderter Nutzung. Dass das Projekt bereits mit breiter Beteiligung gefeiert wurde, unterstreicht zudem die regionale Relevanz: Neben Bewohnern, Projektpartnern, Nachbarn und Stadtvertretern war auch der Regierende Bürgermeister von Berlin unter den Gästen.
Technisch und städtebaulich interessant ist dabei vor allem, wie stark die Umsetzung auf Skalierung durch Wiederholbarkeit setzt. Auf knapp 30.000 Quadratmetern Fläche sind Studios sowie Ein- bis Dreizimmerwohnungen entstanden, die sowohl möbliert als auch unmöbliert angeboten werden. Für den Alltag der späteren Mieter entsteht ein spürbarer Mehrwert über rund 1.450 Quadratmeter Gemeinschaftsflächen, die mehrere Nutzungsarten bündeln: Co-Working-Bereiche, ein Fitnessstudio, Sportplätze, eine Dachterrasse sowie Räume für gemeinschaftliche Aktivitäten und Freizeit. Ergänzt wird das durch ein Vor-Ort-Team, das den Betrieb sicherstellt und technische Anliegen der Bewohner auffängt – ein Detail, das gerade bei größeren Wohnanlagen oft darüber entscheidet, wie schnell aus einem Problem ein gelöster Ticket-Prozess wird.
Im Kontext der aktuellen Wohnraumnachfrage adressiert Greystar zudem die veränderten Anforderungen an moderne Wohnungen. Nach Aussagen von Mark Kuijpers, Senior Managing Director Central Europe bei Greystar, hat sich der Bedarf dynamisch verschoben: kleinere Haushalte, höhere Mobilität und die Wohnung als Arbeitsort verändern, welche Grundrisse, Ausstattungen und Nebennutzungen heute als „richtig“ gelten. Greystar will aus Erfahrungen in verschiedenen Märkten ableiten, welche Wohnkonzepte sich frühzeitig lohnen – und diese Erkenntnisse mit lokalem Wissen verbinden. Für die Zielgruppe bedeutet das im Kern: Studios und kompakte Einheiten werden nicht nur als „billiger Ersatz“ verstanden, sondern als Teil eines Systems aus Funktionen, etwa mit Co-Working-Flächen und Sportangeboten, die den Alltag auch außerhalb der eigenen vier Wände strukturieren.
Die Bauausführung folgt dabei einem Muster, das in vielen europäischen Ausbauprogrammen zunehmend an Bedeutung gewinnt: serielle und industriell vorgefertigte Elemente. Laut Projektangaben wurden Wandelemente eingesetzt, in die bereits integrierte Fenster, Leitungen und Verkabelung einfließen. Diese Vorfertigung ist mehr als ein Effizienzversprechen: Sie reduziert häufig handwerkliche Einzelfertigungsschritte, beschleunigt die Montage vor Ort und schafft eine wiederholbare Qualität über mehrere Grundrisse hinweg. Gerade weil Momento Berlin in dieser Größenordnung realisiert wurde, konnten Skaleneffekte entstehen, die andernfalls bei kleineren Bauetappen schwer erreichbar wären. Michael Stapf, Managing Director Development bei Greystar Germany & Austria, ordnet das entsprechend ein: Deutschland brauche mehr Wohnungen, und standardisierte sowie vorgefertigte Bauteile ließen sich schneller und effizienter umsetzen, ohne Qualität oder Vielfalt zu verlieren. Zentral bleibt dabei laut Greystar die Zusammenarbeit „aller Beteiligten“ – also Projektentwicklung, Ausführung und Betrieb als durchgängige Kette, nicht als lose Einzelaufgaben.
Auch bei Nachhaltigkeit setzt das Quartier auf ein Bündel technischer Maßnahmen, die den Betrieb langfristig stützen sollen. In den Angaben tauchen mehrere Bausteine auf, etwa Wärmegewinnung aus dem Abwasserkanal zur Gebäudebeheizung und -kühlung sowie Photovoltaikanlagen auf den Dächern für die lokale Stromerzeugung. Zusätzlich sind begrünte Retentionsdächer vorgesehen, die Regenwasser speichern und zugleich das Mikroklima verbessern sollen. Auf Quartiersebene ergänzen Grünflächen, Bäume und Sträucher die Verbindung zwischen Gebäuden und schaffen Aufenthaltsbereiche. Damit ist Nachhaltigkeit hier nicht nur „ein zusätzliches Detail“, sondern in den Energie- und Außenanlagenkonzepten angelegt – ein Ansatz, der gerade in dicht bebauten Quartieren hilft, Sommerhitze, Oberflächenabfluss und Energiebedarf stärker zusammenzudenken.
Ein weiteres Marktzeichen steckt in der Projektlogik: Momento Berlin ist laut Greystar die Fortsetzung des Engagements auf dem Berliner Wohnungsmarkt. Gleichzeitig erweitert das Unternehmen sein Portfolio in der Hauptstadtregion weiter – zum Beispiel gemeinsam mit Ten Brinke bei rund 428 Mietwohnungen in Marzahn. Parallel arbeitet Greystar mit PRIMUS an weiteren Projekten, wobei eine gemeinsame Pipeline von etwa 1.400 geplanten Wohnungen in mehreren Bezirken genannt wird: Pankow, Charlottenburg, Kreuzberg und Prenzlauer Berg. Für Unternehmen und Investoren ist das relevant, weil es weniger nach einem „einmaligen Bauprojekt“ klingt, sondern nach einer längerfristigen Skalierungsstrategie. Und für Entwicklerteams in der Lieferkette bedeutet das: Der Bedarf an vorgefertigten Bauteilen, koordinierter Bauplanung und einem durchgängigen Betriebskonzept wächst, sobald neue Quartiere in ähnlicher Geschwindigkeit nachziehen.
Aus betrieblicher Sicht bleibt zudem entscheidend, wie solche Quartiere langfristig gemanagt werden, sobald die anfängliche Bauphase abgeschlossen ist. In Momento Berlin trägt ein Vor-Ort-Team zur operativen Stabilität bei, während die Energie- und Außenmaßnahmen auf den laufenden Betrieb ausgerichtet sind. Gerade für Wohnungsunternehmen kann diese Kombination aus durchdachter Bauweise, gemeinschaftlicher Infrastruktur und standardisierten technischen Komponenten die Hürde senken, neue Objekte rasch in den Alltag zu überführen. Der eigentliche Mehrwert entsteht damit nicht nur beim Start, sondern in der Summe aus Bauzeitverkürzung, planbarer Qualität und einem nutzerfreundlichen Angebot – also genau dort, wo sich die Rentabilität und die Kundenzufriedenheit von Mietwohnprojekten am stärksten über mehrere Jahre hinweg beeinflussen.
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