MAULBURG / LONDON (IT BOLTWISE) – Die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben feiert Richtfest für ein Wohnungsneubauprojekt an der Alemannenstraße. Das Vorhaben umfasst vier mehrgeschossige Mehrfamilienhäuser mit 73 Wohneinheiten und einer Tiefgarage. Die Gebäude werden nach EH-40-Standard errichtet und kombinieren Nahwärme mit Photovoltaik. Besonderes Detail ist die Tiefgarage als wasserdichte „Weiße Wanne“, ausgelegt auf das lokale Hochwasserrisiko.
Mit dem Richtfest in Maulburg rückt ein Wohnungsprojekt in den Fokus, das die Bundesanstalt für Immobilienaufgaben (BImA) als neue Variante ihrer Beschaffungsstrategie positioniert: Statt als Bauherrin selbst zu bauen, erwirbt sie die Gebäude schlüsselfertig von einem Bauträger. Konkret entsteht an der Alemannenstraße ein Ensemble aus vier mehrgeschossigen Mehrfamilienhäusern, insgesamt mit 73 Wohneinheiten. Teilbereiche sind teilweise barrierefrei geplant, zusätzlich entsteht eine Tiefgarage, wodurch sich die Maßnahme nicht nur an reine Bestandslücken, sondern auch an Anforderungen des täglichen Wohnens richtet.
Für den Landkreis Lörrach ist die Lage besonders relevant: Maulburg liegt im Dreiländereck zwischen Deutschland, Frankreich und der Schweiz. Dort steigt der Bedarf an Wohnraum typischerweise, wenn Bundesbehörden vor Ort – in der Quelle werden Bundespolizei und Zoll ausdrücklich genannt – zusätzlichen Wohnungsdruck erzeugen. Die entstehenden Zwei- bis Fünf-Zimmer-Wohnungen adressieren laut Projektkonzept vor allem Familien und Haushalte, die in einer wirtschaftlich starken Region bezahlbaren Wohnraum suchen. Von den 73 Einheiten sollen 17 barrierefrei ausgeführt werden, was die soziale Zielsetzung des Projekts sichtbar macht.
Technisch setzt das Neubauprojekt auf Energieeffizienz nach EH 40 Standard. Aus der Projektbeschreibung folgt damit ein ambitionierter Vergleichswert: Der Energieverbrauch soll im Verhältnis zu einem Standard-Neubau um 60 Prozent reduziert werden. Die Wärmeversorgung erfolgt über ein regionales Nahwärmenetz; ergänzt wird das System durch Photovoltaikanlagen auf den Dächern, die zugleich extensiv begrünt werden. Diese Kombination ist mehr als ein Nachhaltigkeitssignet, weil sie mehrere Stellschrauben gleichzeitig adressiert: lokale Erzeugung, effizienter Wärmeeinsatz und ein Gebäudehüllen- und Dachkonzept, das auch ökologische Aspekte in die Flächenplanung einbettet.
Auch im Untergeschoss wird das Projekt auf regionale Risiken zugeschnitten. Die Tiefgarage wird als wasserdichte „Weiße Wanne“ ausgeführt – eine Bauweise, bei der die Dichtheit integraler Bestandteil des Tragwerks ist. Damit will der Bau dem lokalen Hochwasserrisiko begegnen, statt es nur über zusätzliche Abdichtungslagen zu „kompensieren“. Für Betreiber und Eigentümer ist das insofern relevant, als Feuchtigkeit im Tiefgaragenbereich nicht nur Bau- und Instandhaltungskosten treibt, sondern auch die Nutzbarkeit von Stellplätzen sowie den Aufwand für Wartung und Sanierung beeinflusst. Wer das Richtfest verfolgt, bekommt hier also auch ein Gefühl dafür, wie stark das Projekt in der Detailplanung auf Standortbedingungen reagiert.
Organisatorisch zeigt das Vorhaben, wie die BImA die Wohnraumoffensive in Gegenden umsetzt, in denen das eigene Grundstuckspotenzial geringer ist. In Maulburg übernimmt die Immvest-Maulburg GmbH die Rolle des Bauträgers und Verkäufers, während die Dreßler Bau GmbH als Generalunternehmer die schlüsselfertige Errichtung abwickelt. Dieses Rollenmodell verteilt Verantwortung entlang der Wertschöpfungskette: Der Bauträger liefert das schlüsselfertige Ergebnis als Produkt, der Generalunternehmer steuert die Bauausführung, und die BImA tritt als Erwerberin mit einem klaren Zielbild auf. Für Kommunen und Verwaltung kann das die Planungs- und Abstimmungsprozesse vereinfachen, weil Schnittstellen eher entlang definierter Übergabepunkte verlaufen.
Was die nächsten Schritte angeht, liefert die Projektkommunikation ebenfalls klare Zeitmarken: Die Fertigstellung der vier Gebäude ist für den Herbst 2027 avisiert. Üblich für die BImA ist dabei der Ablauf, dass Wohnungen zunächst Bundesbediensteten – darunter Beschäftigten von Zoll, Bundespolizei und Bundeswehr – im Rahmen der Wohnungsfürsorge des Bundes als bezahlbarer Wohnraum angeboten werden. Danach sollen nicht im Rahmen dieser Bedarfe vergebene Einheiten zu gleichen Konditionen auf dem freien Markt verfügbar sein. Genau diese doppelte Logik – erst der adressierte Bedarf im Bundesumfeld, danach die Entlastung des regionalen Wohnungsmarkts – erklärt, warum das Projekt als Modell für eine bundesweite Wohnraumoffensive beschrieben wird.
Für den Markt in der Region lässt sich daraus vor allem eine Botschaft ableiten: Wenn energieeffiziente Neubauten, ein abgestimmtes Wärmeversorgungskonzept und ein robustes Untergeschossdesign zusammenkommen, entsteht ein Wohnangebot, das auch langfristig kalkulierbar bleibt. Der Einsatz von EH-40-Technik, Nahwärme und Photovoltaik auf extensiv begrünten Dächern zeigt zudem, dass Nachhaltigkeit hier nicht als nachträgliche Ergänzung verstanden wird, sondern als Teil der Systemarchitektur. Gleichzeitig macht die schlüsselfertige Beschaffung deutlich, dass die BImA Wege sucht, Tempo und Standardisierung in der Entwicklung zu erhöhen, ohne die Verantwortung für Qualität und Übergabe aus der Hand zu geben.
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