Sanierungsstau bei Eigentümergemeinschaften: Herausforderungen und Lösungen

BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Eigentümergemeinschaften in Deutschland stehen vor erheblichen finanziellen Herausforderungen, da nur ein Bruchteil über ausreichende Rücklagen für notwendige Sanierungen verfügt. Neue EU-Vorgaben und das Heizungsgesetz erhöhen den Druck zusätzlich. Die Sanierungsquote ist auf einem Rekordtief, was die Erreichung der Klimaziele bis 2045 gefährdet.

Die finanzielle Lage vieler Eigentümergemeinschaften in Deutschland ist angespannt. Eine aktuelle Umfrage zeigt, dass nur elf Prozent der Verwaltungen die Rücklagen ihrer Gemeinschaften als ausreichend für umfassende Sanierungen einschätzen. Dies ist besonders besorgniserregend, da zwei Drittel nicht einmal über Mittel für kleinere Umbauten verfügen. Angesichts der ambitionierten Klimaziele, die bis 2045 erreicht werden sollen, ist dies ein ernstzunehmendes Problem.

Die Sanierungsquote im Gebäudebestand ist alarmierend niedrig. Während sie insgesamt bei 0,69 Prozent liegt, beträgt sie bei Eigentümergemeinschaften sogar nur 0,2 Prozent. Dies verdeutlicht den erheblichen Sanierungsstau, der durch komplexe Entscheidungswege, fehlendes Kapital und überforderte Verwaltungen weiter verschärft wird. Die Umsetzung notwendiger Projekte verzögert sich dadurch erheblich.

Zusätzlichen Druck üben neue EU-Vorgaben aus, die bis 2026 in Deutschland umgesetzt werden müssen. Obwohl die genauen Regeln noch nicht feststehen, ist sicher, dass neue Effizienzvorgaben kommen werden. Eigentümergemeinschaften, die bereits jetzt Schwierigkeiten bei der Finanzierung von Sanierungen haben, stehen vor unkalkulierbaren Risiken. Dies könnte die finanzielle Belastung weiter erhöhen und die Unsicherheit verstärken.

Ein weiterer Streitpunkt ist das Heizungsgesetz, das weiterhin für Unsicherheit sorgt. Die strikte Koppelung mit der kommunalen Wärmeplanung soll zwar entfallen, doch die Klimaziele bis 2045 bleiben bestehen. Besonders problematisch ist, dass in 70 Prozent der Mehrfamilienhäuser weiterhin Gasheizungen laufen, oft in Form dezentraler Etagenheizungen. Ein Umbau dieser Systeme ist mit hohem technischem und finanziellem Aufwand verbunden.

Viele Verwaltungen planen bereits, die Rücklagen der Eigentümer zu erhöhen. 71 Prozent wollen in den kommenden zwei Jahren Beitragserhöhungen vorschlagen, um die finanzielle Basis zu stärken. Gleichzeitig rechnen 84 Prozent der Befragten mit Zahlungsausfällen und finanziellen Schieflagen einzelner Eigentümer. Diese Entwicklungen könnten die politische Debatte über bezahlbares Wohnen weiter verschärfen.

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