Belebung im Markt für modernes Wohnen trotz Neubau-Rückstand

BERLIN / LONDON (IT BOLTWISE) – Der Markt für modernes Wohnen in Deutschland zeigt Anzeichen einer Erholung. Im ersten Halbjahr 2025 übertraf das Transaktionsvolumen bereits das des gesamten Vorjahres. Trotz dieser positiven Entwicklung bleibt der Neubau hinter den Erwartungen zurück, was auf eine zögerliche Haltung von Banken und Genehmigungsbehörden zurückzuführen ist.

Der deutsche Markt für modernes Wohnen, der Bereiche wie studentisches Wohnen, Co-Living und Service Apartments umfasst, erlebt eine bemerkenswerte Belebung. Im ersten Halbjahr 2025 wurde ein Transaktionsvolumen von 165 Millionen Euro erreicht, das bereits das Gesamtvolumen des Vorjahres übertrifft. Diese Entwicklung wird von einer aktuellen Analyse des globalen Immobiliendienstleisters CBRE bestätigt.

Marco Schnell, Head of Investment Advisory Services bei CBRE in Deutschland, weist darauf hin, dass das Volumen im historischen Vergleich zwar unterdurchschnittlich bleibt, jedoch eine Marktbelebung zu erkennen ist. Größere Portfolios und Betreiber stehen zum Verkauf, was das Transaktionsvolumen im Gesamtjahr 2025 auf über 500 Millionen Euro ansteigen lassen könnte.

Die mittlere Spitzenrendite in den Top-7-Standorten lag zur Jahresmitte stabil bei knapp 4,6 Prozent. Marcus Max, Associate Director Valuation Operational Real Estate bei CBRE, erwartet eine leichte Kompression bis Jahresende, jedoch ein mittelfristig stabiles Niveau. Diese Stabilität könnte Investoren anziehen, die auf der Suche nach sicheren Renditen sind.

Im Gegensatz zu den Boomjahren 2021 und 2022 wurden zuletzt überwiegend ältere Bestandsobjekte gehandelt. Investoren setzen zunehmend auf Sanierungen, um ihre Renditeziele zu erreichen, was auf die Etablierung von Value-Add-Strategien im Segment Modern Living hinweist. Diese Strategie könnte langfristig zu einer nachhaltigen Wertsteigerung der Objekte führen.

Die Versorgungsquote von verfügbaren Wohnheimplätzen im Verhältnis zu den vor Ort Studierenden in den Top-7-Städten ist im Vergleich zu anderen europäischen Märkten mit lediglich sechs bis zwölf Prozent recht gering. Private Betreiber nutzen diese Versorgungslücke und haben sich als relevante Alternative zu den öffentlichen Studierendenwerken etabliert.

Trotz der hohen Nachfrage bleibt das Angebot an Neubauten weiterhin gering. Banken und Genehmigungsbehörden agieren zurückhaltend, was die Entwicklung neuer Projekte bremst. Jirka Stachen, Head of Research Consulting Continental Europe, erklärt, dass auch nach Realisierung der bekannten Pipeline nicht ausreichend Wohnraum für Studierende zur Verfügung stehen wird.

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