DÜSSELDORF / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Büromarkt in Düsseldorf zeigt im ersten Halbjahr 2025 Anzeichen einer Erholung, obwohl die Umsätze im Vergleich zum Vorjahr leicht zurückgegangen sind.
Der Büromarkt in Düsseldorf hat im ersten Halbjahr 2025 einen Büroflächenumsatz von rund 110.000 Quadratmetern erzielt, was einem Rückgang von etwa 10 % im Vergleich zum Vorjahreszeitraum entspricht. Diese Entwicklung ist jedoch nicht überraschend, da der Umsatz auch 38 % unter dem Dekadenmittel liegt. Trotz dieser Zahlen gibt es Anzeichen für eine Erholung, da Aengevelt Research für das Gesamtjahr 2025 einen leicht steigenden Büroflächenumsatz prognostiziert.
Im Stadtgebiet Düsseldorf wurden rund 95.000 Quadratmeter umgesetzt, während das Umland etwa 15.000 Quadratmeter beisteuerte. Interessanterweise wurden im ersten Halbjahr 2025 keine Abschlüsse über 10.000 Quadratmeter verzeichnet, was auf eine Zurückhaltung bei großen Mietverträgen hinweist. Der größte Abschluss wurde von der Landesbank Hessen-Thüringen mit einem Mietvertrag über 7.800 Quadratmeter am Kennedydamm getätigt.
Die Angebotsreserve an kurzfristig verfügbaren Büroflächen ist weiter gestiegen und liegt nun bei rund 1 Million Quadratmetern. Dies ist auf die schwierigen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen zurückzuführen, die viele Unternehmen dazu veranlasst haben, geplante Flächenexpansionen zurückzustellen oder sich sogar zu verkleinern. Die Leerstandsquote hat sich entsprechend auf etwa 10,5 % erhöht.
Ein weiterer Anstieg der Angebotsreserve auf etwa 1,1 Millionen Quadratmeter wird bis Ende 2025 erwartet. Dies ist auf spekulativ fertiggestellte Projekte mit geringer Vorvermietungsquote zurückzuführen. Trotz der gestiegenen Angebotsreserve bleibt die Verfügbarkeit moderner, ESG-gerechter Büroflächen in Düsseldorf aufgrund der hohen Nachfrage gering.
Die Fertigstellung neuer Büroflächen hat in den letzten Jahren nur moderat zugenommen, mit einem durchschnittlichen Neubauvolumen von 84.000 Quadratmetern pro Jahr. Für 2025 wird jedoch ein Anstieg des Neubauvolumens auf bis zu 150.000 Quadratmeter erwartet, was über dem Dekadenniveau liegt.
Die Spitzenmiete in Düsseldorf hat sich im Vergleich zum Vorjahr um etwa 7 % auf aktuell rund 45 Euro pro Quadratmeter erhöht. Die mittlere Miete in City-Lagen bleibt stabil bei 25 Euro pro Quadratmeter. Für den weiteren Jahresverlauf wird ein stabiles bis leicht steigendes Niveau bei den Spitzenmieten erwartet.
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